Duża działka pod inwestycję w Szczecinie – 6180 m2 Szczecin, Energetyków - 6180,0m²

OGŁOSZENIE
PREZYDENTA MIASTA SZCZECIN
z dnia 11 marca 2026 r.
o przetargu ustnym nieograniczonym na sprzedaż nieruchomości położonej w Szczecinie przy ulicy Energetyków 40, działka 5/39, 5/41 obręb 1085.
będącej własnością Gminy Miasto Szczecin.


Adres

Numer
obrębu

Numer
działki

Numer księgi
wieczystej

Powierzchnia
w m2

Opis
nieruchomości

Przeznaczenie
nieruchomości
i sposób
jej zagospodarowania

Cena
wywoławcza
nieruchomości
netto w zł

Wadium w zł


Szczecin,
ulica
Energetyków
40

1085

5/39
5/41

SZ1S/002pokaż telefon

6180

Nieruchomość
gruntowa
niezabudowana

Wielofunkcyjna
zabudowa śródmiejska
usługowa, usługowo -
mieszkaniowa.

Sposób
zagospodarowania –
zgodny
z przeznaczeniem

19 000 000,00
(dziewiętnaście
milionów
złotych, 00/100)

1 900 000,00
(jeden milion
dziewięćset
tysięcy
złotych,
00/100)



1. PRZETARG ODBĘDZIE SIĘ W DNIU 10.06.2026 r. O GODZ. 10:00 w siedzibie Urzędu Miasta Szczecin, pl. Armii Krajowej 1, sala obrad Rady Miasta Szczecin (lewe skrzydło, sala numer 173).
2. Cena wywoławcza nieruchomości gruntowej jest ceną netto oraz uwzględnia prawa i ograniczenia w obrębie zbywanej nieruchomości.
3. Do ceny sprzedaży (netto) nieruchomości gruntowej osiągniętej w przetargu zostanie doliczony podatek VAT w stawce 23%, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Stawka podatku VAT może ulec zmianie w przypadku zmiany wyżej wymienionej ustawy.
4. Cena sprzedaży brutto uzyskana w wyniku przetargu płatna jest w całości najpóźniej na 1 (jeden) dzień przed wyznaczonym terminem podpisania umowy w formie aktu notarialnego. Za datę dokonania wpłaty uważa się datę uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.
5. Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium przez uczestnika przetargu oraz przedłożenie Komisji Przetargowej przed otwarciem przetargu:
1) w przypadku osób fizycznych (w tym prowadzących działalność gospodarczą) – dokumentu tożsamości (dowód osobisty lub paszport), a pozostających w związku małżeńskim nieposiadających rozdzielności majątkowej, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z pełnomocnictwem małżonka uprawniającym do udziału w przetargu;
2) w przypadku osób prawnych oraz innych jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej, a podlegających rejestracji - aktualnego odpisu z rejestru (potwierdzonego przez reprezentanta podmiotu w dniu przetargu) albo pobranego samodzielnie wydruku komputerowego (w formie papierowej) aktualnych informacji o podmiocie wpisanym do KRS, względnie wraz z uchwałami odpowiednich organów osoby prawnej podjętymi w trybie określonym przepisami kodeksu spółek handlowych, właściwych pełnomocnictw, dokumentów tożsamości (dowód osobisty lub paszport) osób reprezentujących podmiot.
6. Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej.
7. Wadium należy wnieść w pieniądzu (PLN), na rachunek Gminy Miasto Szczecin: Bank PKO BP S.A. 47 1020 47pokaż telefon.
1) Termin wniesienia wadium upływa dnia 02.06.2026 r.
2) Datą wniesienia wadium jest data uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.
3) W celu ułatwienia identyfikacji wpłaty w tytule należy podać: adres nieruchomości będącej przedmiotem przetargu (ulica, numer działki, numer obrębu), imię i nazwisko lub nazwa oferenta, numer PESEL lub numer NIP.
4) Wadium osoby wygrywającej przetarg zalicza się na poczet ceny sprzedaży nieruchomości. Wadium pozostałych uczestników przetargu zostanie zwrócone po zakończeniu przetargu, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
5) W przypadku uchylenia się osoby wygrywającej przetarg od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, wadium nie podlega zwrotowi.
8. Opłaty notarialne i sądowe w całości ponosi nabywca nieruchomości.
9. Opis nieruchomości oraz warunki realizacji inwestycji:
1) Nieruchomość położona jest na terenie, dla którego obowiązuje Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Międzyodrze - Wyspa Grodzka - Łasztownia 3” w Szczecinie uchwalony Uchwałą Rady Miasta Szczecin Nr XLVII/1301/23 z dnia 7 marca 2023 r. (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z 16 marca 2023 r., poz. 1806). W/w nieruchomość znajduje się w granicach terenu elementarnego oznaczonego na załączniku graficznym planu symbolem S.M.8037.MC, dla którego plan ustala przeznaczenie: wielofunkcyjna zabudowa śródmiejska usługowa, usługowo – mieszkaniowa, ustala się maksymalny udział powierzchni całkowitej wbudowanych lokali mieszkalnych – 30 % łącznej powierzchni całkowitej wszystkich budynków. Przy realizacji inwestycji obowiązują wszystkie ustalenia ww. planu.
2) Droga przebiegająca w granicach działki nr 5/16 i nr 5/13 z obrębu 1085 jest drogą publiczną zaliczoną do kategorii dróg gminnych. Przedmiotowa nieruchomość jest skomunikowana z drogą publiczną poprzez istniejące zjazdy z działki 5/16 z obrębu 1085.
3) Nieruchomość jest położona w obszarze zdegradowanym oraz w obszarze rewitalizacji w rozumieniu art. 8 ustawy z dnia 09 października 2015 r. o rewitalizacji.
4) Przez nieruchomość przebiegają odcinki kanalizacji deszczowej kdD100, kdD150, kdD200, kdD315, ksD200, ko300. Na terenie brak zinwentaryzowanej kanalizacji deszczowej. W przypadku realizacji nowego zagospodarowania terenu i wystąpienia kanalizacji niezidentyfikowanej może ona zostać poddana przebudowie przez przyszłego właściciela gruntu na potrzeby zgodne z nowymi zamierzeniami w taki sposób, aby nie zakłócić układu odprowadzania wód deszczowych z terenu nieruchomości poprzez budowę nowego systemu bądź urządzeń do odprowadzania wód opadowych.
5) Przez teren nieruchomości przebiega nieczynny wodociąg ø1200, który nie jest w eksploatacji ZWiK Sp. z o.o. W przypadku jego kolizji z planowaną inwestycją ZWiK Sp. z o.o. wyraża zgodę na jego usunięcie. Należy liczyć się z ograniczeniem odprowadzania wód opadowych do kanalizacji deszczowej poprzez zastosowanie regulatora przepływu.
6) W dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla zbywanej nieruchomości wpisana jest na rzecz ZWiK Sp. z o.o. odpłatna i na czas nieoznaczony służebność przesyłu na rzecz uprawnionej i jej następców prawnych polegająca na swobodnym dostępie do pasów technicznych o szerokości 6m (tj. po 3m od osi każdego z kolektorów), obejmujących trasę przebiegu dwóch kolektorów tłocznych kanalizacji sanitarnej 2 x ø1000, zlokalizowanych na działkach gruntu o nr 5/39 z obrębu 1085 (całkowita powierzchnia służebności przesyłu wynosi 182 m2) i 5/41 z obrębu 1085 (całkowita powierzchnia służebności przesyłu wynosi 718 m2) w celu bieżącej eksploatacji, konserwacji, dokonywania kontroli i przeglądów, usuwania ewentualnych awarii, przyłączania nowych odbiorców, modernizacji lub wymiany - w zakresie niezbędnym dla prawidłowego i niezakłóconego działania sieci ZWiK Sp. z o.o., przywracając każdorazowo na swój koszt powierzchnię obciążanej nieruchomości do stanu poprzedniego, a także w celu dokonywania wycinki samosiewu drzew i krzewów (niewymagających zezwolenia na wycinkę) wyrosłych w pasie technicznym, zakres terenowy służebności obejmuje części nieruchomości stanowiącej działki o nr: 5/39 i 5/41 z obrębu 1085 (Kw SZ1S/002pokaż telefon), zajętych pod istniejącą infrastrukturę, których przebieg obrazują plany zagospodarowania terenu i zaznaczony jest kolorem zielonym na załącznikach do aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza w Szczecinie Marię Olszewska dnia 07 listopada 2025 r., Repertorium A Numer 8368/2025.
7) Indywidualne warunki przyłączenia do sieci uzbrojenia technicznego nabywca ustali z właścicielami sieci.
8) Gmina Miasto Szczecin nie bierze odpowiedzialności za warunki gruntowo – wodne, występowanie ewentualnych zanieczyszczeń gruntu w obrębie zbywanej nieruchomości oraz za ewentualne istnienie przykrytych warstwą gleby elementów będących pozostałością po konstrukcjach budowlanych oraz skutki z tym związane. Rękojmia oraz odpowiedzialność Gminy Miasto Szczecin w tym zakresie zostanie wyłączona. Gmina Miasto Szczecin umożliwi dokonanie niezbędnych badań gruntu. W przypadku gdyby zbycie nieruchomości zakwalifikowane zostało jako działalność gospodarcza Gminy Miasto Szczecin, wówczas niniejsze wyłączenie rękojmi nie odniesie skutku wobec podmiotów nabywających nieruchomości jako konsumenci.
9) W przypadku wznowienia granic na wniosek nabywcy Gmina Miasto Szczecin nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne różnice w powierzchni nieruchomości.
10) Nabywca nieruchomości gruntowej:
a) zapewni właścicielom sieci ewentualnie przebiegających przez działkę oraz służbom specjalistycznym swobodny dostęp do tych sieci w celu ich modernizacji, wymiany, konserwacji, remontów, usuwania awarii oraz usuwania z gruntu;
b) w przypadku kolizji z planowaną inwestycją – przełoży sieci na własny koszt w uzgodnieniu z właścicielami tych sieci;
c) infrastrukturę niezbędną dla realizowanej inwestycji wykona we własnym zakresie i na własny koszt;
d) przejmie obowiązek usunięcia z terenu ewentualnych bezumownych użytkowników oraz uporządkuje teren we własnym zakresie i na własny koszt;
e) w przypadku wystąpienia w granicach nieruchomości drzewostanu kolidującego z inwestycją, dokona jego wycinki we własnym zakresie i na własny koszt, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody.
11) Nieruchomość wolna jest od obciążeń oraz nie jest przedmiotem zobowiązań, poza opisanymi powyżej.
10. Przed przystąpieniem do przetargu należy zapoznać się z dokumentacją dotyczącą nieruchomości, miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz Regulaminem Przetargów, dostępnym na stronie internetowej bip.um.szczecin.pl


Dodatkowych informacji udziela Wydział Zasobu i Obrotu Nieruchomościami -
Referat ds. Prywatyzacji Nieruchomości Gruntowych
Urząd Miasta Szczecin,
pl. Armii Krajowej 1, pok. 241 A, tel. 91 4pokaż telefon, e-mail: mkarpikskontaktuj się
bip.um.szczecin.pl, szczecin.eu, miastooferuje.szczecin.eu
Zastrzega się prawo odwołania przetargu lub jego unieważnienia w przypadku zaistnienia ważnych powodów.


11. Na podstawie art. 13 i 14 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych), zwanego dalej RODO informuje się, że:
1) Administratorem danych osobowych jest Gmina Miasto Szczecin – Urząd Miasta Szczecin, Pl.Armii Krajowej 1, 70-456 Szczecin, tel. + 48 91pokaż telefon, email: wzion@skontaktuj się.
2) Administrator wyznaczył Inspektora Ochrony Danych, z którym można się skontaktować telefonicznie: 91 4pokaż telefon oraz mailowo: iod@umskontaktuj się.
3) Dane osobowe będą przetwarzane w celu przeprowadzenia postępowania przetargowego dotyczącego sprzedaży nieruchomości, wyłonienia nabywcy, zawarcia i realizacji umowy sprzedaży nieruchomości oraz obrony i dochodzenia praw i roszczeń powstałych w związku z prowadzonym postępowaniem oraz zawarciem i realizacją umowy, na podstawie:
a) art. 6 ust. 1 lit. c RODO - w zakresie danych niezbędnych do wypełnienia obowiązków prawnych ciążących na administratorze, w szczególności w związku z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,
b) art. 6 ust. 1 lit. b RODO – w zakresie danych niezbędnych do zawarcia i realizacji umowy.
4) Podanie danych osobowych jest niezbędne do wzięcia udziału w postępowaniu przetargowym oraz zawarcia i realizacji umowy sprzedaży nieruchomości; brak podania danych uniemożliwi udział w postępowaniu oraz zawarcie i realizację umowy.
5) W przypadku działania przez pełnomocnika, źródłem danych osobowych mocodawcy wskazanych w treści pełnomocnictwa jest pełnomocnik.
6) Odbiorcami danych osobowych mogą być podmioty przetwarzające dane osobowe w imieniu administratora na podstawie umów powierzenia przetwarzania danych i inni administratorzy przetwarzający dane we własnym imieniu, w tym:
a) podmioty świadczące usługi IT,
b) podmioty prowadzące działalność płatniczą (banki, instytucje płatnicze),
c) podmioty świadczące usługi audytowe, pomoc prawną i usługi doradcze,
d) notariusze,
e) podmioty świadczące usługi pocztowe lub kurierskie. Dane osobowe uczestników przetargu oraz nabywcy nieruchomości, w zakresie wynikającym z przepisów prawa, mogą zostać udostępnione w związku z jawnością postępowania, w szczególności poprzez publikację listy osób zakwalifikowanych do uczestnictwa w przetargu oraz informacji o wyniku przetargu w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Szczecin, a także poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta Szczecin.
7) Dane będą przetwarzane do czasu zakończenia procedury przetargowej i wyłonienia nabywcy nieruchomości, a w przypadku nabywcy nieruchomości - do czasu trwania umowy, a także przez okres niezbędny do obrony i dochodzenia praw i roszczeń powstałych w związku z zawarciem i realizacją umowy, a następnie będą przechowywane zgodnie z przepisami ustawy z dnia 14 lipca 1983 r. o narodowym zasobie archiwalnym i archiwach.
8) W związku z przetwarzaniem danych przysługują następujące prawa wynikające z przepisów RODO:
a) prawo dostępu do danych – art. 15 RODO,
b) prawo do sprostowania danych – art. 16 RODO,
c) prawo do ograniczenia przetwarzania – art. 18 RODO,
d) a także prawo do przenoszenia danych – art. 20 RODO, wyłącznie w przypadku przetwarzania danych na podstawie art. 6 ust. 1 lit. b) RODO.
9) W związku z przetwarzaniem danych przysługuje prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego - Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.


z up. Prezydenta Miasta Szczecin
Dyrektor Wydziału Zasobu i Obrotu Nieruchomościami
Przemysław Taraciński
Kontakt: Urząd Miasta Szczecin - Karpik Marzena tel: 91 4pokaż telefon mkarpikskontaktuj się
Numer oferty: 44286/3186/OGS