Działka usługowa 1527 m² w Szczecinie – przetarg 13.05 Szczecin, Romana Dmowskiego - 1527,0m²

OGŁOSZENIE
PREZYDENTA MIASTA SZCZECIN
z dnia 4 marca 2026 r.
o przetargu ustnym nieograniczonym na sprzedaż nieruchomości położonej w Szczecinie w rejonie ulicy Romana Dmowskiego, działki 28/22, 28/4, obręb 4143
będącej własnością Gminy Miasto Szczecin


Adres
Szczecin, rejon ulicy
Romana
Dmowskiego

Numer obrębu
4143

Numer działki
28/22, 28/4

Numer księgi wieczystej
SZ1S/001pokaż telefon

Powierzchnia w m2
1527

Opis nieruchomości
Nieruchomość gruntowa niezabudowana
Zabudowa usługowa

Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania
Sposób zagospodarowania
– zgodny z przeznaczeniem

Cena wywoławcza
nieruchomości netto w zł
500 000,00
(pięćset tysięcy złotych, 00/100)

Wadium w zł
50 000,00
(pięćdziesiąt tysięcy
złotych,
00/100)


1. PRZETARG ODBĘDZIE SIĘ W DNIU 13.05.2026 r. O GODZ. 10:00 w siedzibie Urzędu Miasta Szczecin, pl. Armii Krajowej 1, sala obrad Rady Miasta Szczecin (lewe skrzydło, sala numer 173).

2. Cena wywoławcza nieruchomości gruntowej jest ceną netto oraz uwzględnia prawa i ograniczenia w obrębie zbywanej nieruchomości.

3. Do ceny sprzedaży (netto) nieruchomości gruntowej osiągniętej w przetargu zostanie doliczony podatek VAT w stawce 23%, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Stawka podatku VAT może ulec zmianie w przypadku zmiany wyżej wymienionej ustawy.

4. Cena sprzedaży brutto uzyskana w wyniku przetargu płatna jest w całości najpóźniej na 1 (jeden) dzień przed wyznaczonym terminem podpisania umowy w formie aktu notarialnego. Za datę dokonania wpłaty uważa się datę uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.

5. Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium przez uczestnika przetargu oraz przedłożenie Komisji Przetargowej przed otwarciem przetargu:
1) w przypadku osób fizycznych (w tym prowadzących działalność gospodarczą) – dokumentu tożsamości (dowód osobisty lub paszport), a pozostających w związku małżeńskim nieposiadających rozdzielności majątkowej, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z pełnomocnictwem małżonka uprawniającym do udziału w przetargu;
2) w przypadku osób prawnych oraz innych jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej, a podlegających rejestracji - aktualnego odpisu z rejestru (potwierdzonego przez reprezentanta podmiotu w dniu przetargu) albo pobranego samodzielnie wydruku komputerowego (w formie papierowej) aktualnych informacji o podmiocie wpisanym do KRS, względnie wraz z uchwałami odpowiednich organów osoby prawnej podjętymi w trybie określonym przepisami kodeksu spółek handlowych, właściwych pełnomocnictw, dokumentów tożsamości (dowód osobisty lub paszport) osób reprezentujących podmiot.

6. Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej.

7. Wadium należy wnieść w pieniądzu (PLN), na rachunek Gminy Miasto Szczecin: Bank PKO BP S.A. 47 1020 47pokaż telefon.
1) Termin wniesienia wadium upływa dnia 06.05.2026 r.
2) Datą wniesienia wadium jest data uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.
3) W celu ułatwienia identyfikacji wpłaty w tytule należy podać: adres nieruchomości będącej przedmiotem przetargu (ulica, numer działki, numer obrębu), imię i nazwisko lub nazwa oferenta, numer PESEL lub numer NIP.
4) Wadium osoby wygrywającej przetarg zalicza się na poczet ceny sprzedaży nieruchomości. Wadium pozostałych uczestników przetargu zostanie zwrócone po zakończeniu przetargu, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
5) W przypadku uchylenia się osoby wygrywającej przetarg od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, wadium nie podlega zwrotowi.

8. Opłaty notarialne i sądowe w całości ponosi nabywca nieruchomości.

9. Opis nieruchomości oraz warunki realizacji inwestycji:
1) Nieruchomość położona jest na terenie, dla którego obowiązuje Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Żydowce Osiedle” w Szczecinie uchwalony Uchwałą Nr XXXII/918/21 Rady Miasta Szczecin z dnia 19 października 2021 r. (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z 2021 r., poz. 4944). W/w nieruchomość znajduje się w granicach terenu elementarnego oznaczonego na załączniku graficznym planu symbolem D.K.1066.U, dla którego plan ustala przeznaczenie: zabudowa usługowa, dopuszcza się realizację lokalu mieszkalnego w budynku usługowym. Przy realizacji inwestycji obowiązują wszystkie ustalenia ww. planu.
2) Ulica Romana Dmowskiego jest drogą publiczną zaliczoną do kategorii dróg krajowych, a ulica Tokarska jest drogą publiczną zaliczaną do dróg powiatowych. W celu obsługi komunikacyjnej od strony ulicy Romana Dmowskiego lub od ulicy Tokarskiej należy wybudować zjazd. Przed wybudowaniem zjazdu należy uzyskać zezwolenie zarządcy drogi w drodze decyzji administracyjnej.
3) Polska Spółka Gazownictwa Sp. z o. o. poinformowała, że na działce nr 28/22 z obrębu 4143 ułożony jest czynny gazociąg średniego ciśnienia DN 150 stal, wybudowany w 1989 r. W odniesieniu do opisanej sieci gazowej obowiązuje rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 26 kwietnia 2013 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać sieci gazowe i ich usytuowanie (Dz. U. z 2013 r., poz. 640). Zgodnie z tym rozporządzeniem, dla ww. sieci gazowej wyznaczona została strefa kontrolowana, tj. obszar po obu stronach osi gazociągu, którego linia środkowa pokrywa się z osią gazociągu. W strefie kontrolowanej o szerokości 1,0 m PSG Sp. z o. o. kontroluje wszelkie działania mogące spowodować uszkodzenie sieci gazowej lub mieć inny negatywny wpływ na jej funkcjonowanie i użytkowanie. Prace w obrębie strefy kontrolowanej mogą być prowadzone tylko po wcześniejszym uzgodnieniu sposobu i terminu ich wykonania z operatorem sieci gazowej - Oddziałem Gazowniczym w Szczecinie. W strefie tej nie należy wznosić nawet tymczasowych obiektów budowlanych, urządzać stałych składów i magazynów, składować ziemi pochodzącej z wykopów, sadzić drzew, a prace ziemne w tej strefie należy prowadzić ręcznie, z zachowaniem szczególnej ostrożności. Ponadto, dla przedmiotowej sieci zostały wyznaczone pasy eksploatacyjne o szerokości 1,0 m.
4) Zakład Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o. o. poinformowała, że:
a) na działce nr 28/22 z obrębu 4143 zlokalizowana jest sieć wodociągowa Ø300 mm oraz przyłącze hydrantowe dn 80 hydrantu podziemnego dn 80 usytuowanego na działce drogowej nr 26, będące w eksploatacji Spółki (w związku z powyższym, należy zachować minimalną odległość 3,0 mm od skrajni przewodu wodociągowego do projektowanej zabudowy, a minimalne odległości od istniejącego uzbrojenia - zgodnie z tabelą nr 1 wytycznych do projektowania i wykonawstwa urządzeń wod-kan z przyłączami (wydanie VI, sierpień2020));
b) na działce nr 28/22 z obrębu 4143 zlokalizowane jest przyłącze kanalizacji deszczowej Ø160 mm nie będące w eksploatacji Spółki;
c) na działce nr 28/22 z obrębu 4143 zlokalizowane jest przyłącze kanalizacji sanitarnej Ø160 mm będące w eksploatacji Spółki;
d) należy liczyć się z ograniczeniami odpływu wód opadowych do sieci kanalizacji deszczowej poprzez zastosowanie regulatora przepływu - szczegóły ustalane na etapie wydania warunków technicznych przyłączenia do sieci;
e) w 2022 r. zgodnie z aktualnie obowiązującym "Planem inwestycji na rok 2024" oraz "Planem remontów na rok 2024" został uzgodniony projekt pn.: "Przebudowa sieci wodociągowej w ul. Rymarskiej, Dmowskiego" - projekt zakłada likwidację wodociągu Ø300 mm oraz przyłącza hydrantowego dn 80, termin realizacji zadania planowany jest na lata 2024-2027.
5) Działki nr 28/22 i 28/4 z obrębu 4143 zgodnie z informacją Wydziału Ochrony Środowiska:
a) objęte są występowaniem wartościowego drzewostanu, dla którego zgodnie z zapisami ww. miejscowego planu zagospodarowani obowiązuje zakaz wycinki wartościowego drzewostanu za wyjątkiem cięć sanitarnych i pielęgnacyjnych, niezbędnej wycinki związanej z realizacją inżynieryjnych urządzeń sieciowych i sieci inżynieryjnych;
b) obowiązuje ochrona dziko występujących roślin, zwierząt i ich siedlisk objętych ochroną oraz siedlisk przyrodniczych na podstawie przepisów odrębnych;
c) zlokalizowane są w granicach otuliny Szczecińskiego Parku Kasprowicza "Puszcza Bukowa", na którym zgodnie z przepisami dotyczącymi Parku i jego otuliny ustala się ochronę istniejących powiązań ekologicznych, występujących wartości przyrodniczych oraz walorów krajobrazów.
6) Grunty działki nr 28/4 z obrębu 4143 stanowią użytki rolne sklasyfikowane jako RIVb o pow. 0,0327 ha i RV o pow. 0,0938 ha, zgodnie z informacją o pochodzeniu gleby sporządzoną przez Miejski Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, grunt działki nr 28/4 z obrębu 4143 o pow. 0,0938 ha stanowiący użytek rolny klasy RV jest pochodzenia mineralnego, w związku z czym nie podlega ochronie. Natomiast grunt działki nr 28/4 z obrębu 4143 o pow. 0,0327 ha stanowiący użytek rolny RIVb o pow. 0,0327 ha jest pochodzenia organicznego i jego wyłączenie z produkcji rolniczej związane jest z naliczeniem jednorazowej należności i opłat rocznych płatnych przez 10 lat. Należność pomniejsza się o wartość gruntu, ustaloną wg cen rynkowych stosowanych w danej miejscowości w obrocie gruntami, w dniu faktycznego wyłączenia tego gruntu z produkcji. Opłaty roczne będą płatne od momentu faktycznego wyłączenia gruntów rolnych z produkcji rolniczej, przez 10 lat, w terminie do 30 czerwca każdego roku. a) Naliczenie opłat za grunt RIVb:
- należność: 0,0327 ha RIVb x 145 725,00 zł/ha RIVb = 4 765,21 zł
- opłata roczna 0,0327 ha RIVb - 476,52 zł
7) Indywidualne warunki przyłączenia do sieci uzbrojenia technicznego nabywca ustali z właścicielami sieci.
8) Gmina Miasto Szczecin nie bierze odpowiedzialności za warunki gruntowo – wodne, występowanie ewentualnych zanieczyszczeń gruntu w obrębie zbywanej nieruchomości oraz za ewentualne istnienie przykrytych warstwą gleby elementów będących pozostałością po konstrukcjach budowlanych oraz skutki z tym związane. Rękojmia oraz odpowiedzialność Gminy Miasto Szczecin w tym zakresie zostanie wyłączona. Gmina Miasto Szczecin umożliwi dokonanie niezbędnych badań gruntu. W przypadku gdyby zbycie nieruchomości zakwalifikowane zostało jako działalność gospodarcza Gminy Miasto Szczecin, wówczas niniejsze wyłączenie rękojmi nie odniesie skutku wobec podmiotów nabywających nieruchomości jako konsumenci.
9) W przypadku wznowienia granic na wniosek nabywcy Gmina Miasto Szczecin nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne różnice w powierzchni nieruchomości.
10) Nabywca nieruchomości gruntowej:
a) zapewni właścicielom sieci ewentualnie przebiegających przez działkę oraz służbom specjalistycznym swobodny dostęp do tych sieci w celu ich modernizacji, wymiany, konserwacji, remontów, usuwania awarii oraz usuwania z gruntu;
b) w przypadku kolizji z planowaną inwestycją – przełoży sieci na własny koszt w uzgodnieniu z właścicielami tych sieci;
c) infrastrukturę niezbędną dla realizowanej inwestycji wykona we własnym zakresie i na własny koszt;
d) przejmie obowiązek usunięcia z terenu ewentualnych bezumownych użytkowników oraz uporządkuje teren we własnym zakresie i na własny koszt;
e) w przypadku wystąpienia w granicach nieruchomości drzewostanu kolidującego z inwestycją, dokona jego wycinki we własnym zakresie i na własny koszt, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody.
11) Nieruchomość wolna jest od obciążeń oraz nie jest przedmiotem zobowiązań, poza opisanymi powyżej.

10. Przed przystąpieniem do przetargu należy zapoznać się z dokumentacją dotyczącą nieruchomości, miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz Regulaminem Przetargów, dostępnym na stronie internetowej bip.um.szczecin.pl


Dodatkowych informacji udziela Wydział Zasobu i Obrotu Nieruchomościami -
Referat ds. Prywatyzacji Nieruchomości Gruntowych
Urząd Miasta Szczecin,
pl. Armii Krajowej 1, pok. 242, tel. 91 pokaż telefon, e-mail: mszymczskontaktuj się bip.um.szczecin.pl, szczecin.eu, miastooferuje.szczecin.eu
Zastrzega się prawo odwołania przetargu lub jego unieważnienia w przypadku zaistnienia ważnych powodów.


11. Na podstawie art. 13 i 14 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych), zwanego dalej RODO informuje się, że:
1) Administratorem danych osobowych jest Gmina Miasto Szczecin – Urząd Miasta Szczecin, Pl.Armii Krajowej 1, 70-456 Szczecin, tel. + 48 91pokaż telefon, e-mail: wzion@skontaktuj się.
2) Administrator wyznaczył Inspektora Ochrony Danych, z którym można się skontaktować telefonicznie: 91 4pokaż telefon oraz mailowo: iod@umskontaktuj się.
3) Dane osobowe będą przetwarzane w celu przeprowadzenia postępowania przetargowego dotyczącego sprzedaży nieruchomości, wyłonienia nabywcy, zawarcia i realizacji umowy sprzedaży nieruchomości oraz obrony i dochodzenia praw i roszczeń powstałych w związku z prowadzonym postępowaniem oraz zawarciem i realizacją umowy, na podstawie:
a) art. 6 ust. 1 lit. c RODO - w zakresie danych niezbędnych do wypełnienia obowiązków prawnych ciążących na administratorze, w szczególności w związku z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,
b) art. 6 ust. 1 lit. b RODO – w zakresie danych niezbędnych do zawarcia i realizacji umowy.
4) Podanie danych osobowych jest niezbędne do wzięcia udziału w postępowaniu przetargowym oraz zawarcia i realizacji umowy sprzedaży nieruchomości; brak podania danych uniemożliwi udział w postępowaniu oraz zawarcie i realizację umowy.
5) W przypadku działania przez pełnomocnika, źródłem danych osobowych mocodawcy wskazanych w treści pełnomocnictwa jest pełnomocnik.
6) Odbiorcami danych osobowych mogą być podmioty przetwarzające dane osobowe w imieniu administratora na podstawie umów powierzenia przetwarzania danych i inni administratorzy przetwarzający dane we własnym imieniu, w tym:
a) podmioty świadczące usługi IT,
b) podmioty prowadzące działalność płatniczą (banki, instytucje płatnicze),
c) podmioty świadczące usługi audytowe, pomoc prawną i usługi doradcze, d) notariusze,
e) podmioty świadczące usługi pocztowe lub kurierskie. Dane osobowe uczestników przetargu oraz nabywcy nieruchomości, w zakresie wynikającym z przepisów prawa, mogą zostać udostępnione w związku z jawnością postępowania, w szczególności poprzez publikację listy osób zakwalifikowanych do uczestnictwa w przetargu oraz informacji o wyniku przetargu w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Szczecin, a także poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta Szczecin.
7) Dane będą przetwarzane do czasu zakończenia procedury przetargowej i wyłonienia nabywcy nieruchomości, a w przypadku nabywcy nieruchomości - do czasu trwania umowy, a także przez okres niezbędny do obrony i dochodzenia praw i roszczeń powstałych w związku z zawarciem i realizacją umowy, a następnie będą przechowywane zgodnie z przepisami ustawy z dnia 14 lipca 1983 r. o narodowym zasobie archiwalnym i archiwach.
8) W związku z przetwarzaniem danych przysługują następujące prawa wynikające z przepisów RODO: a) prawo dostępu do danych – art. 15 RODO,
b) prawo do sprostowania danych – art. 16 RODO,
c) prawo do ograniczenia przetwarzania – art. 18 RODO,
d) a także prawo do przenoszenia danych – art. 20 RODO, wyłącznie w przypadku przetwarzania danych na podstawie art. 6 ust. 1 lit. b) RODO.
9) W związku z przetwarzaniem danych przysługuje prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego - Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.

z up. Prezydenta Miasta Szczecin
Dyrektor Wydziału Zasobu i Obrotu Nieruchomościami
Przemysław Taraciński
Kontakt: Urząd Miasta Szczecin - Florczak Marta tel: 91 4pokaż telefon mszymczskontaktuj się
Numer oferty: 44251/3186/OGS