Działka budowlana na sprzedaż Poznań, ul. Gościnna - 828,0m²

Zachęcam do zapoznania się z ofertą nieruchomości zlokalizowanej w bardzo pożądanej lokalizacji – Szczepankowo, ul Gościnna. Opis nieruchomości Na sprzedaż 1 z 15 dostępnych działek położonych w Szczepankowie, przy ulicy Gościnnej, w bardzo pożądanej przez Poznaniaków lokalizacji. Oferowane nieruchomości mają powierzchnie od 826 m2 – 1.576m2 (zdecydowana większość to działki w okolicach 900 m2). Działka, której dotyczy oferta ma powierzchnię 989 m2 (działka oznaczona jako D2 na załączonym rzucie), a dojazd do niej prowadzi przez drogę wewnętrzną, której nowy właściciel będzie posiadał udział. Dodatkowo w cenie sprzedawany będzie również udział w działce znajdującej się na terenie całej inwestycji, która zgodnie z planem przeznaczona jest na tereny rekreacyjne (plac zabaw, miejsce na grill sąsiedzki). Nieruchomość leży na terenie objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (UCHWAŁA NR VIII/91/VIII/2019 RADY MIASTA POZNANIA z dnia 19 marca 2019 r.) „Rejon ulicy Gościnnej”, (oznaczenie 3MN, 4MN i 5MN w planie), który pozwala na wybudowanie budynków mieszkalnych jednorodzinnych (jedno lub dwulokalowych) o między innymi następujących parametrach: 1) lokalizację nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku pomocniczego na każdej działce budowlanej; 2) zabudowę wolno stojącą na terenach: 3MN, 4MN, wolno stojącą lub bliźniaczą na terenie 5MN; 3) dopuszczenie lokalizacji urządzeń budowlanych; 4) powierzchnię zabudowy nie większą niż 30% powierzchni działki budowlanej, przy czym: a) dla budynków wolno stojących nie więcej niż 250 m², b) dla jednego segmentu budynku w zabudowie bliźniaczej nie więcej niż 130 m², c) dla budynku pomocniczego nie większą niż 50 m²; 6) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 50% powierzchni działki budowlanej; 7) wysokość zabudowy dla budynków mieszkalnych do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 9 m, z uwzględnieniem pkt 8 i dla budynków pomocniczych do 4 m; 8) jednakową linię gzymsu dla przyległych budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej; 9) intensywność zabudowy działek budowlanych: a) o powierzchni nie większej niż 1000 m² – od 0,15 do 0,9, b) o powierzchni od 1000 m2 do 2000 m² – od 0,1 do 0,9, c) o powierzchni większej niż 2000 m² – od 0,07 do 0,9; 10) kąt nachylenia połaci dachowych: a) od 25° do 35°, z dopuszczeniem nachylenia do 12° dla budynków pomocniczych, b) jednakowy dla przyległych budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej; 12) dla budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej sytuowanie głównej kalenicy równolegle do linii rozgraniczającej drogi, od strony której zlokalizowana jest elewacja z głównym wejściem do budynku; 13) dostęp do przyległych dróg publicznych, w tym zlokalizowanych poza planem, lub do dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne, z zastrzeżeniem § 13 pkt 2; 14) zapewnienie na działce budowlanej stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w łącznej liczbie nie mniejszej niż: 2 stanowiska postojowe oraz dodatkowe 1 stanowisko w przypadku wydzielenia w budynku drugiego lokalu mieszkalnego albo dodatkowe 2 stanowiska w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego. Wymiary działki: boki 38 m x front 27 m x tył 23 m W okolicach wyłącznie niska zabudowa jednorodzinna. W ramach inwestycji, Właściciel poczynia kilka bardzo istotnych kroków, dzięki którym zakup terenu będzie zwolniony z dodatkowych ryzyk. Dodatkowe inwestycje, znajdujące się już w cenie nieruchomości, to: - Doprowadzone zostaną media do drogi wewnętrznej (ta zostanie utwardzona): kanalizacja, woda, prąd - Na terenie przeznaczonym pod przepompownie zostanie wybudowana tłocznia (taka inwestycja ma wyższy standard, nie ma ryzyka nieprzyjemnego zapachu w przypadku zwykłej przepompowni) Media Działka z bardzo dobrym dostępem do mediów – w drodze wewnętrznej sieć elektryczna, wodna i kanalizacyjna. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej (ul. Gościnna) przez drogę wewnętrzną (nabywany udział w drodze w cenie nieruchomości). Lokalizacja Bardzo spokojna i cicha okolica – w okolicy wyłącznie niska zabudowa jednorodzinna. Inwestycja zlokalizowana jest na terenie dzielnicy Szczepankowo w Poznaniu, zaledwie 25 minut samochodem od ścisłego centrum miasta. Bardzo dobra dostępność komunikacyjna zarówno do centrum Poznania, jak i pozostałych aglomeracji regionu. W odległości 5 minut samochodem znajduje się żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, supermarket. Bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej – przystanek autobusowy z 3 liniami położony 500 m od inwestycji. W okolicy kompleks terenów rekreacyjnych ze ścieżkami przyrodniczymi. Wokół dominuje zabudowa jednorodzinna i grunty pod zabudowę. Teren Szczepankowa jest bardzo pożądaną lokalizacją z uwagi na świetne położenie blisko Poznania – pewność znalezienia klientów, chętnych mieszkać w tej okolicy. CENA: 650.000 zł Zapraszam do kontaktu i na prezentację Sebastian Czub Czub Nieruchomości Os. Stare Żegrze 39, 61-249 Poznań Czynne od pon – pt w godzinach 9 – 17 Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.