Działka budowlana na sprzedaż Henryków Lubański - 12200,0m²

Sochacki Nieruchomości prezentuje na sprzedaż nieruchomość gruntową położoną w cichej i spokojnej części Henrykowa Lubańskiego, w gminie Lubań, powiecie lubańskim.
Oferta obejmuje cztery działki o łącznej powierzchni ewidencyjnej 12 200 m² (1,22 ha). Duża przestrzeń, dostęp do drogi publicznej oraz prąd i woda dostępne w drodze to najważniejsze atuty tej nieruchomości.
To propozycja dla osób szukających miejsca pod dom z rozległym ogrodem, a także inwestorów zainteresowanych wykorzystaniem możliwości wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
.

PODSTAWOWE INFORMACJE

• Lokalizacja: Henryków Lubański, gmina Lubań, powiat lubański.
• Działka nr 194/9: 9400 m².
• Działka nr 199/3: 1500 m².
• Działka nr 49/5: 200 m².
• Działka nr 49/7: 1100 m².
• Łączna powierzchnia ewidencyjna: 12 200 m² — 1,22 ha.
• Dostęp do drogi publicznej.
• Prąd i woda dostępne w drodze.

PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE
Zgodnie z przekazanymi informacjami teren objęty ofertą posiada oznaczenie 42.MN, dla którego obowiązują ustalenia § 15 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obręb Henryków Lubański.
Przeznaczenie podstawowe:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Przeznaczenie uzupełniające:

• usługi nieuciążliwe,
• wody powierzchniowe.

Plan przewiduje budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące lub bliźniacze. Zabudowę zagrodową dopuszcza wyłącznie na działkach obecnie przez nią zajmowanych.


PARAMETRY ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA

• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej.
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej.
• Intensywność zabudowy: od 0,1 do 0,6.
• Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usługowych: 10 m.
• Maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży: 5 m.
• Maksymalna wysokość budynków gospodarczych i inwentarskich w zabudowie zagrodowej: 12 m.
• Liczba kondygnacji nadziemnych: maksymalnie 3, w tym poddasze użytkowe.
• Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną: 1000 m².
• Nieprzekraczalne linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu.

GEOMETRIA I POKRYCIE DACHÓW
Plan przewiduje dachy strome, dwuspadowe lub czterospadowe, o symetrycznych, niemijających się połaciach bryły głównej budynku i kącie nachylenia 35–45°.
Dopuszcza się dodatkowe elementy dachu, np. lukarny i naczółki, poniżej głównej kalenicy. Pokrycie powinno być wykonane z łupka, dachówki lub materiału imitującego dachówkę, w kolorze ceglastym, brązowym, czarnym, grafitowym lub szarym.
Dopuszczalne jest pokrycie tarasem do 20% powierzchni zabudowy budynku.


POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI
Powierzchnia 1,22 ha daje przestrzeń do zaplanowania zabudowy wraz z ogrodem i strefą rekreacyjną. Dopuszczenie zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych pozwala rozważyć różne kierunki zagospodarowania.
Plan określa minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych na 1000 m². Możliwość ewentualnego podziału i liczbę działek należy ustalić z uwzględnieniem rysunku planu, linii zabudowy, dojazdu oraz pozostałych uwarunkowań terenu.


MEDIA I DOJAZD
Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej. Prąd i woda dostępne są w drodze, a wykonanie przyłączy wymaga uzyskania warunków od właściwych gestorów sieci.


CICHA I SPOKOJNA CZĘŚĆ HENRYKOWA LUBAŃSKIEGO
Lokalizacja sprzyja osobom poszukującym przestrzeni do życia i wypoczynku z dala od miejskiego zgiełku. Rozległy teren daje możliwość stworzenia miejsca odpowiadającego indywidualnym potrzebom przyszłego właściciela.


Zapraszamy do kontaktu z Sochacki Nieruchomości oraz na prezentację nieruchomości. Przedstawimy szczegóły oferty i pomożemy przejść przez proces zakupu.
Piotr Gniewczyński
Doradca ds. nieruchomości
kom. 519pokaż telefon

Opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Szczegółowe możliwości zagospodarowania należy potwierdzić na podstawie pełnej treści oraz rysunku miejscowego planu. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 120/4309/OGS