Działka deweloperska 1458 m² - centrum Lubania Lubań - 1450,0m²

Działka deweloperska 1458 m² – centrum Lubania | 4MW,U | mieszkania + usługi Biuro Sochacki Nieruchomości prezentuje do sprzedaży kompleks 3 sąsiadujących działek nr 57/1, 57/7 i 57/8 o łącznej powierzchni 1458 m², położonych przy ul. Dworcowej w ścisłym centrum Lubania. Nieruchomość znajduje się w bardzo atrakcyjnej lokalizacji – pomiędzy kinem i przychodnią lekarską a Galerią Handlową INBAG, przy jednej z głównych ulic miasta, z dużym ruchem samochodowym i pieszym. Oferta skierowana jest przede wszystkim do deweloperów i inwestorów poszukujących gruntu pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z funkcją usługową. ***Potencjał deweloperski*** Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – 4MW,U, przewidującym zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz usługi nieuciążliwe. ***Najważniejsze parametry MPZP:*** intensywność zabudowy: do 2,0, maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%, minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%, maksymalna wysokość zabudowy: 14 m. Wstępna analiza chłonności wskazuje na możliwość rozważenia realizacji kamienicy mieszkalno-usługowej z lokalami komercyjnymi na parterze i mieszkaniami na wyższych kondygnacjach. Koncepcyjnie przyjęto około 1400 m² PUM mieszkań + 350–400 m² powierzchni usługowej, co może odpowiadać orientacyjnie 25–28 lokalom mieszkalnym. Ostateczne parametry wymagają potwierdzenia na etapie projektu architektonicznego. ***Najważniejsze atuty*** • ścisłe centrum Lubania • 1458 m² w jednym kompleksie • działki nr 57/1, 57/7 i 57/8 • MPZP 4MW,U – mieszkaniówka wielorodzinna + usługi • bezpośredni zjazd z ul. Dworcowej • woda z sieci miejskiej, kanalizacja, prąd i gaz na działce – zgodnie z informacjami dotyczącymi nieruchomości • teren w znacznej części utwardzony • duży ruch samochodowy i pieszy • bezpośrednie sąsiedztwo Galerii INBAG, kina i przychodni Na nieruchomości znajdują się obecnie również dwa niewielkie wolnostojące budynki usługowe w dobrym stanie technicznym. Do oferty przygotowano wizualizacje koncepcyjne, przedstawiające przykładowy sposób wykorzystania potencjału nieruchomości pod reprezentacyjną kamienicę z lokalami usługowymi na parterze. Cena: 1 450 000 zł netto + VAT Powierzchnia: 1458 m² Działki: 57/1, 57/7, 57/8 Lokalizacja: Lubań, ul. Dworcowa MPZP: 4MW,U Sprzedaż wyłącznie całego kompleksu. Kupujący nie płaci prowizji. Zapraszamy do kontaktu deweloperów i inwestorów zainteresowanych szczegółową dokumentacją nieruchomości oraz MPZP. Przedstawione wizualizacje oraz szacunkowa chłonność mają charakter koncepcyjny i nie stanowią projektu budowlanego ani gwarancji możliwości uzyskania wskazanych powierzchni. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 106/4309/OGS