Dom na sprzedaż Wrocław, Psie Pole, Poświętne - 280,0m2
Oferta na wyłączność
2 730 000
zł
9 750 zł/m2
Galeria
Mapa
Zapisz
Udostępnij








POWIERZCHNIA
280,00 m2

POWIERZCHNIA DZIAŁKI
417 m2

LICZBA POKOI
10

RODZAJ DOMU
wolnostojący
Szczegóły
- Kategoria Domy na sprzedaż
- Lokalizacja dolnośląskie, Wrocław, Psie Pole, Poświętne
- Powierzchnia całkowita280 m2
-
Powierzchnia
działki 417 m2Sprawdź MPZP
-
Cena
2 730 000 zł
- Cena za m2 9 750 zł/m2
- Liczba pokoi 10
- Liczba pięter w budynku 3
- Rodzaj domu wolnostojący
- Rok budowy 2008
- Mediagaz, prąd, siła, woda
- Kanalizacjamiejska
- Droga dojazdowaasfaltowa
- Ogrodzenie działkimetalowe
- Informacje dodatkowe:
- balkon, garaż, ogródek, po remoncie, poddasze, taras, biały montaż, garderoba, internet, kablówka, kominek, kuchnia wyposażona, łazienka z oknem, piecyk gazowy, spiżarnia, telefon, umeblowane
- Okolica:
- apteka, autobus, bazarek osiedlowy, centrum handlowe, kolej podmiejska, las, niska zabudowa, park, pkp, plac zabaw, poczta, policja, przedszkole, przychodnia, szkoła, tramwaj, żłobek
Lokalizacja
Opis oferty
WYJĄTKOWY DOM Z OGRODEM – INWESTYCJA, KTÓRA SIĘ OPŁACA | WROCŁAW, POŚWIĘTNE
Zapraszamy do odkrycia nieruchomości, która łączy w sobie prestiżową nowoczesność, funkcjonalność oraz możliwości praktycznie niespotykane w tej lokalizacji! Dom o powierzchni 280 m², usytuowany na zadbanej, ogrodzonej działce, oferuje komfort, prywatność i nieograniczone opcje wykorzystania - zarówno dla dużych rodzin, jak i jako pewna inwestycja przynosząca stabilny dochód.
PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:
• Typ: dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, połączony jedynie garażami
• Powierzchnia: 280 m², 4 kondygnacje
• Działka: 417 m², w pełni zagospodarowana i ogrodzona
• Rok budowy: 2008
• Garaż w bryle budynku
• Standard: bardzo dobry, dom gotowy do zamieszkania.
KLUCZOWE ATUTY OFERTY
• Wyjątkowy układ pozwalający na niezależne funkcjonowanie nawet 3–4 rodzin!
• Możliwość łatwego podziału na samodzielne mieszkania - doskonała opcja pod wynajem!
• Nowoczesna bryła i elewacja - budynek wyróżnia się ponadczasową estetyką i prestiżowym charakterem.
• Świetnie doświetlone wnętrza - duże okna zapewniają światło przez cały dzień, tworząc niepowtarzalną atmosferę.
• Zadbana, zielona działka z altaną - idealna przestrzeń do relaksu i rodzinnych spotkań.
• Budynek gospodarczy oraz garaż zwiększają funkcjonalność i komfort codziennego użytkowania.
Dom został starannie zaprojektowany z myślą o maksymalnej wygodzie i elastyczności użytkowania. Cztery kondygnacje oferują przestrzeń, którą można dowolnie aranżować, dostosowując ją do potrzeb mieszkańców lub koncepcji inwestycyjnej.
Parter
• Reprezentacyjny salon z dużymi oknami wychodzącymi na ogród
• Serce domu – salon i kuchnia otwarta na jadalnię – idealna na rodzinne posiłki i spotkania
• Dodatkowa kuchnia polowa, WC, kotłownia, pomieszczenia gospodarcze (pralnia)
• Garaż w bryle budynku ok. 15 m2
• Parter przeszedł remont 2 lata temu
• Opcja wydzielenia niezależnej przestrzeni mieszkalnej
I Piętro
• Strefa prywatna z salonem wyposażonym w kominek,
• Trzy ustawne, słoneczne sypialnie
• Kompaktowy gabinet i garderoba
• Duża łazienka z możliwością aranżacji na prywatną strefę spa
• Balkon z pięknym widokiem na zadbany ogród
• Potencjał stworzenia samodzielnego mieszkania
II Piętro
• Wielofunkcyjna przestrzeń z potencjałem na kolejne niezależne mieszkanie, obejmująca salon, kuchnię, łazienkę oraz pokoje
• Taras z widokiem na ogród.
Poddasze
• Dostępne do zrealizowania możliwości aranżacyjne
Bardzo dobry stan techniczny budynku i wykończenia pozwala na wprowadzenie się bez konieczności ponoszenia natychmiastowych nakładów finansowych.
1. WYPOSAŻENIE I STANDARD WYKOŃCZENIA
• Instalacje (elektryczne, wodno-kanalizacyjne, gazowe, tv/sat oraz światłowodowe) rozprowadzone na wszystkie kondygnacje
• Ogrzewanie gazowe – piec Immergas - wydajne, ekonomiczne ogrzewanie.
• Stolarka okienna i drzwiowa w bardzo dobrym stanie
• Instalacja TV/SAT, światłowód – szybki Internet na wszystkich kondygnacjach
• Nowa kuchnia, w pełni wyposażona w nowy sprzęt agd oraz system uzdatniania wody
• Garaż w bryle budynku + wiata garażowa
• Ogród wyposażony m.in. w domek narzędziowy i altanę
2. MOŻLIWOŚCI MODERNIZACJI I ADAPTACJI
• W pełni rozprowadzone media na wszystkich kondygnacjach - możliwość łatwego podziału na 3–4 niezależne mieszkania lub apartamenty pod wynajem (opcja inwestycyjna).
• Zarówno ogród, jak i wnętrza umożliwiają dostosowanie do potrzeb dużej, wielopokoleniowej rodziny – łatwo wydzielić prywatne strefy lub przestrzeń do wspólnego spędzania czasu.
3. OTOCZENIE I INFRASTRUKTURA
• Poświętne – kameralna, zielona dzielnica willowa Wrocławia
• Spokojne sąsiedztwo, domy jednorodzinne
• W pobliżu znajdują się liczne tereny zielone, ścieżki spacerowe i rowerowe, co zachęca do rekreacji na świeżym powietrzu.
• Infrastruktura w zasięgu kilku minut: sklepy (Lidl, Biedronka, CH Marino), apteki, restauracje, punkty usługowe
• Dla rodzin: w pobliżu szkoły podstawowe i przedszkola, nowoczesne place zabaw, boiska, przychodnie.
• Komunikacja: świetne połączenia autobusowe i tramwajowe z centrum Wrocławia (dogodny dojazd na uczelnie, do pracy i szkół). Blisko wyjazd na A8 i obwodnice miasta.
4. KORZYŚCI INWESTYCYJNE
• Inwestycja o dużej elastyczności (możliwość wynajmu każdej kondygnacji osobno!) – minimalizacja kosztów adaptacji.
• W okolicy silny popyt na wynajem mieszkań wielopokojowych oraz apartamentów – możliwość uzyskania wysokiej stopy zwrotu z inwestycji.
• Szacunkowy poziom czynszów dla mieszkań 2–3 pokojowych w tej części Wrocławia: od 2500 do 3500 zł miesięcznie za lokal (łącznie możliwe nawet 8 000–12 000 zł/mc przy pełnym wynajmie).
5. LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACJI
• Położenie w północnej, dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Psie Pole – szybki dojazd do centrum (15–20 min), a także do autostrady A8 i obwodnicy śródmiejskiej.
• W okolicy pełna infrastruktura miejska
• W odległości spaceru przystanki autobusowe i tramwajowe, bezpośrednie połączenia z centrum miasta, uczelniami, szpitalami i dworcem kolejowym.
6. OGRÓD I MAŁA ARCHITEKTURA
• Zagospodarowana, ogrodzona działka o powierzchni 417 m², z bujną roślinnością i drzewkami owocowymi oraz wyodrębnionym warzywniakiem.
• Mała architektura: altana ogrodowa i blaszany domek gospodarczy na narzędzia
• Miejsce do stworzenia placu zabaw, zewnętrznego grilla lub strefy chilloutu – ogród idealny do rodzinnych spotkań, letnich przyjęć czy realizacji własnych pasji ogrodniczych.
KUPUJESZ DLA RODZINY?
Dom stworzony dla rodziny wielopokoleniowej – każdy znajdzie tu swoją przestrzeń!
• Każde pokolenie z łatwością wydzieli własną strefę, jednocześnie mając dostęp do wspólnego ogrodu i części rekreacyjnych
• Cisza, zieleń, bezpieczeństwo, pełna infrastruktura w zasięgu kilku minut
INTERESUJE CIĘ INWESTYCJA?
To idealny wybór pod wynajem dla kilku rodzin lub firm – każdy lokal może być użytkowany osobno!
• Wysokie czynsze najmu, pełna elastyczność podziału
• Szybki zwrot poniesionych nakładów
KOSZTY UTRZYMANIA (szacunkowe):
• Ogrzewanie gazowe: ok. 700 zł/m-c
• Woda, ścieki, prąd – wg zużycia
• Śmieci 42zł/os – wg liczby mieszkańców
• Roczny podatek od nieruchomości: 585 zł
PODSUMOWANIE:
Ta nieruchomość daje więcej niż dom – wyjątkowa oferta dla osób poszukujących przestronnego, funkcjonalnego i gotowego do zamieszkania domu w doskonałej lokalizacji. Jej elastyczność adaptacyjna czyni ją idealnym wyborem zarówno dla dużej, wielopokoleniowej rodziny, jak i dla inwestora szukającego nieruchomości z potencjałem na generowanie dochodu z wynajmu. Bardzo dobry stan techniczny, zagospodarowana działka oraz dynamicznie rozwijająca się okolica to dodatkowe atuty, które gwarantują komfort i wzrost wartości inwestycji w przyszłości.
ZADZWOŃ I UMÓW SIĘ NA PREZENTACJĘ: 787pokaż telefon
Sprawdź pełny potencjał tej oferty na własne oczy!
Statystyki ogłoszenia:
