Dom 280,0m2, 10 pokoi Wrocław, Psie Pole, Poświętne
2 730 000 zł 9 750 zł/m2
Skontaktuj się
ico powierzchnia

POWIERZCHNIA

280,00 m2

ico powierzchnia dzialki

POWIERZCHNIA DZIAŁKI

417 m2

ico liczba pokoi

LICZBA POKOI

10

ico rodzaj domu

RODZAJ DOMU

wolnostojący

Szczegóły

Informacje dodatkowe:
balkon, garaż, ogródek, po remoncie, poddasze, taras, biały montaż, garderoba, internet, kablówka, kominek, kuchnia wyposażona, łazienka z oknem, piecyk gazowy, spiżarnia, telefon, umeblowane
Okolica:
apteka, autobus, bazarek osiedlowy, centrum handlowe, kolej podmiejska, las, niska zabudowa, park, pkp, plac zabaw, poczta, policja, przedszkole, przychodnia, szkoła, tramwaj, żłobek

Lokalizacja

Wrocław, Psie Pole, Poświętne

Opis oferty

WYJĄTKOWY DOM Z OGRODEM – INWESTYCJA, KTÓRA SIĘ OPŁACA | WROCŁAW, POŚWIĘTNE Zapraszamy do odkrycia nieruchomości, która łączy w sobie prestiżową nowoczesność, funkcjonalność oraz możliwości praktycznie niespotykane w tej lokalizacji! Dom o powierzchni 280 m², usytuowany na zadbanej, ogrodzonej działce, oferuje komfort, prywatność i nieograniczone opcje wykorzystania - zarówno dla dużych rodzin, jak i jako pewna inwestycja przynosząca stabilny dochód. PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI: • Typ: dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, połączony jedynie garażami • Powierzchnia: 280 m², 4 kondygnacje • Działka: 417 m², w pełni zagospodarowana i ogrodzona • Rok budowy: 2008 • Garaż w bryle budynku • Standard: bardzo dobry, dom gotowy do zamieszkania. KLUCZOWE ATUTY OFERTY • Wyjątkowy układ pozwalający na niezależne funkcjonowanie nawet 3–4 rodzin! • Możliwość łatwego podziału na samodzielne mieszkania - doskonała opcja pod wynajem! • Nowoczesna bryła i elewacja - budynek wyróżnia się ponadczasową estetyką i prestiżowym charakterem. • Świetnie doświetlone wnętrza - duże okna zapewniają światło przez cały dzień, tworząc niepowtarzalną atmosferę. • Zadbana, zielona działka z altaną - idealna przestrzeń do relaksu i rodzinnych spotkań. • Budynek gospodarczy oraz garaż zwiększają funkcjonalność i komfort codziennego użytkowania. Dom został starannie zaprojektowany z myślą o maksymalnej wygodzie i elastyczności użytkowania. Cztery kondygnacje oferują przestrzeń, którą można dowolnie aranżować, dostosowując ją do potrzeb mieszkańców lub koncepcji inwestycyjnej. Parter • Reprezentacyjny salon z dużymi oknami wychodzącymi na ogród • Serce domu – salon i kuchnia otwarta na jadalnię – idealna na rodzinne posiłki i spotkania • Dodatkowa kuchnia polowa, WC, kotłownia, pomieszczenia gospodarcze (pralnia) • Garaż w bryle budynku ok. 15 m2 • Parter przeszedł remont 2 lata temu • Opcja wydzielenia niezależnej przestrzeni mieszkalnej I Piętro • Strefa prywatna z salonem wyposażonym w kominek, • Trzy ustawne, słoneczne sypialnie • Kompaktowy gabinet i garderoba • Duża łazienka z możliwością aranżacji na prywatną strefę spa • Balkon z pięknym widokiem na zadbany ogród • Potencjał stworzenia samodzielnego mieszkania II Piętro • Wielofunkcyjna przestrzeń z potencjałem na kolejne niezależne mieszkanie, obejmująca salon, kuchnię, łazienkę oraz pokoje • Taras z widokiem na ogród. Poddasze • Dostępne do zrealizowania możliwości aranżacyjne Bardzo dobry stan techniczny budynku i wykończenia pozwala na wprowadzenie się bez konieczności ponoszenia natychmiastowych nakładów finansowych. 1. WYPOSAŻENIE I STANDARD WYKOŃCZENIA • Instalacje (elektryczne, wodno-kanalizacyjne, gazowe, tv/sat oraz światłowodowe) rozprowadzone na wszystkie kondygnacje • Ogrzewanie gazowe – piec Immergas - wydajne, ekonomiczne ogrzewanie. • Stolarka okienna i drzwiowa w bardzo dobrym stanie • Instalacja TV/SAT, światłowód – szybki Internet na wszystkich kondygnacjach • Nowa kuchnia, w pełni wyposażona w nowy sprzęt agd oraz system uzdatniania wody • Garaż w bryle budynku + wiata garażowa • Ogród wyposażony m.in. w domek narzędziowy i altanę 2. MOŻLIWOŚCI MODERNIZACJI I ADAPTACJI • W pełni rozprowadzone media na wszystkich kondygnacjach - możliwość łatwego podziału na 3–4 niezależne mieszkania lub apartamenty pod wynajem (opcja inwestycyjna). • Zarówno ogród, jak i wnętrza umożliwiają dostosowanie do potrzeb dużej, wielopokoleniowej rodziny – łatwo wydzielić prywatne strefy lub przestrzeń do wspólnego spędzania czasu. 3. OTOCZENIE I INFRASTRUKTURA • Poświętne – kameralna, zielona dzielnica willowa Wrocławia • Spokojne sąsiedztwo, domy jednorodzinne • W pobliżu znajdują się liczne tereny zielone, ścieżki spacerowe i rowerowe, co zachęca do rekreacji na świeżym powietrzu. • Infrastruktura w zasięgu kilku minut: sklepy (Lidl, Biedronka, CH Marino), apteki, restauracje, punkty usługowe • Dla rodzin: w pobliżu szkoły podstawowe i przedszkola, nowoczesne place zabaw, boiska, przychodnie. • Komunikacja: świetne połączenia autobusowe i tramwajowe z centrum Wrocławia (dogodny dojazd na uczelnie, do pracy i szkół). Blisko wyjazd na A8 i obwodnice miasta. 4. KORZYŚCI INWESTYCYJNE • Inwestycja o dużej elastyczności (możliwość wynajmu każdej kondygnacji osobno!) – minimalizacja kosztów adaptacji. • W okolicy silny popyt na wynajem mieszkań wielopokojowych oraz apartamentów – możliwość uzyskania wysokiej stopy zwrotu z inwestycji. • Szacunkowy poziom czynszów dla mieszkań 2–3 pokojowych w tej części Wrocławia: od 2500 do 3500 zł miesięcznie za lokal (łącznie możliwe nawet 8 000–12 000 zł/mc przy pełnym wynajmie). 5. LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACJI • Położenie w północnej, dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Psie Pole – szybki dojazd do centrum (15–20 min), a także do autostrady A8 i obwodnicy śródmiejskiej. • W okolicy pełna infrastruktura miejska • W odległości spaceru przystanki autobusowe i tramwajowe, bezpośrednie połączenia z centrum miasta, uczelniami, szpitalami i dworcem kolejowym. 6. OGRÓD I MAŁA ARCHITEKTURA • Zagospodarowana, ogrodzona działka o powierzchni 417 m², z bujną roślinnością i drzewkami owocowymi oraz wyodrębnionym warzywniakiem. • Mała architektura: altana ogrodowa i blaszany domek gospodarczy na narzędzia • Miejsce do stworzenia placu zabaw, zewnętrznego grilla lub strefy chilloutu – ogród idealny do rodzinnych spotkań, letnich przyjęć czy realizacji własnych pasji ogrodniczych. KUPUJESZ DLA RODZINY? Dom stworzony dla rodziny wielopokoleniowej – każdy znajdzie tu swoją przestrzeń! • Każde pokolenie z łatwością wydzieli własną strefę, jednocześnie mając dostęp do wspólnego ogrodu i części rekreacyjnych • Cisza, zieleń, bezpieczeństwo, pełna infrastruktura w zasięgu kilku minut INTERESUJE CIĘ INWESTYCJA? To idealny wybór pod wynajem dla kilku rodzin lub firm – każdy lokal może być użytkowany osobno! • Wysokie czynsze najmu, pełna elastyczność podziału • Szybki zwrot poniesionych nakładów KOSZTY UTRZYMANIA (szacunkowe): • Ogrzewanie gazowe: ok. 700 zł/m-c • Woda, ścieki, prąd – wg zużycia • Śmieci 42zł/os – wg liczby mieszkańców • Roczny podatek od nieruchomości: 585 zł PODSUMOWANIE: Ta nieruchomość daje więcej niż dom – wyjątkowa oferta dla osób poszukujących przestronnego, funkcjonalnego i gotowego do zamieszkania domu w doskonałej lokalizacji. Jej elastyczność adaptacyjna czyni ją idealnym wyborem zarówno dla dużej, wielopokoleniowej rodziny, jak i dla inwestora szukającego nieruchomości z potencjałem na generowanie dochodu z wynajmu. Bardzo dobry stan techniczny, zagospodarowana działka oraz dynamicznie rozwijająca się okolica to dodatkowe atuty, które gwarantują komfort i wzrost wartości inwestycji w przyszłości. ZADZWOŃ I UMÓW SIĘ NA PREZENTACJĘ: 787pokaż telefon Sprawdź pełny potencjał tej oferty na własne oczy!

Statystyki ogłoszenia:

oko