Dom na sprzedaż Warszawa,

Na sprzedaż kamienica o powierzchni 560 m2, mieszkalno-biurowa zlokalizowana na działce o powierzchni 551 m².  Oryginalna, dolna część kamienicy wybudowana w 1932 r, dwa, górne piętra powstały w 2020 r. Możliwość nadbudowy dodatkowego piętra o powierzchni 193 m2. Parametry budynku: Powierzchnia użytkowa mieszkalna (PUM): ok. 560 m² Powierzchnia zabudowy budynku: 193 m² 4 kondygnacje + piwnice o powierzchni 130 m² (w tym piwniczka na wino) Duży garaż o powierzchni ok. 60 m² Ogród Układ budynku: Parter: 4 lokale o powierzchniach 22 m², 26 m², 35 m² i 39 m² (wszystkie wynajęte) I piętro: 2 lokale o powierzchniach 39 m² i 100 m² (wynajęte) II i III piętro: dwupoziomowy apartament o powierzchni ok. 300 m², wynikający z połączenia 3 lokali (jednego na II piętrze o pow. ok. 150 m² i dwóch lokali na III piętrze o pow. ok. 150 m²), połączone wewnętrznymi schodami. W apartamencie znajdują się 2 kominki i 3 łazienki. Piwnice o powierzchni 130 m2 w tym piwniczka na wino Dodatkowe informacje: Budynek posiada 4 piony kanalizacyjne Autonomiczne ogrzewanie gazowe Wysokość wszystkich lokali w budynku wynosi ok. 3 m Budynek zbudowany z cegły ceramicznej, ocieplony między cegłami oraz na zewnątrz dwoma warstwami styropianu Przed budynkiem dostępnych jest 6 miejsc parkingowych Działka zabudowana jest przez budynek mieszkalny w 35%. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dopuszcza zabudowę do 60%. Po zburzeniu garażu można zbudować dodatkowych 11 miejsc parkingowych. Dostępny jest projekt przebudowy budynku na 16 lub 19 lokali mieszkalnych. Lokale wynajęte krótkoterminowo, możliwość wypowiedzenia umów w każdej chwili Lokalizacja: Nieruchomość znajduje się w pobliżu placu Szembeka na Pradze Południe. Okolica jest doskonale skomunikowana, co zapewnia szybki i łatwy dostęp do innych części miasta, w tym do centrum Warszawy. Liczne linie tramwajowe, autobusowe  jak również stacja kolejowa Olszynka Grochowska, oferująca połączenia regionalne. Świetne zaplecze gastronomiczne w postaci licznych restauracji, sklepów, bazarków, punktów usługowych oraz supermarketów. W pobliżu znajduje się Park Znicza, idealny na spacery, jogging i relaks na świeżym powietrzu. Okolica jest też przyjazna dla rowerzystów dzięki licznym ścieżkom rowerowym. Bliskość szkół, przedszkoli oraz placówek medycznych. W okolicy znajdują się teatry, kina, biblioteki i inne instytucje kulturalne. Okolica jest spokojna i bezpieczna. W naszej opinii: Nieruchomości w tej okolicy mają potencjał inwestycyjny, ze względu na atrakcyjne ceny nieruchomości, rozwijającą się infrastrukturę oraz rosnące zainteresowanie tą częścią miasta. Mieszkanie przy placu Szembeka łączy w sobie wygodę miejskiego życia z dostępem do zieleni i bogatej oferty kulturalno-rozrywkowej.