Dom na sprzedaż Szczytniki, Choinkowa - 107,15m²

Brak podatku PCC i prowizji dla kupującego, Faktura, gwarancja, rękojmia 5 lat, Możliwość wykończenia pod klucz, Kredyt przy moim pośrednictwie ubezpieczenie domu na rok Gratis, Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokalu w domu jednorodzinnym dwu lokalowym, położonym w Szczytnikach przy ulicy Choinkowej, w gminie Kórnik, przy granicy z Kamionkami, na działce o powierzchni 699 m2, czyli dla lokalu przypada grunt o pow. ok.350 m2, długość działki 30,41m, szerokość frontu 23 m. Nieruchomość jest położona blisko lasu, rzeczki i infrastruktury, droga utwardzona. media:  sieć wodociągowa, prąd, szambo 8m3, światłowód. Umowa przedwstępna 1% Zakończenie budowy IV kwartał 2025 r. EKSPOZYCJA z pokoju dziennego i tarasu skierowane na północny wschód  lub północny wschód w zależności od wyboru lokalu. Wybrane zalety: - światłowód,  - blisko przystanek autobusowy i infrastruktura oraz tereny zielone, - ściany zewnętrzne  - pustak ceramiczny, - taras i chodnik ze schodami z kostki Poz Bruk, - strop gęsto-żebrowy typu Teriva, - dach pokryty dachówką, - izolacja ścian zewnętrznych styropianem grafitowym współczynnik Lambd 31, - rolety zewnętrzne w całym budynku, - ogrzewanie podłogowe w całym budynku, - pompa ciepła 8kW z zasobnikiem 200 l. - ocieplenie stropu wełna mineralna o gr. 25 cm (15+10 cm), ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ Parter 57,45 m2 - przedsionek 2,85 m2 - łazienka 2,55 m2 - pokój dzienny 28,30 m2 - komunikacja 8,30 m2 - kuchnia z jadalnią 15,45 m2 - gospodarczy pod schodami z jadalni można wydzielić dodatkowy pokój lub gabinet Piętro 49,70 m2 - łazienka 6,00 m2 - pokój 12,75 m2 - pokój 11,85 m2 - pokój 13,10 m2 - komunikacja 6,00 m2 - klatka schodowa 4,50 m2 Powierzchnia dodatkowa - strych ok. 20 m2 - klatka schodowa 4,20 m2 STANDARD WYKONANIA 1. Fundamenty zbrojone, 2. Ściany budynku z porothermu 24 cm, ocieplone styropianem 15cm, tynk zewnętrzny akrylowy w kolorze biało - szarym, 3. Ściany fundamentowe ocieplone 10 cm , 4. Ściany działowe murowane 8 cm, 5. Strop Teriva, kondygnacja izolowana styropianem 3-5 cm, 6. Poddasze kondygnacji drewniane izolowane wełną mineralną 25 cm, zamontowana nidagips (bez szpachlowania) 7. Pokrycie dachu z dachówki cementowej 8. Okna i drzwi balkonowe trzyszybowe, pięcio-komorowe z PCV kolor zewnętrzny Złoty Dąb, wewnątrz białe, parapety zewnętrzne, 9. Łazienki wyposażone w następujące wyjścia: - Parter: umywalka, muszla, - Poddasze: wanna lub prysznic, umywalka, muszla 10. Kuchnia wyposażona w wyjście pod zlewozmywak 11. Ogrzewanie podłogowe na całym parterze i  na piętrze - Pompa ciepła 12. Instalacja elektryczna 230V, w pokojach i kuchni po 3-5 punktów 13. Jeden punkt świetlny w każdym pomieszczeniu, 14. Osprzęt elektryczny BRAK, 15. Instalacja antenowa we wszystkich pokojach, 16. Instalacja alarmowa na parterze, 17. Posadzki cementowe izolowane styropianem 10 cm parter, 3-5 cm piętro, 18. Tynki wewnętrzne maszynowe gipsowe 3 kategorii, wymagające wyprawek i szpachlowania, 19. Schody betonowe lane w tolerancji do 1 cm ( prowadzące z parteru na piętro oraz wejściowe do lokalu) +schody rozkładane na strych, 20. Płot z trzech stron siatka, z przodu ogrodzenie ozdobne bramą i furtką TYPU PANEL, 21. Chodnik od furtki do wejścia utwardzony kostką szer. 100cm, opaska wokół domu 40 cm, 22. Drzwi wejściowe w kolorze Złoty Dąb, 23. Rolety zewnętrzne + elektryczna roleta drzwi tarasowych (Salon), 24. Taras z kostki Poz-Bruk 3 m x 4 m, wraz ze ścianą oddzielającą lokale, 25. Przyłączona instalacja wodna, elektryczna, 26. Teren działki istniejący bez nawożenia ziemi, z drobnymi pozostałościami po budowie (korzenie, gruz), 27. Budynek wysprzątany z pozostałości po budowie, bez mycia okien i drzwi, 28. Dylatacje wystające przy posadzce pozostawione bez obcinania, 29. Budynek wybudowany zgodnie z projektem, wprowadzono drobne zmiany, które nie wpłyną na standard wykończenia, oraz na powierzchnię użytkową. LOKALIZACJA Odległości do wybranych miejsc: - wjazd na drogę ekspresową S11 ok. 4 km, - przystanek autobusowy linii 511 i 512 ok. 300 m, - publiczne: Szkoła Podstawowa w Kamionkach, żłobek i przedszkole ok. 2,4 km - mini Galeria z Netto (dawna Tesco) ok. 2,9 km - sklep Dino ok. 3,0 km - sklep budowlany PSB Mrówka ok. 450 m - sklep Delikatesy Centrum ok. 1,2 km - sklep Biedronka 2,9 km Przychodnie lekarskie: - Przychodnia Centrum Zdrowia Rodziny - Kamionki 2,9 km, - Przychodnia Lekarza Rodzinnego, Lekarze Specjaliści, Diagnostyka Kamionki ok. 1,2 km, - NZOZ Dom Zdrowia Przychodnia Medycyny Rodzinnej Borówiec ok. 2,9 km. Ponadto w okolicy jest bardzo dużo terenów zielonych, lasów, jezior, a także restauracje, opieka weterynaryjna. Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.Zdjęcia poglądowe. Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie. W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji. Małgorzata Aptacy Agent ds. Nieruchomości
Numer oferty: 434966
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Małgorzata Aptacy