Dom na sprzedaż Poznań,

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży luksusowego domu wolnostojącego o powierzchni mieszkalnej 212,92 m2 (312,83 m2 powierzchni całkowitej + garaż wolnostojący 60 m2), zlokalizowanego w Szczepankowie (Poznań, Nowe Miasto), oddanego do użytku w 1997 roku. Budynek posadowiony jest na dużej, przepięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 2495 m2, z oczkiem wodnym, tarasami, miejscami na wypoczynek i pięknymi nasadzeniami. Dodatkowym atutem nieruchomości jest część usługowa budynku o powierzchni 70,4 m2 zlokalizowana od frontu posesji (niezależne wejście z ulicy), która pozwala na prowadzenie biznesu tuż przy domu. Idealna na sklep, biuro i inne usługi. Na uwagę zasługuje także wolnostojący garaż o powierzchni 60 m2 z częścią mieszkalną i ogrodem zimowym, zlokalizowany w głębi działki, który również daje możliwości aranżacji budynku wg własnych potrzeb np. domek dla gości. Rozkład pomieszczeń: Parter (235,48 m2, w tym 135,57 m2 powierzchni mieszkalnej, 29,51 m2 powierzchni garażu i 70,4 m2 powierzchni usługowej): - przestronny salon z częścią wypoczynkową i jadalnią – 38,88 m2, - kuchnia z jadalnią – 22,67 m2, - spiżarnia – 2,20 m2, - WC – 1,60 m2 - hol z klatką schodową – 24,56 m2 - przedsionek z korytarzem – 2,80 m2 + 9,21 m2, - sypialnia z pokojem kąpielowym – 13,50 m2 + 7,95 m2, - pomieszczenie gospodarcze/pralnia – 12,2 m2, - garaż – 29,51 m2, - część usługowa – 70,4 m2 (w tym: powierzchnia sklepowa 54,11 m2, zaplecze 11,97 m2, WC 4,32 m2). Poddasze użytkowe (77,35 m2): - trzy sypialnie – 18,79 m2, 18,79 m2 i 23,20 m2, - schowek – 4,50 m2, - korytarz z klatką schodową – 3,46 m2, - łazienka – 8,61 m2. Standard wykończenia: WNĘTRZE: - parter wyłożony kaflami, z ogrzewaniem podłogowym, wszystkie ściany gładzone i malowane, kuchnia w zabudowie ze sprzętem AGD (płyta indukcyjna, lodówka z zamrażarką, okap, piekarnik elektryczny, zmywarka), w łazience i WC glazura i terakota, wanna, WC, bidet i dwa stanowiska umywalek, w salonie kominek, schody drewniane, - na piętrze w pokojach panele, ściany gładzone i malowane, w łazience glazura i terakota, kabina prysznicowa, WC i dwa stanowiska umywalek. OGRÓD i TEREN ZEWNĘTRZNY: - przepiękne nasadzenia ozdobne, wysokie drzewa i krzewy iglaste oraz liściaste, drzewa owocowe, zarybione oczko wodne, - tarasy z dwóch stron domu, z zadaszeniem, dodatkowo na ogrodzie miejsce do wypoczynku i grillowania, - podjazd i podejścia z przodu i z tyłu wyłożone kostką brukową, - oświetlenie zewnętrzne, - ogrodzenie w części kute, w części siatka. Zalety nieruchomości: - okna drewniane, drzwi wejściowe antywłamaniowe, - teren ogrodzony, domofon, brama wjazdowa oraz garażowa elektrycznie sterowana, - instalacja alarmowa, - instalacja TV w sypialniach, - ogrzewanie podłogowe na w dużej części na parterze budynku oraz we wszystkich łazienkach, ogrzewanie gazowe sterowane dwufunkcyjnym piecem, kominek, - budynek ocieplony, dach skośny kryty dachówką, - duża przestrzeń na działce pozwala na posadowienie kolejnego budynku mieszkalnego. Dodatkowe informacje: - lokalizacja - 10 minut do poznańskich Rataj, doskonały wylot na autostradę, - w pobliżu szkoła podstawowa, liczne przedszkola, żłobki, sklepy i markety, apteka, przychodnia, przystanki komunikacji miejskiej, - sympatyczne i miłe sąsiedztwo, w najbliższym otoczeniu niska zabudowa jednorodzinna, - w pobliżu wiele atrakcji dla miłośników aktywnego wypoczynku, - spokojna okolica - z dala od miastowego zgiełku, droga dojazdowa utwardzona – jedna z bocznych uliczek od głównej ulicy Szczepankowo, - front budynku od strony północnej, ogród w ekspozycji południowo-zachodniej. W cenie nieruchomości pozostać może pełne wyposażenie domu widoczne na zdjęciach (poza telewizorami oraz sprzętem stereo i audio-video), łącznie z umeblowaniem, oświetleniem, sprzętami AGD. Zapraszam na prezentację. Zapewniamy profesjonalną i kompleksową obsługę do momentu przekazania kluczy. Załatwiamy wszelkie możliwe formalności i zapewniamy bezpieczeństwo transakcji. PEPETA Nieruchomości Danuta Pepeta tel. 790-402-405 e-mail: danuta.pepeta@pepeta.pl