Dom na sprzedaż Poznań, Miła

Mamy przyjemność przedstawić wyjątkową ofertę sprzedaży domu jednorodzinnego zlokalizowanego w najbardziej pożądanej, zielonej i zacisznej strefie Poznańskich Ogrodów, na pięknie zaaranżowanej działce zapewniającej domownikom spokój i prywatność. Nieruchomość położona jest przy zamkniętej, willowej uliczce, w sąsiedztwie Ogrodu Botanicznego i rozległych lasów miejskich wokół Jeziora Rusałka, a jednocześnie 5 minut spacerem od pętli Ogrody (sklepy, usługi, komunikacja). Oferuje nie tylko doskonałą lokalizację, ale też wszelkie nowoczesne udogodnienia i wysokiej klasy wykończenia, a przede wszystkim wyjątkowy komfort życia w spokojnej i zielonej okolicy, jednocześnie świetnie skomunikowanej z resztą miasta. STANDARD WYKOŃCZENIA: Dom wybudowany w latach 50-tych, przeszedł w ostatnich latach kompleksowy remont i przebudowę, podczas której na bazie istniejących murów został właściwie stworzony na nowo i obecnie posiada: - nowe tynki i posadzki, nowe instalacje (wodno-kanalizacyjną, grzewczą, elektryczną), nowe izolacje (ścian zewnętrznych, piwnicy oraz poddasza), nowe orynnowanie i elewację, - unowocześniony układ funkcjonalny z komfortowym podziałem na strefy (rekreacyjną, dzienną, master i dziecięcą), oraz wygodną klatką schodową i zadaszonym wejściem, - najwyższej jakości wykończenia (np. lita deska dębowa na podłodze) oraz urządzenia, - 4 nowoczesne łazienki (na każdym poziomie), wygodną jasną pralnię z wyjściem do ogrodu, - dopracowany system monitoringu, kamery zewnętrzne z rejestratorem oraz podglądem na każdym piętrze, wideodomofony na każdym piętrze, - światłowód zapewniający niezawodne szybkie kablowe łącze internetowe (rozprowadzone do pomieszczeń), - na nowo zaprojektowany i pięknie urządzony bujny ogród z licznymi miejscami do relaksu. POWIERZCHNIE: Powierzchnia całkowita domu: 250 m² Powierzchnia budynku dodatkowego: 87 m² Powierzchnia garażu z pomieszczeniem pomocniczym: 23 m² + 10 m² Łączna powierzchnia użytkowa 370m² Powierzchnia działki: 895 m² UKŁAD POMIESZCZEŃ: Dom składa się z czterech poziomów: Poziom -1 (73 m² piwnica - strefa rekreacyjna): sala bilardowa, siłownia, WC, pralnia z wyjściem na ogród, pomieszczenie techniczne, miejsce do przechowywania. Poziom 0 (68 m² parter - strefa dzienna): salon z jadalnią i wyjściem na taras i ogród, kuchnia, łazienka z prysznicem, hall. Poziom 1 (57 m² piętro - strefa master): sypialnia główna z garderobą i dużą łazienką z pełnym programem (wanna, prysznic). Poziom 2 (52 m² poddasze - strefa dziecięca): salonik, dwie mniejsze sypialnie, łazienka (opcjonalnie możliwość aranżacji open space). - Układ domu jest idealny zarówno dla rodziny (rodzice i dzieci na osobnych piętrach), jak również dla pary oraz dla singla (wydzielona strefa master). - Dodatkowo wejście na wysoki parter zostało zadaszone i zabudowane sienią, co zwiększa poczucie prywatności, komfort i bezpieczeństwo w strefie wejścia do domu. - Dom posiada wysokie sufity - na wys. 2,85 m. DODATKOWY BUDYNEK: Budynek parterowy o powierzchni 87 m² z niezależnym wejściem z ulicy (dom dla gości, na biuro) oferuje: Salon z jadalnią oraz wyposażoną kuchnią w aneksie, dwie sypialnie, łazienkę z prysznicem, garderobę, schowek Własne media i niezależne ogrzewanie (bojler elektryczny, klimatyzacja). MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY: Istnieje opcja rozbudowy domu, na którą opracowany został projekt i wydane pozwolenie. Przygotowane są także wszystkie niezbędne przyłącza. ROZWIĄZANIA TECHNICZNE: Bezpieczeństwo i wygoda: system alarmowy z monitoringiem (czujki ruchu, dymu, 16 kamer zewnętrznych), okna 3 szybowe z elektrycznymi roletami zewnętrznymi, instalacja odgromowa, elektroniczna zapora przed zalaniem piwnicy, uzdatnianie wody pitnej, wewnętrzna centrala telefoniczna, internet kablowy w każdym pomieszczeniu, kino domowe; Media: wszystkie przyłącza miejskie (gaz, prąd, woda, kanalizacja), światłowód, anteny satelitarne i naziemne, podziemne zbiorniki na deszczówkę do podlewania ogrodu; Ogrzewanie: gazowy piec kondensacyjny, grzejniki CO w pokojach, w łazienkach ogrzewanie podłogowe plus grzejniki CO z funkcją elektryczną, klimatyzacja. MAGIA OGRODU: Starannie zaprojektowany ogród z urokliwymi zakątkami, wijącymi się ścieżkami, starodrzewiem i kwitnącymi roślinami zapewnia relaks i pełną prywatność. Fontanny i oświetlenie po zmroku podkreślają klimat ogrodu. Taras i patio są idealne na wypoczynek oraz spotkania w gronie bliskich. Dodatkowe atrakcje: hamaki wśród drzew, huśtawka ogrodowa, owocujące drzewa. KOMFORTOWE PARKOWANIE: Garaż w zabudowie oraz miejsce postojowe na podjeździe gwarantują bezproblemowe parkowanie domowników. Dodatkowo, na spokojnej uliczce dostępne są miejsca dla osób odwiedzających. Brak strefy płatnego parkowania to dodatkowy atut. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości. To idealne miejsce dla osób szukających wygodnego domu w doskonałej lokalizacji! Glubka&Co Premium Real Estates Real Estate Advisor Jakub Bialik tel. Skontaktuj się **Szanowni Państwo, zawsze dążymy do tego, aby informacje o proponowanych przez nas ofertach były jak najbardziej dokładne i aktualne. Warto jednak mieć na uwadze fakt, iż opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.**