Poznań Dębiec: 364 m² z dużym potencjałem inwestycyjnym Poznań, Dębiec - 364,0m²

Mam przyjemność zaprezentować do sprzedaży nieruchomość o szerokim wachlarzu możliwości adaptacyjnych, zlokalizowaną w Poznaniu przy ulicy Wiśniowej (dzielnica Dębiec). To propozycja skierowana do inwestorów szukających bazy pod siedzibę firmy, działalność medyczną, usługową lub kameralny projekt deweloperski.

Kluczowe parametry nieruchomości
Działka: 800 m2 (pełna własność)
Budynek główny: ok. 240 m² (rok budowy 1938)
Budynek magazynowo-garażowy: 124 m2 (murowany, 3 bramy wjazdowe)
Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz (ogrzewanie gazowe)
Stan prawny: Brak wpisu do rejestru zabytków, co znacząco skraca i upraszcza procesy projektowe oraz wykonawcze.

Potencjał inwestycyjny (Warunki Zabudowy)
Nieruchomość wyróżnia się na tle rynkowym dzięki procedowanej obecnie decyzji o warunkach zabudowy. Przewiduje ona możliwość rozbudowy istniejącej kubatury, co pozwala na zwiększenie powierzchni użytkowej (PU/PUM) i optymalizację stopy zwrotu (ROI). Obiekt idealnie nadaje się pod:
- małą klinikę lub gabinety medyczne
- siedzibę firmy z własnym zapleczem
- budynek wielorodzinny

Jednym z największych atutów nieruchomości jest swoboda parkowania, co jest rzadkością w tej lokalizacji. Działka pozwala na wydzielenie miejsc postojowych bezpośrednio na terenie posesji. Dodatkowo istnieje możliwość parkowania bezpośrednio przy ulicy.

Dodatkowa przestrzeń: murowany budynek garażowy może służyć jako magazyn lub warsztat.

Rozkład powierzchni (budynek główny):

Obiekt o funkcjonalnym układzie, wymagający remontu adaptacyjnego:
Parter: recepcja, poczekalnia, biura, zaplecze socjalne
Piętro: gabinety biurowe, zaplecze socjalne, toaleta na półpiętrze
Poddasze: przestrzeń zaaranżowana na niezależne mieszkanie
Piwnica: częściowe podpiwniczenie, dwa niezależne wejścia

Lokalizacja
Komunikacja: szybki dojazd do węzła autostrady A2. W zasięgu krótkiego spaceru przystanki tramwajowe, autobusowe oraz stacja PKP.
Otoczenie: okolica z pełną infrastrukturą miejską oraz bliskością terenów rekreacyjnych (Łęgi Dębińskie).

Informacje dodatkowe:

sprzedający: osoba fizyczna, termin przekazania do uzgodnienia.

Zapraszam do kontaktu inwestorów oraz firmy szukające unikalnej przestrzeni do rozwoju. Szczegółowe informacje dotyczące procedowanych Warunków Zabudowy oraz dokumentację techniczną udostępniam podczas prezentacji.