Dom na sprzedaż Poznań,

JEDYNA OFERTA W SWOIM RODZAJU. OSIEDLE RÓŻANY POTOK W POZNANIU – WYJĄTKOWA LOKALIZACJA. NA SPRZEDAŻ DOM DLA FIRMY / RODZINY / POD WYNAJEM. PERFEKCYJNY STAN TECHNICZNY. SZEROKIE MOŻLIWOŚCI DLA KUPUJĄCEGO. ✅ Najważniejsze informacje: - Budynek 4-kondygnacyjny (skrajny szeregowiec) o powierzchni użytkowej 218 m². Każda z czterech kondygnacji ma pełną wysokość powyżej 2,60 m. Dodatkowo znajduje się przestronny, ocieplony strych z oknem i doprowadzonym oświetleniem. - 9 pokoi, 4 łazienki i kuchnia – całość po remoncie, w idealnym stanie technicznym. - Działka 109 m². Taras ok. 10 m². Dwa balkony z widokiem na las (po 2,5 m²). - Cena obejmuje sprzedaż całkowicie wyposażonego budynku mieszkalnego z meblami i AGD – gotowego do zamieszkania, najmu lub siedziby firmy. - Lokalizacja: plac Wiktora Degi, Poznań, osiedle Różany Potok (Umultowo). - Kompleksowy remont w latach 2012–2015 (dach + ocieplenie wełną 20 cm, wszystkie instalacje, okna PCV, piec gazowy Viessmann + zasobnik Biawar 300 L). - Wykończenie wnętrz (podłogi, drzwi, schody, ściany, łazienki) – lata 2012–2015. Kuchnia wykończona w 2024 r. - Na każdej kondygnacji rozbudowana instalacja elektryczna – osobne bezpieczniki i liczniki. W każdym pokoju znajdują się gniazda RTV. - Budynek z cegły kratówki (25 cm), ocieplone fundamenty i ściana boczna (wełna 20 cm). - Ogrzewanie podłogowe we wszystkich łazienkach i niemal całej piwnicy. - Instalacje: elektryczna, wodociągowa, gazowa, c.o. (piec gazowy), kanalizacyjna, telefoniczna. Możliwość podłączenia światłowodu INEA. ✅ Atuty nieruchomości: - Stan techniczny – brak jakichkolwiek mankamentów, żadnych dodatkowych nakładów na remont. - Dla rodziny – możliwość połączenia 2 pokoi na parterze w przestronny salon z aneksem kuchennym, z wyjściem na taras i widokiem na las. - Dla inwestora – 9 oddzielnych pokoi, każdy w pełni umeblowany i zadbany, 4 łazienki. Idealne pod wynajem dzięki bliskości Kampusu Morasko i pętli Sobieskiego oraz Błażeja. - Dla firmy – 9 pomieszczeń biurowych/gabinetów, możliwość zaaranżowania recepcji tuż przy wejściu. Brak problemu z parkowaniem dla klientów i pracowników – serce osiedla, plac Wiktora Degi. - Prestiż – lokalizacja, która mówi sama za siebie. Pod względem logistycznym, infrastrukturalnym i inwestycyjnym to adres, z którego rzadko kto chce się wyprowadzać. ✅ Stan prawny: Odrębna własność z księgą wieczystą. Możliwość zakupu na kredyt hipoteczny (bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszej oferty i przygotowaniu dokumentacji). ✅ Lokalizacja: - Osiedle Różany Potok – prestiżowy adres na mapie Poznania. - Zabudowa: niskie bloki, szeregowce, bliźniaki, domy wolnostojące. - Otoczenie natury: lasy, tereny zielone, czyste powietrze. - Usługi i handel: poczta, paczkomat InPost, piekarnia, sklepy spożywcze, apteka, restauracja. - Rekreacja: ścieżki rowerowe i spacerowe, place zabaw, Staw Północny, Staw Południowy, Jezioro Umultowskie. - Edukacja: prywatny żłobek, szkoła podstawowa, przedszkola (państwowe i prywatne). - Sport: blisko Kampusu Morasko – stadion, basen, korty tenisowe, boisko do siatkówki plażowej – idealne dla rodziny i osób aktywnych. - Dojazd do centrum Poznania – jedynie 15–20 minut. ✅ Komunikacja: - Najbliższy przystanek autobusowy (500 m): linie 167, 348, 911 oraz nocny 214 (Rondo Śródka, Garbary, os. Sobieskiego). - W pobliżu pętle tramwajowe Sobieskiego i Błażeja – szybki dojazd do każdej części miasta. ✅ Cena: 1 635 000 zł ( 7500 zł/m² ) Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji na żywo. Do zobaczenia! Eliasz Koliadko +48 572 757 567 Dodatkowe informacje: 1) Zachęcam również do obejrzenia filmu prezentującego nieruchomość na YouTube – link dostępny w ogłoszeniach na Otodom, Nieruchomości-online, Ottohouse.pl 2) Jeśli zakup wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości, z przyjemnością pomogę przejść przez cały proces – sprawnie, bezpiecznie i z pełnym wsparciem na każdym etapie. 3) Więcej szczegółowych zdjęć prezentujemy na stronie Ottohouse.pl, w zakładce Eliasz Koliadko, serdecznie zapraszam do obejrzenia. Bezpieczna transakcja za pośrednictwem OTTO HOUSE: - darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku - bezpłatne ubezpieczenie nieruchomości na pierwszy rok - preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza - pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży w oparciu o polisę OC PZU - doradztwo prawne - kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji Wszystkie nasze oferty są dokładnie sprawdzane pod względem formalno-prawym. Przeprowadzając transakcję w naszym biurze masz pewność, że będziesz w pełni bezpieczny Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)