Dom na sprzedaż Modliszewo, osiedle nad strugą, osiedle nad Strugą, Osiedle nad Strugą 2/2 - 98,32m²

Witamy. Posiadamy w sprzedaży DOMY NA OSIEDLU NAD STRUGĄ w miejscowości Modliszewo pod Gnieznem. Nowo powstałe osiedle składa się z 9 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwu-lokalowych. Polecamy Państwu domy piętrowe – według przybliżonego projektu DOM W ARKADIACH 4 (R2). Projekt został poddany adaptacji i uległ zmianom. Udzielamy gwarancji na nowo powstałe domy. Opis: Budynek dwu-lokalowy z funkcjonalnym układem pomieszczeń, zaprojektowany jest w nowoczesnej stylistyce, prostą bryłę podkreśla minimalistyczna i elegancka elewacja. Jasny tynk w połączeniu z grafitowym wykończeniem, akcentującą wejście główne oraz linię okien, zapewniając atrakcyjny, nowoczesny wygląd. Parter domu to komfortowa strefa dzienna z dużymi przeszkleniami, które naturalnie doświetlają przestrzeń. Salon płynnie łączy się z jadalnią w której znajduje się szerokie otwarcie, umożliwiające wygodne wyjście na taras, który powiększa przestrzeń relaksacyjną domu. Z jadalnią sąsiaduje funkcjonalna kuchnia, jest również pokój, w którym można urządzić gabinet lub pokój gościnny a także łazienka która dopełnia projekt parteru. DZIAŁKA 127/40 budynek numer 2/2: Parter w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia: - wiatrołap (powierzchnia użytkowa 2,15 m²) (powierzchnia podłogi 2,15 m²) - korytarz (powierzchnia użytkowa 4,69 m²) (powierzchnia podłogi 7,46 m²) - łazienka (powierzchnia użytkowa 3,49 m²) (powierzchnia podłogi 3,49 m²) - pokój (powierzchnia użytkowa 8,47 m²) (powierzchnia podłogi 8,47 m²) - kuchnia (powierzchnia użytkowa 8,41 m²) (powierzchnia podłogi 8,41 m²) - salon + jadalnia (powierzchnia użytkowa 20,77 m²) (powierzchnia podłogi 20,77 m²) Łączna powierzchnia użytkowa parteru wynosi 47,98 m². Łączna powierzchnia podłogi parteru wynosi 50,75 m² . Na poddasze prowadzą schody zabiegowe. Poddasze/piętro to strefa nocna która obejmuje cztery, pięknie doświetlone sypialnie z wydzieloną strefą do odpoczynku, pracy i miejscem do przechowywania oraz naturalnie doświetloną łazienkę. DZIAŁKA 127/40 budynek numer 2/2: Piętro w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia: - schody (powierzchnia użytkowa 4,29 m²) - korytarz (powierzchnia użytkowa 4,28 m²) - pokój (powierzchnia użytkowa 8,15 m²) - pokój (powierzchnia użytkowa 8,23 m²) - łazienka (powierzchnia użytkowa 4,65 m²) - pokój (powierzchnia użytkowa 9,84 m²) - pokój (powierzchnia użytkowa 10,90 m²) Łączna powierzchnia użytkowa piętra wynosi 50,34 m². Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 98,32 m². Łączna powierzchnia podłóg parteru i piętra wynosi 101,09 m². Powierzchnia całkowita 129,44 m². Kubatura całego budynku: 993,2 m3 Powierzchnia działki o numerze 127/40: 983,00 m2 Powierzchnia działki 127/40 dla budynku numer 2/2: 497,00 m2 Powierzchnia zabudowy budynkiem mieszkalnym dla działki 127/40 budynek numer 2/2: 64,72 m2 Utwardzenia i tarasy dla działki 127/40 budynek numer 2/2: 80,50 m2 Zieleń ozdobna i trawnik dla działki 127/40 budynek numer 2/2: 351,78 m2 - (zagospodarowanie terenów zielonych pozostaje po stronie kupujących) Dom położony jest na osiedlu nad Strugą w miejscowości Modliszewo. W niedalekiej odległości znajdują się placówki takie jak: szkoła, przedszkole, żłobek, kościół, sklep czy restauracja. Do węzła drogi S5 Poznań-Bydgoszcz mamy około 2 km - szybki dojazd do Poznania (około 30 minut) a także do Bydgoszczy (około 45 minut). Zaledwie 6 km do Gniezna, ta okolica oferuje nie tylko wygodę codziennego życia, ale także stwarza możliwości relaksu wśród przyrody i jednocześnie zapewnia łatwy dostęp do wszystkich udogodnień miasta. Wszystkie działki posiadają bezpośredni dostęp do (własnej) prywatnej drogi, każdy z kupujących posiada udziały w drodze. Dostępne media: prąd, woda, gaz, bezodpływowy zbiornik na ścieki. Nazwa i numer jednostki ewidencyjnej: 300303-2 gmina Gniezno - numer 0015 Modliszewo Do domu przynależy ogród o powierzchni : 432 m² Kupując z rynku pierwotnego nabywca nie jest obciążony kosztami podatku PCC w wysokości 2% ceny nieruchomości. W cenie: chodniki, parking jak i taras wyłożone kostką brukową w kolorze szaro - grafitowym. 1. Fundamenty: - ławy fundamentowe wykonane z betonu monolitycznego zbrojone stalą żebrowaną o średnicy Ø12 mm - izolacja pozioma ławy fundamentowej wykonana z papy - ściany fundamentowe wymurowane z bloczków betonowych M6, podwójnie przesmarowane dyspersyjną masą kauczukowo - asfaltową ocieplone styrodurem 8 cm, zbrojone siatką, klejem i izolowane folią kubełkową - izolacja pozioma fundamentów wykonana z papy termozgrzewalnej 2. Posadzki: - podbeton ok. 10 cm na podsypce, - dwie warstwy folii izolacyjnej - styropian o grubości 10 cm, - posadzki betonowe o grubości ok. 8 cm - w miejscach ogrzewania podłogowego: folia izolacyjna, styropian 5 cm + 5 cm z folią aluminiową, posadzki betonowe o grubości ok. 8 cm 3. Ściany zewnętrzne: - wymurowane z pustaka ceramicznego Wienerberger 25 cm, ocieplone styropianem ALBATERM o grubości 15 cm i współczynniku przenikana ciepła 0,037 W/(mK) 4. Strop: - nad parterem: strop płytowy - nad piętrem: strop drewniany jako wiązar kratowy budynku – pas dolny, obciążenie 150 kg na 1 m² w wyznaczonej powierzchni przeznaczonej na adaptacje poddasza. 5. Konstrukcja dachu: - dwuspadowy drewniany wiązar kratowy o kącie nachylenia wynoszącym 30º, dach na poddaszu nieocieplony. Zapas obciążenia na wiązary kratowe umożliwia montaż paneli słonecznych. 6. Pokrycie dachu: - dachówka cementowa Braas, płyta OSB pióro-wpust, papa - rynny i rury spustowe plastikowe 7. Kominy: - kominy wentylacyjne, kominy gazowe z elementów systemowych 8. Elewacja budynku: - tynk silikonowy - ściany fundamentu wykończone tynkiem mozaikowym - parapety zewnętrze blaszane 9. Stolarka okienna: - profil PCV SALAMANDER o szerokości 82 mm w kolorze białym wewnątrz, kolor grafitowy na zewnątrz - okna 3 szybowe - na każdym skrzydle okiennym dodatkowe 3 zaczepy antywyważeniowe - rolety zewnętrzne automatyczne mobilus -motor, kolor antracyt - wyłaz dachowy 10. Drzwi wejściowe – frontowe: - drzwi stalowe 11. Wykończenie wewnętrzne: - ścianki działowe wymurowane z pustaka suporeks 12 cm - ściana dzieląca lokale wykonana z Porotherm 25 AKUSTYCZNA o zmniejszonym poziomie przenikania dźwięków - tynki tradycyjne gipsowe bez szpachlowania - ocieplenie sufitu wełną URSA o grubości 30 cm i współczynniku przenikania ciepła 0,035 W/(mK) - zabudowa sufitu płytą g-k na ruszcie stalowym - sufit podwieszany, szpachlowany w miejscu łączeń płyt - ściany szczytowe ocieplone pokryte siatką i klejem - schody żelbetowe zabiegowe Po więcej informacji proszę o kontakt Wszystkich zainteresowanych zapraszamy do kontaktu drogą mailową lub pod numerem telefonu: Hanna Smuszkiewicz Agent Nieruchomości