Nowoczesny dom 140 m² z basenem i jacuzzi - polecam! Gniezno, Pszeniczna - 221,16m²

Nowoczesna, parterowa bryła, wnętrza o wysokości 2,9 m, indywidualnie zaprojektowana kuchnia oraz prywatna strefa wypoczynku z podgrzewanym basenem i jacuzzi.

Na sprzedaż wolnostojący dom położony przy ul. Pszenicznej w Gnieźnie. Nieruchomość została zrealizowana według indywidualnego projektu, a budynek oddano do użytkowania w 2021 roku.

Dom oferuje około 140 m² powierzchni użytkowej, nie licząc garażu, a jego cały układ został rozplanowany na jednej kondygnacji. Dodatkowo przy budynku znajduje się około 147 m² przestrzeni zewnętrznej, obejmującej taras oraz zadaszoną strefę wejściową.

Nieruchomość znajduje się na zagospodarowanej i ogrodzonej działce o powierzchni 986 m². Istnieje również możliwość zakupu sąsiedniej działki o powierzchni 965 m², która obecnie stanowi naturalną kontynuację ogrodu. W takim wariancie nowy właściciel może dysponować terenem o łącznej powierzchni 1951 m².

Parterowy układ zaprojektowany z myślą o wygodzie
Jedną z największych zalet domu jest jego czytelny i funkcjonalny rozkład. Wszystkie pomieszczenia znajdują się na jednym poziomie, dzięki czemu przestrzeń jest wygodna w codziennym użytkowaniu i pozbawiona zbędnych ciągów komunikacyjnych.
Centralną część domu tworzy salon połączony z otwartą kuchnią. To przestrzeń, w której strefa wypoczynkowa, jadalnia i kuchnia tworzą spójną całość, pozostając jednocześnie wyraźnie uporządkowane.
W części prywatnej znajdują się dwie sypialnie, gabinet oraz garderoba. Układ uzupełniają główna łazienka, osobna toaleta, a także pralnio-suszarnia połączona z dodatkową łazienką.

W bryle budynku znajduje się również poszerzony garaż dwustanowiskowy. Został zaplanowany w taki sposób, aby poza miejscem na dwa samochody zapewniał także przestrzeń na dodatkową zabudowę i przechowywanie.

Układ pomieszczeń obejmuje:

• salon z otwartą kuchnią,
• dwie sypialnie,
• gabinet,
• garderobę,
• główną łazienkę,
• osobną toaletę,
• pralnio-suszarnię z dodatkową łazienką,
• poszerzony garaż dwustanowiskowy.

Dom został przystosowany również do potrzeb osób o ograniczonej mobilności.

Wnętrza o dobrych proporcjach
Wysokość pomieszczeń wynosi 2,9 m, co w połączeniu z podwyższanymi drzwiami nadaje wnętrzom bardzo dobre proporcje i podkreśla nowoczesny charakter domu.
W całej nieruchomości zastosowano płytki, które tworzą jednolitą i praktyczną powierzchnię. Materiał dobrze współpracuje z ogrzewaniem podłogowym, ułatwia utrzymanie wnętrza w czystości i sprawdza się zarówno w części dziennej, jak i prywatnej.
W domu zastosowano wiele rozwiązań wykonywanych na indywidualne zamówienie. Nie jest to nieruchomość wykończona według standardowego schematu deweloperskiego, lecz przestrzeń zaplanowana pod konkretne potrzeby jej właścicieli.
Stałe zabudowy oraz wyposażenie widoczne podczas prezentacji są objęte sprzedażą. Wyłączone pozostaną jedynie rzeczy osobiste właścicieli.

Kuchnia Halupczok z wyposażeniem Siemens
Kuchnia została wykonana przez firmę Halupczok i stanowi integralną część strefy dziennej. Jej zabudowę uzupełnia rozbudowany zestaw urządzeń marki Siemens.

Do dyspozycji nowych właścicieli pozostaną między innymi:

• piekarnik parowy,
• dodatkowy piekarnik z funkcją pary,
• piekarnik połączony z kuchenką mikrofalową,
• zabudowany ekspres do kawy,
• okap marki Falmec.

Kuchnia jest gotowa do użytkowania i nie wymaga dodatkowych nakładów związanych z wykonaniem zabudowy czy zakupem podstawowego sprzętu.

Prywatna strefa wypoczynku w ogrodzie
Ogród został zaplanowany jako przedłużenie części mieszkalnej. Przy domu znajduje się duża przestrzeń zewnętrzna obejmująca taras i zadaszoną strefę wejściową, a głównym elementem ogrodu jest prywatny, podgrzewany basen.
Basen ma około 10 m długości i 4,2 m szerokości, a jego maksymalna głębokość wynosi około 1,5 m. Niecka mieści około 54 m³ wody.
Za podgrzewanie wody odpowiada inwerterowa pompa ciepła o mocy 17,5 kW. Basen wyposażono również w automatyczny system dozowania chemii, instalację filtrującą oraz robota czyszczącego, który pozostaje w ramach sprzedaży.

Strefę ogrodową uzupełnia trzyosobowe jacuzzi oraz prywatna plaża. Przy basenie znajduje się również zamykany budynek gospodarczy, zapewniający miejsce na przechowywanie sprzętu, akcesoriów ogrodowych oraz wyposażenia związanego z obsługą basenu.

Ogród posiada zarówno starsze, jak i nowsze nasadzenia, dzięki czemu nie jest przestrzenią wymagającą zagospodarowania od podstaw.

Możliwość powiększenia ogrodu
Sąsiednia działka o powierzchni 965 m² obecnie tworzy razem z działką zabudowaną jeden rozległy ogród. Może zostać zakupiona dodatkowo przez osoby, które potrzebują większej przestrzeni, chcą zachować obecny charakter terenu albo planują stworzenie dodatkowej części rekreacyjnej.

Na sąsiedniej działce wykonano system automatycznego nawadniania. Znajduje się tam również studnia wykorzystywana do podlewania roślin.

Zakup drugiej działki jest możliwością, a nie warunkiem nabycia domu. W przypadku sprzedaży wyłącznie nieruchomości zabudowanej sposób rozprowadzenia wody może zostać odpowiednio dostosowany.

Ogrzewanie i komfort cieplny
W całym domu wykonano ogrzewanie podłogowe. System pozwala sterować temperaturą niezależnie dla każdego pomieszczenia, dzięki czemu ustawienia można dopasować do sposobu użytkowania poszczególnych części nieruchomości.
Ogrzewanie podłogowe znajduje się również w garażu i zostało wykonane pod posadzką przemysłową.

Za ogrzewanie budynku oraz przygotowanie ciepłej wody odpowiada piec gazowy Junkers z zasobnikiem o pojemności 120 litrów. Urządzenie zostało zamontowane w 2020 roku i było konserwowane w 2026 roku.

Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek.

Fotowoltaika, rekuperacja i klimatyzacja
Na dachu zamontowano instalację fotowoltaiczną o mocy około 7,5 kW. Instalacja powstała w latach 2019–2020 i jest rozliczana na wcześniejszych zasadach prosumenckich.
Za wymianę powietrza odpowiada rekuperacja marki Zehnder. System pozwala ograniczyć konieczność tradycyjnego wietrzenia pomieszczeń i wspiera utrzymanie odpowiedniej jakości powietrza w domu.
Nieruchomość wyposażono także w klimatyzację LG. Instalacja została rozprowadzona po całym budynku za pomocą izolowanych przewodów o średnicy 200 mm, zaprojektowanych tak, aby ograniczyć przenoszenie hałasu.
Wyloty rekuperacji i klimatyzacji zostały dyskretnie umieszczone w kratkach pod sufitem, dzięki czemu instalacje nie dominują wizualnie we wnętrzu.

Rozwiązania poprawiające codzienną wygodę
Dom wyposażono w systemy, które ułatwiają codzienne użytkowanie nieruchomości i pozwalają zarządzać jej funkcjami również z poziomu telefonu.
Do dyspozycji nowych właścicieli pozostają:

• elektrycznie sterowane żaluzje zewnętrzne,
• dotykowe i programowalne włączniki światła,
• monitoring z podglądem w aplikacji,
• wideodomofon z podglądem przez aplikację,
• przygotowane okablowanie pod instalację alarmową,
• internet światłowodowy,

Sterowanie oświetleniem zostało zaprogramowane z poziomu rozdzielni, co daje możliwość dalszego dopasowania ustawień do potrzeb nowych właścicieli.

Technologia wykonania budynku
Zgodnie z dokumentacją projektową ściany zewnętrzne wykonano z pustaka ceramicznego Porotherm o grubości 24 cm. Budynek został ocieplony styropianem o grubości około 20 cm.
Dom posiada płaski dach o niewielkim spadku. Izolację dachu wykonano w większym zakresie niż przewidywał pierwotny projekt. Zastosowano warstwę styropianu o grubości od około 25 do 45 cm.
W budynku zamontowano trzyszybowe okna PCV oraz stalowe drzwi wejściowe o podwyższonych parametrach bezpieczeństwa.
Instalacja elektryczna jest miedziana i trzyżyłowa. Dom posiada przyłącze trójfazowe.
Rynny zostały ukryte w bryle budynku. Każda z nich odprowadza wodę do osobnej studni chłonnej. Na terenie nieruchomości wykonano również drenaż, a instalacja związana z filtrowaniem basenu została poprowadzona do niezależnej studni.

Media i infrastruktura
Do nieruchomości doprowadzono:

• wodę miejską,
• energię elektryczną,
• gaz,
• internet światłowodowy.

Ścieki odprowadzane są do zbiornika bezodpływowego o pojemności około 10 m³.
Dojazd do posesji prowadzi publiczną drogą asfaltową. Podjazd oraz teren przed garażem zostały wyłożone kostką brukową.
Działka jest ogrodzona połączeniem elementów murowanych i stalowych.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy ul. Pszenicznej w Gnieźnie, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej.
Dojazd samochodem do centrum miasta zajmuje około 10 minut. W najbliższej okolicy znajdują się między innymi sklep Biedronka, przedszkole, gabinet pediatryczny oraz boisko Orlik.
Lokalizacja umożliwia również sprawny wyjazd w kierunku innych miast. Do Poznania można dojechać w około 50 minut, natomiast podróż do Bydgoszczy zajmuje około 60 minut, zależnie od wybranej trasy i natężenia ruchu.

To położenie pozwala połączyć codzienne funkcjonowanie w Gnieźnie z możliwością wygodnego dojazdu do większych ośrodków.

Najważniejsze informacje

• dom wolnostojący i parterowy,
• indywidualny projekt,
• oddany do użytkowania w 2021 roku,
• około 140 m² powierzchni użytkowej bez garażu,
• poszerzony garaż dwustanowiskowy,
• około 147 m² tarasu i zadaszonej przestrzeni wejściowej,
• działka o powierzchni 986 m²,
• możliwość dokupienia sąsiedniej działki o powierzchni 965 m²,
• salon z otwartą kuchnią,
• dwie sypialnie i gabinet,
• garderoba,
• dwie łazienki i osobna toaleta,
• pralnio-suszarnia,
• wysokość pomieszczeń 2,9 m,
• kuchnia Halupczok,
• urządzenia Siemens i okap Falmec,
• podgrzewany basen o wymiarach około 10 × 4,2 m,
• trzyosobowe jacuzzi,
• zamykany budynek gospodarczy,
• ogrzewanie podłogowe w całym domu i garażu,
• fotowoltaika o mocy około 7,5 kW,
• rekuperacja Zehnder,
• klimatyzacja LG,
• elektryczne żaluzje zewnętrzne,
• monitoring i wideodomofon z obsługą przez aplikację,
• sprzedaż ze stałym wyposażeniem,
• księga wieczysta wolna od obciążeń,
• możliwość przekazania nieruchomości w terminie do 30 dni.

Dom gotowy do przejęcia
To nieruchomość dla osób, które szukają nie tylko nowoczesnej architektury, ale przede wszystkim wygodnej i kompletnej przestrzeni do codziennego życia.
Parterowy układ, wysokie pomieszczenia, starannie dobrane wyposażenie, rozbudowane instalacje oraz prywatna strefa basenowa sprawiają, że dom nie wymaga dalszego organizowania ani prowadzenia prac wykończeniowych. Nowy właściciel może przejąć gotową nieruchomość i korzystać z niej od pierwszych dni.

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia nieruchomości na żywo, ponieważ dopiero wtedy można w pełni poczuć charakter tego miejsca.

Po Więcej zdjęć nieruchomości zapraszam na stronę www.Ottohouse.pl

Sebastian Kubiak tel: 510pokaż telefon

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem OTTO House Nieruchomości:
– darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku,
– preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza,
– pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży w oparciu o polisę OC PZU,
– doradztwo prawne,
– kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji.

Wszystkie nasze oferty są dokładnie sprawdzane pod względem formalno-prawnym. Decydując się na transakcję w naszym biurze, mają Państwo pewność pełnego bezpieczeństwa. Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 241/18538/ODS