Dom na sprzedaż Łomianki, Wąska 15 - 273,0m²

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI EKSKLUZYWNE 2 REZYDENCJE OBOK KAMPINOSU – ŁOMIANKI, DĄBROWA LEŚNA Wyjątkowa inwestycja powstała w otoczeniu Puszczy Kampinoskiej – drugiego co do wielkości parku narodowego w Polsce i rezerwatu biosfery UNESCO o powierzchni 385 km². Puszcza oferuje setki kilometrów tras turystycznych i rowerowych, stanowiąc unikalne miejsce na skalę światową – tylko Warszawa i Johannesburg posiadają parki narodowe w granicach metropolii. • Odległość do lotniska Warszawa-Modlin: 25min trasą S7 • Odległość do centrum Warszawy: około 30min • Centrum handlowe Łomianki, restauracje, kluby fitness i siłownie, szkoła podstawowa, liceum, żłobek, szkoły jazdy konnej, klub tenisowy – wszystko w zasięgu 10min samochodem. ________________________________________ PRESTIŻOWA LOKALIZACJA – DĄBROWA LEŚNA Dąbrowa Leśna to najbardziej ceniona dzielnica Łomianek, idealna do budowy rezydencji i luksusowych domów jednorodzinnych. Wolne działki budowlane tutaj praktycznie nie występują. Sąsiedztwo inwestycji stanowią okazałe wille oraz przyjazna, zżyta społeczność, która ceni sobie spokój, bezpieczeństwo i bliskość natury. Łomianki to miasto o bogatej historii sięgającej czasów średniowiecza, położone wzdłuż dawnego traktu handlowego prowadzącego z Warszawy do Gdańska. Nazwa Łomianki pojawiła się w dokumentach już w XVII wieku, a jej pochodzenie wywodzi się prawdopodobnie od „łomów” – terenów piaszczystych i wydmowych. W czasie II wojny światowej okolice te odegrały istotną rolę jako punkt oporu w Bitwie nad Bzurą i w obronie Warszawy. Dziś Łomianki to miejsce łączące historię z nowoczesnością – oferujące dostęp do renomowanych szkół, placówek sportowych, przedszkoli, żłobków, licznych restauracji i centrów handlowych, a jednocześnie zachowujące kameralny, podmiejski charakter z pięknymi lasami, rezerwatami i trasami rekreacyjnymi. Dąbrowa Leśna to prawdziwa enklawa zieleni i prestiżu, w której mieszkańcy mogą cieszyć się ciszą, spokojem oraz doskonałym skomunikowaniem z Warszawą. ________________________________________ INDYWIDUALNY PROJEKT I NAJWYŻSZY STANDARD Domy zostały zaprojektowane indywidualnie i wybudowane w technologii tradycyjnej, z wyjątkową dbałością o każdy detal i zastosowane materiały – standard znacząco przewyższa typowe inwestycje deweloperskie. • Funkcjonalny układ dla rodziny: o 4 sypialnie z wyjściami na tarasy o 3 łazienki o przestronny salon z otwartą kuchnią, jadalnią o taras ogrodowy z wyjściami balkonowymi z jadalni i salonu o 2 tarasy na piętrze o wykończone poddasze o garaż na 2 samochody + aneks hobby Dom przygotowany jest do indywidualnego wykończenia przez Klienta. Na poddaszu wykonano już zabudowę płytami ognioodpornymi i malowanie, zastosowano staranne ocieplenie (30-50 cm wełny mineralnej). Garaż wykończono białą glazurą, zamontowano umywalkę techniczną, oświetlenie oraz ocieplono sufit (ponad 30 cm styropianu grafitowego dla ochrony cieplnej pomieszczeń piętra). ________________________________________ NAJWYŻSZA JAKOŚĆ TECHNICZNA I ENERGETYCZNA • Wskaźnik zużycia energii EU = 41,06 kWh/(m²*rok), potwierdzony certyfikatem audytora. • System ogrzewania podłogowego na parterze i piętrze (centrala grzewcza BUDERUS GB 192, wewnętrzny zasobnik 150 l, sterowanie z każdej kondygnacji, przygotowane kanały podłogowe pod montaż instalacji pompy ciepła – możliwość zastosowania układu hybrydowego). • 7 okien tarasowych – aluminium przesuwne HS PONZIO – ciepły montaż całej stolarki, • Dachówka ceramiczna MEYER & HOLSEN (płaska, antracyt), obróbki wentylacyjne ze stali nierdzewnej malowanej w kolorze elewacji. • Brama garażowa HORMANN TURBO oraz brama wjazdowa BENICA TURBO – szybkie, ciche napędy. • Instalacja teletechniczna i alarmowa w szafie rozdzielni RACK • Światłowód – szybki internet i TV SAT. ________________________________________ DODATKOWE UDOGODNIENIA • Kuchnia: o możliwość montażu 2 zlewozmywaków o możliwość montażu 2 zmywarek o możliwość montażu 2 lodówek o możliwość montażu płyty gazowej lub indukcyjnej • Hol wejściowy: o reprezentacyjne wejście z portalem kamiennym z ręcznie obrabianego kamienia o drzwi drewniane z bocznymi naświetlami według indywidualnego projektu • 2 Tarasy – wykończone tarasowymi płytami ceramicznymi 600x600x20 mm: o taras ogrodowy 22 m2 o taras frontowy 37 m2 • Ogrodzenie, 3 furtki, brama, balustrady balkonów – według indywidualnego projektu • Kominek w salonie - czterostronny z doprowadzeniem powietrza zewnętrznego przez podłogę • Cokoły oraz parapety okien HS kamienne – zgodne z obróbką portalu wejścia głównego   • Piony kanalizacyjne – wykonanie specjalne (antyakustyczne) • Oświetlenie architektoniczne elewacji i tarasów – wysokiej klasy lampy LED • Dodatkowe przygotowane instalacje pod: o ogród zimowy / werandę na tarasie parteru (32 m²) o montaż ładowarki samochodu elektrycznego o system automatycznego podlewania trawnika o dodatkowe własne ujęcie wody o montaż kamer i czujników alarmowych o klimatyzację salonu o instalację solarną lub fotowoltaiczną o dom przy ul. Wąskiej 15A posiada 15% udziału w prywatnej działce, która stanowi wewnętrzną uliczkę obsługującą sześć posesji. Dodatkowo, na przynależnym terenie istnieje możliwość wybudowania własnego, niezależnego garażu lub wiaty na rowery, motocykle czy skutery, z wygodnym wjazdem bezpośrednio z tej uliczki. ________________________________________ PEŁNA DOKUMENTACJA I TRANSPARENTNOŚĆ Sprzedający zapewnia możliwość zapoznania się z: • ekspertyzą energetyczną • dokumentacją pomiarów kontrolnych instalacji elektrycznej • dokumentacją fotograficzną z budowy i montażu instalacji • raportem badań geotechnicznych działki ________________________________________ INFORMACJA PRAWNA Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, lecz zaproszenie do negocjacji zgodnie z art. 71 KC. Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl
Numer oferty: 35964