Dom na sprzedaż Lipno, Leszczyńska - 233,36m²

Dom wolnostojący – Lipno, ul. Leszczyńska 1 | 233 m² powierzchni użytkowej | działka 1,0625 ha | 4 sypialnie | 2 garaże | gotowy do odbioru OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO U NAS - dysponujemy kluczami, możliwa szybka prezentacja po uprzednim umówieniu. Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zabudowana wolnostojącym domem parterowym o powierzchni ok. 233 m², położona w Lipnie przy ul. Leszczyńskiej 1. Działka o łącznej powierzchni 10 625 m², oznaczona geodezyjnie jako 111/2. Informacja dotycząca możliwości podziału i zabudowy gruntu opisana na końcu treści oferty. Dom został oddany do użytku w 2003 roku. Konstrukcja z betonu komórkowego, ocieplenie styropianem, dach solidny - pokryty dachówką. Nieruchomość dostępna od zaraz – pełna własność, jeden właściciel, brak obciążeń. Układ pomieszczeń: Wiatrołap / hall – 12,4 m² Toaleta – 3,2 m² Spiżarnia – 2,76 m² Kuchnia otwarta – 12,8 m² Salon z kominkiem – 49,98 m² (wyjście na zadaszony taras) Sypialnia 1 – 12,69 m² Sypialnia 2 – 12,4 m² Sypialnia 3 (z garderobą) – 14,40 m² Łazienka z wanną i prysznicem – 7,20 m² Sypialnia 4 – 14,90 m² Dwa wewnętrzne korytarze Pralnia – 11,78 m² Pomieszczenie techniczne – 7,44 m² Przestrzeń z przeznaczeniem na saunę – ok. 2,5 m² Garaż dwustanowiskowy – 47 m² (dwie niezależne bramy, sterowane pilotem) Standard wykończenia: Okna PCV VEKA antywłamaniowe Rolety aluminiowe zewnętrzne – częściowo elektryczne Drzwi wejściowe antywłamaniowe Podłogi: parkiet, płytki, panele Wysokość pomieszczeń: ok. 2,60 m Instalacje: elektryczna, wodna, gazowa (ogrzewanie gazowe – butla, średni roczny koszt ok. 4–4,5 tys. zł), alarmowa, monitoring, telefoniczna instalacja "Orange". Kominek w salonie Klimatyzacja Działka i otoczenie: Działka 10 625 m², teren w całości ogrodzony, wjazd przez brame na pilota. Wideofon. Dojazd częściowo drogą szutrową, posesja wykostkowana Front od wschodu, taras i ogród od zachodu Na działce dodatkowo drewniany budynek gospodarczy/techniczny Brak bezpośredniego sąsiedztwa – pełna prywatność i cisza Lokalizacja: Szybki dojazd do Leszna – kilka minut Zaledwie 3 minuty do węzła S5 Dojazd do Poznania – ok. 40 minut Dojazd do Wrocławia – ok. 1 godzina Stan techniczny budynku – bardzo dobry. Dom został wybudowany przez obecnego właściciela, który zawodowo związany jest z branżą budowlaną. To istotna informacja – gdy budowlaniec buduje dla siebie, robi to solidnie i z najwyższą starannością. Nieruchomość idealna dla: rodzin z dziećmi poszukujących dużej działki i parterowego domu z dobrym dojazdem do miasta, osób prowadzących działalność gospodarczą (np. usługową lub hobbystyczną – konie, warsztat, ogrodnictwo), klientów z Poznania i Wrocławia szukających spokojnego, dobrze skomunikowanego miejsca do życia, inwestora, który rozważa adaptację przestrzeni lub jej dalsze wykorzystanie. PODSUMOWANIE: Nieruchomość utrzymana jest w stylu rancha — duży, parterowy dom położony na ponad hektarowej działce daje poczucie przestrzeni, swobody i komfortu, którego trudno dziś szukać w typowej zabudowie podmiejskiej. To miejsce stworzone dla osób, które cenią sobie ciszę, prywatność i niezależność — bez bliskich sąsiadów, z pełnym ogrodzeniem i spokojem na co dzień. Teren o powierzchni 10 625 m² daje ogromne możliwości — od dużego ogrodu, przez własną stajnię, po zabudowania gospodarcze czy halę. To również świetna przestrzeń pod działalność: warsztat, małą produkcję, agroturystykę czy dom opieki. Dojazd jest komfortowy, a lokalizacja gwarantuje szybki dostęp do Leszna, Poznania czy Wrocławia. Sam dom, dzięki swojej parterowej konstrukcji, idealnie sprawdzi się zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i dla seniorów — brak schodów to wygoda, bezpieczeństwo i funkcjonalność w codziennym życiu. To nieruchomość, która rzadko trafia na rynek. Duża działka, komfortowy dom i świetna lokalizacja to połączenie, którego dziś już praktycznie się nie spotyka. Informacja dotycząca możliwości podziału i zabudowy gruntu Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa o powierzchni 10 650 m², zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Działka stanowi jeden spójny numer ewidencyjny i znajduje się na terenie Gminy Lipno. Obecnie dla tego terenu obowiązuje jedynie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które nie przewiduje podziału na mniejsze działki budowlane. Zgodnie z nowymi przepisami, studium zostanie w najbliższym czasie zastąpione planem ogólnym gminy, który będzie podstawą do dalszych decyzji planistycznych. Na dziś: Możliwe jest wydzielenie jednej działki siedliskowej – uzyskanie warunków zabudowy na zabudowę zagrodową możliwe jest wyłącznie dla osoby posiadającej status rolnika (zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego). Pozostała część działki nie może być dzielona na mniejsze działki budowlane, ponieważ grunt ma klasę IIIa i nie został objęty planem miejscowym dopuszczającym zabudowę. Jednocześnie informujemy, że istniejący budynek mieszkalny wraz z przyległą częścią gruntu może zostać nabyty przez osobę nieposiadającą statusu rolnika – bez ograniczeń wynikających z ustawy o obrocie ziemią rolną. Reasumując, aktualnie nieruchomość stanowi jedną działkę o powierzchni 10 650 m², a możliwości jej dalszego wykorzystania zależą od statusu nabywcy oraz przyszłych zapisów planu ogólnego gminy. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 1475/7649/ODS