Luksusowa nowoczesna willa z basenem i 3 sypialniami zapraszam Chorwacja, Dubrava kod Šibenika, Sibenik - 160,0m²

NOWOCZESNA WILLA Z PODGRZEWANYM BASENEM I DUŻĄ DZIAŁKĄ - OKOLICE SZYBENIKA

Pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe | 3 sypialnie en-suite | Klasa energetyczna A | 8 km do morza**_

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu nowo wybudowaną, luksusową willę położoną w malowniczym i spokojnym otoczeniu niedaleko Szybenika. Ta wyjątkowa nieruchomość łączy nowoczesną architekturę z pełną prywatnością oraz śródziemnomorskim klimatem. To idealna propozycja zarówno jako prywatna rezydencja wakacyjna, jak i gotowy, dochodowy produkt inwestycyjny.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Dwukondygnacyjny dom o powierzchni ponad 160 m² został zaprojektowany z myślą o maksymalnym komforcie mieszkańców i czytelnym podziale stref.

Parter:
* Część dzienna: przestronny, jasny salon z jadalnią oraz bezpośrednim wyjściem na taras.
* Kuchnia: nowoczesna, w pełni wyposażona, z funkcjonalną wyspą centralną.
* Strefa gospodarcza: pomieszczenie gospodarcze, kotłownia oraz toaleta dla gości.

Piętro:
* Sypialnia główna: z prywatną łazienką oraz wyjściem na balkon z widokiem na basen.
* Druga sypialnia: z prywatną łazienką i dostępem do balkonu.
* Trzecia sypialnia: z prywatną łazienką i wyjściem na balkon.


STANDARD I WYKOŃCZENIE:

Budynek został zrealizowany w wysokim standardzie technicznym, zapewniającym energooszczędność oraz bezproblemową eksploatację.

* Ogrzewanie: nowoczesna pompa ciepła oraz ogrzewanie podłogowe rozprowadzone w całym domu.
* Klimatyzacja: pełny system klimatyzacji we wnętrzach.
* Sterowanie temperaturą: cyfrowe termostaty w każdym pomieszczeniu.
* Instalacje: rozprowadzona sieć internetowa oraz telewizyjna w pokojach.
* Klasa energetyczna: wysoki standard energetyczny klasy A.
* Umeblowanie: nieruchomość oferowana w stanie w pełni umeblowanym i wyposażonym.


OGRÓD I OTOCZENIE ZEWNĘTRZNE:

Posesja o powierzchni 1456 m² stanowi prywatną enklawę sprzyjającą wypoczynkowi na świeżym powietrzu.

* Strefa basenowa: podgrzewany basen o powierzchni 32 m² z systemem hydrolizy, prysznicem solarnym oraz maszynownią z miejscem do przechowywania.
* Taras i relaks: zadaszona strefa wypoczynkowa ze strefą grillową, bezpośrednio połączona z basenem.
* Zieleń: zadbany ogród z drzewami oliwnymi i roślinnością śródziemnomorską.
* Rekreacja: przygotowany, bezpieczny plac zabaw dla dzieci na terenie działki.
* Bezpieczeństwo i komfort: system oświetlenia zewnętrznego Luxomat oraz 7 miejsc parkingowych na posesji.


LOKALIZACJA:

Nieruchomość usytuowana jest w spokojnej miejscowości na obrzeżach Szybenika, z wygodnym dojazdem drogą asfaltową.

* Komunikacja i dojazd: szybki dojazd do centrum Szybenika oraz głównych tras regionu.
* Rekreacja: zaledwie 8 km dzieli posesję od wybrzeża Morza Adriatyckiego i plaż.
* Otoczenie: cicha, sielska okolica gwarantująca intymność z dala od zgiełku kurortów.


INFORMACJE DODATKOWE:

* Potencjał inwestycyjny: nieruchomość posiada pozwolenie na użytkowanie i funkcjonowała z sukcesem w systemie wynajmu turystycznego, generując wysokie przychody.
* Media: woda, prąd, instalacja internetowa.


**Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prywatnej prezentacji tej wyjątkowej nieruchomości.**

MODERN VILLA WITH A HEATED POOL AND LARGE PLOT - ŠIBENIK AREA

Heat pump and underfloor heating | 3 en-suite bedrooms | Energy class A | 8 km to the sea**_

We are pleased to present a newly built, luxurious villa situated in a picturesque and peaceful setting near Šibenik. This exceptional property combines modern architecture with complete privacy and a Mediterranean atmosphere. It is an ideal proposition both as a private holiday residence and as a turn-key, profitable investment product.

*****

LAYOUT:

This two-storey house with an area of over 160 m² has been designed with the utmost comfort of its residents and a clear zoning layout in mind.

Ground floor:
* Living area: a spacious, bright living room with a dining area and direct access to the terrace.
* Kitchen: modern, fully equipped, featuring a functional kitchen island.
* Utility area: utility room, boiler room, and a guest cloakroom.

First floor:
* Master bedroom: with an en-suite bathroom and access to a balcony overlooking the pool.
* Second bedroom: with an en-suite bathroom and access to a balcony.
* Third bedroom: with an en-suite bathroom and access to a balcony.


STANDARD AND SPECIFICATION:

The building was completed to a high technical specification, ensuring energy efficiency and hassle-free operation.

* Heating: modern heat pump and underfloor heating distributed throughout the entire house.
* Air conditioning: complete air conditioning system across the interior.
* Temperature control: digital thermostats in every room.
* Installations: internet and television network distributed to the rooms.
* Energy rating: high energy performance standard, Class A.
* Furnishings: the property is offered fully furnished and equipped.


GARDEN AND GROUNDS:

The 1,456 m² plot forms a private enclave designed for outdoor relaxation.

* Pool area: a heated 32 m² swimming pool with a hydrolysis system, solar shower, and a plant room with storage space.
* Terrace and leisure: a covered lounge area with a barbecue zone, directly connected to the pool.
* Landscaping: a well-maintained garden with olive trees and Mediterranean flora.
* Recreation: a dedicated, safe children's playground within the grounds.
* Security and comfort: Luxomat outdoor lighting system and 7 parking spaces on the driveway.


LOCATION:

The property is situated in a tranquil village on the outskirts of Šibenik, with convenient access via an asphalt road.

* Transport and access: quick access to Šibenik town centre and the region's main thoroughfares.
* Recreation: just 8 km separates the property from the Adriatic coast and beaches.
* Surroundings: a quiet, idyllic setting guaranteeing privacy away from the hustle and bustle of resort towns.


ADDITIONAL INFORMATION:

* Investment potential: the property holds an occupancy permit and has operated successfully in the holiday rental market, generating strong yields.
* Utilities: mains water, electricity, internet infrastructure.


**Please contact us to arrange a private viewing of this exceptional property.**
Numer oferty: 508868