Dom na sprzedaż Bielany Wrocławskie, Akacjowa

DOM W SZCZEGÓŁOWYM OPISIE. Opis obejmuje nieruchomości na osiedlu domów jednorodzinnych w Bielanach Wr. przy ul. Akacjowej 30. Lokalizacja. Wybudowane osiedle domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej przy ul. Akacjowej jest bardzo atrakcyjne ze względu na położenie – ponad 15 metrów wyżej od centrum miasta Wrocławia, brak rzek (teren nie zalewowy), oraz na ponad standardowe wykończenie i wyposażenie. Każda działka wraz z domem ma założoną własna księgę wieczystą. Osiedle zostało uzbrojone w kompletną infrastrukturę techniczną, Praktycznie, dom jest całkowicie wykończony, podłączony do wszystkich instalacji i nadaje się do natychmiastowego zamieszkania po umeblowaniu pokoi i kuchni Osiedle ma już wokół sąsiednią nowo-zrealizowaną zabudowę jednorodzinną, rekreacyjny charakter okolicy oraz bliskość Centrum Handlowego Węzła Bielańskiego (ok. 1 km), przedszkole ok. 200 m od osiedla, gabinety lekarskie ok. 300 m, Zespół Szkół naprzeciwko osiedla, położenie płd-zach. względem miasta (stały napływ świeżego powietrza), nadto dogodny dojazd do centrum Wrocławia (15 min.). W odległości ok. 150 i 200 m od osiedla są przystanki autobusów kilku linii miejskich – np. do dworca głównego PKP, na pętlę tramwajowa na Krzykach i innych miejsc we Wrocławiu. Nad to ok 250 m do przystanku kolejowego. Zgrane pod względem urbanistyczno- architektonicznym sąsiedztwo pozostałych domów jednorodzinnych. Dojazd do posesji odbywa się nową drogą asfaltową. Murowane z cegły licowej frontowe ogrodzenie osiedla, wypełnione aluminiowymi sztachetami. Chodniki z kostki betonowej (puzzle), podjazdy do garaży z betonowej kostki ażurowej. Przed frontem budynku cały teren wyłożony został folią ogrodniczą (aby nie rosły chwasty) oraz płukanymi kamykami rzecznymi. W ogrodzeniu elektroenergetyczne złącza kablowe, skrzynki licznikowe i skrzynka na listy oraz domofon. Brama wjazdowa na posesję jest otwierana elektrycznie na pilota. Furtka wejściowa otwierana jest na elektrozawór. Dom został przyłączony do sieci zewnętrznych: - trójfazowa elektroenergetyczna – przygotowana do drugiej taryfy; - gazowa – gaz ziemny do ogrzewania domu i grzania ciepłej wody; - wodna z gminnej studni głębinowej; - gminnej kanalizacji sanitarnej; - kanalizacji deszczowo-burzowej; - dwupoziomowy system odwodnienia fundamentów budynku i terenu wokół budynku - telefoniczna; - radiowo-telewizyjna z sat. anteną na dachu. Specyfikacja wykończenia i wyposażenia domu (segmentu środkowego w zabudowie szeregowej), o całkowitej powierzchni: 155 m2, na działce o pow. 320 m2. 1) Fundamenty betonowe z poziomą i pionową izolacją termiczną i przeciwwilgociową. Cokoły elewacyjne zostały ocieplone styropianem i obłożone kolorową płytką klinkierową. Wewnątrz budynku fundamenty i posadzka betonowa została ocieplona styropianem 10 cm i zatarta na gładko. W posadce (w styropianie) instalacja centralnego ogrzewania wykonana z materiału i w systemie niemieckiej firmy TeCe flex. 2) Ściany zewnętrzne: • Współczynniku przenikania ciepła: - ścian ko = 0.25 W/m2K; - stropodachu ko = 0.21 W/m2K; • Elewacja z klinkierowej płytki elewacyjnej w kształcie cegły, spoinowanej, z elementem od strony frontowej nad garażem tynku strukturalnego; • Materiały elewacyjne (kleje, zaprawy, tynki, grunty) niemieckiej firmy Henkel - Ceresit; • Termoizolacja ścian zewnętrznych 10 cm styropianu oraz izolacja stropodachu z wełny szklanej importowanej ze Szwecji “Gulffiber” 20 cm; • Ściany zostały wymurowane z białego syporeksu z Milicza, klasy 600 na kleju; • Przewody wentylacyjne oraz wolnostojący komin dymowy do kominka, z systemowych elementów niemieckiej firmy Schiedel; • Okna rozwieralno – uchylne z mikrowentylacją, z wysokiej klasy profili 5-komorowe, dwuszybowe - szyby zespolone, niskoemisyjne, U=1.1; • Wszystkie okna (za wyjątkiem garażu) oraz drzwi tarasowe zostały wyposażone w ocieplane zewnętrzne rolety aluminiowe; • Zewnętrzne rolety aluminiowe dużego okna od ogrodu oraz drzwi tarasowych mają napędy elektryczne, pozostałe okna mają napędy mechaniczne; • Metalowe i ocieplane drzwi zewnętrzne – wejściowe z dwoma zamkami i ryglowym systemem antywłamaniowym; • Ocieplana, segmentowa brama garażowa niemieckiej firmy Hermann z napędem elektrycznym sterowana na pilota oraz metalowe i ocieplane drzwi zewnętrzne – wejściowe do garażu; • Rynny i rury spustowe wysokiej klasy PCV firmy Plastmo; • Lampa wejściowa oraz lampa z numerem – z czujnikami – zmierzchowym i ruchu. 3) Dach: • Drewniane impregnowane wiązary dachowe pokryte płytą OSB-3, przystosowane do położenia pięciu warstw dachówki bitumicznej; • Dach pokryty importowana dachówka bitumiczna firmy Owens Corning z USA , na którą producent daje 25 letnią gwarancję; • W dachu okno wyłazowe z poddasza na dach; • Nad dachem murowane z cegły klinkierowej kominy wentylacyjne i komin dymowy; • Stropodach ocieplony wełną szklaną “Gulffiber” 20 cm. • Składane schody na poddasze; • Opierzenie budynku z importowanej z USA blachy aluminiowej powlekanej; 4) Wyposażenie i wykończenie wnętrza: • Wewnętrzne wykończenie wszystkich ścian i sufitów parteru tynkiem wapienno-cementowym, na który położono dodatkowo gładź gipsową. • Sufity piętra wyłożono płytami GK 12,5 mm, montowanymi na profilach metalowych; • Ściany wewnętrzne pomalowane na gotowo, na kolor farba firmy STO; • Podłogi w łazienkach, w wiatrołapie, w kuchni oraz w garażu wyłożone zostały kafelkami gresowymi; • Podłogi w pokojach i korytarzu na piętrze wyłożone zostały wysokogatunkowymi panelami podłogowymi; • Ściany w łazienkach wyłożone zostały kafelkami ceramicznymi, a w kuchni kalibrowanymi kafelkami gresowymi – Saturn piasek satyna; • W salonie zamontowano stalowy piec kominkowy; • W łazienkach zamontowano i podłączono kompletne wyposażenie - piętro: wanna Ravak – Evolution pu – plus 180x102, z panelem przednim i z baterią, wisząca muszla klozetowa EGO, na obudowanym stelażu metalowym, umywalka z baterią na szafce, lustro oraz oświetlenie nad lustrem; - parter: narożna kabina prysznicowa, okrągła „90” z brodzikiem i z deszczownicą, umywalka z baterią na szafce, wisząca muszla klozetowa EGO na obudowanym stelażu metalowym oraz oświetlenie boczne; • Kompletny system centralnego ogrzewania z kompletem podokiennych grzejników ze stali nierdzewnej, austriackiej firmy Zehnder typ Charleston; • Dwufunkcyjny piec gazowy, z zamkniętą komorą spalania i z 50 litrowym zintegrowanym zasobnikiem wody, włoskiej firmy Ferroli typ OASI F 24 E; • Dodatkowe elektryczne ogrzewanie podłogowe w obu łazienkach, sterowane elektronicznie; • Przewód kominowy do pieca gazowego wyposażony w systemowy, dwupłaszczowy wkład z blachy kwasoodpornej; • Schody na piętro bukowe zabudowane z litego drewna; • Parapety podokienne z marmurowego konglomeratu gruboziarnistego, kolor Breccia Aurora K3; • Kompletny system centralnego odkurzania z jednostką centralną zamontowaną w garażu oraz dwoma gniazdkami ssącymi, firmy Borysowski, typ Classic 150. 5) Instalacje wewnętrzne w domu: • Elektryczna 380 V z wyprowadzeniem dla płyty grzejnej do gotowania; • Elektryczna 220 V do oświetlenia i innych celów ogólnobytowych; • Gniazdka i wyłączniki elektryczne firmy Elda serii Forum II; • Wyposażenie elektr. skrzynki bezpiecznikowej z systemem różnicowo-prądowym; • Instalacja gazowa do zasilania pieca CO i podgrzewania wody użytkowej; • Instalacja wodna z materiału importowanego z Niemiec firmy Tece flex z wkładką aluminiową, podłączona do gminnej sieci wodociągowej; • Wysokiej jakości filtr wody firmy Honeywell typ F74C -1AC 50MIK, z systemem płukania wstecznego, zamontowany na ujęciu za wodomierzem; • Wyprowadzenie wody do podlewania ogrodu z dodatkowym wodomierzem (możliwość płacenia tylko za wodę do podlewania ogrodu, bez opłat za ścieki, jako drugiego składnika opłat); • Instalacja centralnego ogrzewania z materiału importowanego z Niemiec firmy TECE flex z wkładką aluminiową, bez łączenia rur w posadzce; • Kanalizacja sanitarna z PCV, podłączona do kanalizacji gminnej; • Zainstalowano systemowe stelaże metalowe firmy Tece, pod wiszące miski ustępowe; • Instalacja telefoniczna przystosowana do odbioru cyfrowego, z możliwością podłączenia na jednym numerze telefonu niezależnie: telefonu, faksu i Internetu; • Instalacja telewizyjna w budynku z wyprowadzeniem przewodu antenowego na poddasze budynku z podłączeniem anteny telewizji satelitarnej; • Kompletna instalacja alarmowa z możliwością monitoringu i całodobowego dozoru przez firmę ochroniarską; • Specjalny kanał doprowadzający zewnętrzne powietrze do spalania w kominku; • Przygotowane w ścianach kanały powietrzne pod ewentualny montaż rekuperatora; 6) Poza domem: • Przed domem taras betonowy wyłożony mrozoodpornymi kafelkami gresowymi; • Na pełnej podbudowie z tłucznia kamiennego, ażurowy betonowy podjazd do garażu wypełniony płukanymi kamykami rzecznymi oraz chodnik do domu z kostki betonowej; • Ogrodzenie frontowe zostało wymurowane z cegły elewacyjnej i wypełnione aluminiowymi sztachetami wraz z furtką wejściową i bramą wjazdową; • Kompletny system orynnowania oraz system odwodnieniowy budynku został podłączony do kanalizacji deszczowej; • Od strony ogrodowej domu wybudowany został taras drewniany z litego drewna impregnowanego wraz z kurtynami; • Na działce wybudowana została altana drewniana na konstrukcji stalowego szkieletu; • Murowane z cegły elewacyjnej i wypełnione aluminiowymi sztachetami ogrodzenie frontowe wraz z bramką wejściową i bramą wjazdową otwieraną na pilota; • Kompletną instalacją domofonową; • Wmurowana w ogrodzenie skrzynka na listy; • System odwodnienia terenu przed domem oraz odwodnienia fundamentów budynku; • Teren wokół domu wyrównany i uporządkowany; • Wybudowane przyłącza domu do wszystkich sieci zewnętrznych; • Każdy dom wraz z przynależną działką jest odgrodzony siatką od sąsiednich posesji. Do sprzedaży pozostał tylko dom: Akacjowa 30 – dom środkowy, o powierzchni 155 m2 na działce o pow. 320 m2. Dom jest nowy i nie był jeszcze zamieszkały