Lokal użytkowy na sprzedaż Warszawa, Wola, Nowolipki

DO SPRZEDAŻY: WYŁĄCZNIE u NAS. LOKAL MIESZKALNY ZAARANŻOWANY od podstaw na LOKAL o przeznaczeniu biurowym, usytuowany na wysokim parterze [3/4 piętra] - w 5 kondygnacyjnej kamienicy z 1953 roku, wykonanej w technologii tradycyjnej - cegła. Lokalizacyjnie na pograniczu Woli i Śródmieścia w pobliżu Al. Jana Pawła II. Powierzchnia lokalu to 44,85m2. * POKÓJ (ok.18m2) - ustawny, w prostokącie; * II POKÓJ/GABINET (ok.10m2) - ustawny, w prostokącie; Do każdego pokoju wejście jest przy ścianie, dzięki czemu można wygospodarować miejsce na szafę np. w stałej zabudowie na całej długości ściany. Pokoju dziennym o szerokości 180 cm, w sypialni o szerokości 120 cm. *KUCHNIA (ok.6m2) [stanowi odrębne pomieszczenie] - ustawna, w kwadracie. Można zamontować drzwi wewnętrzne, obecnie jest pozostawiona futryna. Kuchnia jest widna, dobrze doświetlona z uwagi na duże podwójne okno. Jest miejsce na stolik i dwa krzesła. W kuchni meble w stałej zabudowie kuchennej z blatem kuchennym. *kuchnia z piekarnikiem, płyta grzewcza, gazowa marki BEKO. Można wymienić sobie np. na płytę elektryczną, indukcyjną. *zlew FRANKE *zmywarka whirpool Wszystkie sprzęty AGD są zupełnie nowe, na gwarancji. Pozostawione jest miejsce na wysoką lodówko-zamrażarkę. Można domontować okap. *ŁAZIENKA (ok.3m2) - ustawna, w prostokącie. W łazience jest kabina prysznicowa. Szafka łazienkowa z umywalką i lustrem, oświetlenie łazienkowe. Jest miejsce na kosz na bieliznę. Zamontowana jest pojemna wysoka szafka w stałej zabudowie. *WC (ok.1m2) (stanowi odrębne pomieszczenie) - poza miską wc udało się wygospodarować szafkę z umywalką. *PRZEDPOKÓJ - z szafą wnękową szerokości 110 cm i 60cm głębokości (część na odzież wierzchnią/ w górnej części 2 półki) Nie ma balkonu. Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni ok.6m2, która może pełnić funkcję archiwum. Wysokość lokalu od podłogi do sufitu - 270 cm. Ekspozycja z okien w dwóch kierunkach - na tzw. przestrzał. Ściany wykonane z cegły, w większości blisko 40cm grubości. Lokal nie był nabywany "na handel". Właściciel zakupił i wyremontował/przygotował go dla celów prowadzenia własnej nieuciążliwej działalności biurowej ponad rok temu (stąd m.in. w projekcie kuchni nie przewidziano miejsca na pralkę). Jednakże w związku z rozwojem firmy na ten czas lokal ma niewystarczającą powierzchnię - dlatego chęć sprzedaży. Po remoncie nikt nigdy z lokalu nie korzystał. Nie było dotychczas wynajmowany. Wysokość lokalu od podłogi do sufitu - 270 cm. W każdym pomieszczeniu jest wentylacja. Zamontowane są nowe okna PCV w każdym z pomieszczeń w rozmiarze 166x155 (dwuskrzydłowe - uchylne i otwieralne). Okna antywłamaniowe z zamkami na kluczyk od wewnątrz. W lokalu była wymieniana cała elektryka - dysponujemy zdjęciami z przebiegu prac remontowych. Parkiet w hallu i w pokojach w oryginale, wycyklinowany. W kuchni, łazience i WC na podłodze płytki gresowe. Decyzją właściciela nie były wymieniane grzejniki. Cały lokal jest odmalowany - do wprowadzenia. Samochody można parkować na podwórku w pobliżu budynku. Nie ma wydzielonych miejsc. OPŁATY związane z korzystaniem z lokalu: 'CZYNSZ ADMINISTRACYJNY' 500 złotych miesięcznie. Obejmuje zaliczki na wodę ciepłą, zimną, ogrzewanie, *korzystanie z piwnicy *wywóz nieczystości *fundusz remontowy Klatkę schodową remontowano w ubiegłym roku. Remont obejmował wymianę instalacji elektrycznych w częściach wspólnych. W lokalu są zamontowane liczniki zużycia mediów. Rozliczenie zużycia wody następuje 2 razy do roku. Centralne ogrzewanie raz do roku po zakończeniu okresu grzewczego. FORMA PRAWNA – odrębna własność lokalu z Księgą Wieczystą. Nieruchomość nie jest obciążona kredytem. Grunt pod budynkiem uregulowany, bez roszczeń osób trzecich - przekształcony z użytkowania wieczystego w odrębną własność gruntu. Nieruchomość można nabyć posiłkując się kredytem hipotecznym. CENA OFERTOWA BRUTTO. Właściciel nabywał lokal jako osoba prywatna i nie wystawia w zakresie sprzedaży faktury VAT. W okolicy pełna infrastruktura. W pobliżu liczne sklepy przy ulicy Jana Pawła II - pieszo zaledwie kilka minut. Komunikacja: - przystanek autobusowy i tramwajowy w pobliżu budynku - do stacji metra Ratusz Arsenał - 1,2km, 12 minut pieszo, komunikacją miejską - 5minut Punkt lokalizacyjny: DO CENTRUM MIASTA (Rondo Dmowskiego) - 3,5km, autem 8minut; komunikacją miejską - 20 minut NA LOTNISKO- 9,7km, autem 23minuty Znacznik lokalizacji na portalach ogłoszeniowych służy wyłącznie orientacyjnemu określeniu położenia nieruchomości (w zależności od portalu, na którym publikujemy ofertę może zmieniać swoje położenie). Nie jest precyzyjny. W 18m2 POKOJU można wygospodarować miejsce do komfortowej pracy dla 5 osób. W 10m2 gabinecie zmieści się stół do np. spotkań dla 5 osób. W kamienicy część lokali jest przeznaczona na cele biurowe i medyczne - wspólnota jest przychylna do prowadzonych w budynku nieuciążliwych działalności gospodarczych. Szyby w oknach można okleić reklamą. SZCZEGÓLNIE POLECAMY - ZAPRASZAMY PAŃSTWA NA SPOTKANIE. KONTAKT: 535-300-960 * Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art.66§1 KC. Jest to zaproszenie (do rozpoczęcia rokowań) w rozumieniu art.71 KC, sformułowane w celu bliższego zapoznania się z propozycją transferu praw do nieruchomości lub zawarcia umów, stwarzających wzajemne prawa i obowiązki związane z władaniem nieruchomościami. * Firmie N-broker przysługuje wyłączne prawo do korzystania i rozpowszechniania utworów objętych ochroną praw autorskich. W szczególności: treści, zdjęć, a także planów, filmów nieruchomości zamieszczonych w ogłoszeniu. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB