Lokal użytkowy na sprzedaż Warszawa, Ursynów, al. Komisji Edukacji Narodowej - 2585,0 m²

Nieruchomość w bardzo dobrej lokalizacji w Warszawie, przy stacji metra Stokłosy. Idealne miejsce pod biura, usługi lub mieszkania. Nieruchomość obejmuje działki nr: 4/1 o pow. 1770 m 2 (przypomina kształtem trapez) 4/2 o pow. 609 m 2 (kształt trójkąta równoramiennego) Łączna powierzchnia działek wynosi 2379 m 2 . W skład nieruchomości wchodzi: budynek biurowy o pow. użytkowej - 2585,43 m 2 (4 kondygnacje: piwnica, parter, piętra od 1 do 2, o zwartej bryle ze stropodachem płaskim) Budynek biurowy posiada instalacje: elektryczną wodociągową kanalizacyjną telefoniczną Obiekt biurowy murowany, posiada 4 kondygnacje (3 nadziemne i 1 podziemną). W budynku przy ul. KEN 81znajdują się pomieszczenia biurowe typu open space na ok. 80 stanowisk pracy, odrębne gabinety, dzielone sale konferencyjne oraz zaplecze socjalne utrzymane w bardzo dobrym standardzie. W piwnicy mieści się również pomieszczenie wydzielone na magazyn. Teren jest ogrodzony i w dużej części utwardzony. Nieruchomość posiada parking z około 16 miejscami postojowymi. Budynek położony jest na dwóch działkach, które razem tworzą regularną całość w kształcie kwadratu. Nieruchomość znajduje się przy alei Komisji Edukacji Narodowej 81 na warszawskim Ursynowie - w odległości ok. 8,6 km od centrum miasta oraz 4,7 km od lotniska Chopina-Okęcie. Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna z parterami przeznaczonymi na działalność usługową. Przystanki komunikacji miejskiej usytuowane są w niewielkiej odległości od nieruchomości: stacja Metro Stokłosy (150 m), autobusy (100 m). W pobliżu również Parking Park and Ride (100 m). O jedyne 300 m oddalona jest galeria handlowa KEN Center, nieco dalej mieści się Multikino Ursynów (900 m). W odległości ok.1 km znajduje się Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego (SGGW). W pobliżu 100 m - przystanek autobusowy 150 m - stacja metra Stokłosy 300 m - galeria handlowa KEN Center 900 m - Multikino Ursynów 1 km - SGGW (Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego) 4,7 km - lotnisko Chopina-Okęcie 8,6 km - centrum Warszawy Możliwe wykorzystanie nieruchomości Ze względu na atrakcyjną lokalizację, możliwości konstrukcyjne oraz korzystne zapisy planu miejscowego nieruchomość można przekształcić na budynek mieszkalny wielorodzinny lub biurowy. Atutem nieruchomości są stropy, których wysokość dochodzi do 5 metrów, co pozwala na zwiększenie powierzchni użytkowej. Ponadto obiekt może zostać wyposażony w windę zewnętrzną. Uwarunkowania planistyczne Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego symbolem M1.20. Zgodnie z ustaleniami Studium wyceniana nieruchomość położona jest na terenach o przewadze zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (M1), o wysokości zabudowy do max. 20 m i średnim wskaźniku intensywności zabudowy 1,5. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury teletechnicznej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy: powierzchni użytkowej - 1321,43 m 2 w budynku na zasadzie użytkowania gruntu - 291,87 m 2 na zasadzie służebności przesyłu Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Dziarmaga - Pośrednik w obrocie nieruchom. (licencja nr: 6987) -------------------------- Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika. Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
Numer oferty: PRF-BS-4384
Nr licencji zawodowej: 6987