• REKLAMA
    Nowe osiedle na Swojszycach

    Nowoczesne osiedle oddalone od zatłoczonego centrum miasta z wygodną i funkcjonalną zieloną osadą. Przestrzeń rekreacyjna dla mieszkańców, plac zabaw, podziemne i naziemne miejsca parkingowe.

    Mieszkania Wrocław
    Sprawdź dostępne >>
    od 35 m2 do 72 m2 2 - 4 pokoje
  • WYRÓŻNIONE OBEJRZANE Zobacz galerię mieszkanie na sprzedaż 46m2 mieszkanie Wrocław, Stare Miasto, Szczepin, Inowrocławska
    mieszkanie Wrocław, Stare Miasto, Szczepin, Inowrocławska

    BEZPOŚREDNIO Sprzedam 3-pokojowe mieszkanie spółdzielcze własnościowe zlokalizowane w ścisłym centrum Wrocławia, w dzielnicy Stare Miasto - Szczepin, przy ul. Inowrocławskiej. Mieszkanie znajduje si...

    Mieszkanie na sprzedaż, Wrocław
    Do schowka
    Zwiń
    439 000 zł 429 000 zł
    45,80 m2 3 9 367 zł/m2
    Skontaktuj się Więcej
  • WYRÓŻNIONE OBEJRZANE Zobacz galerię mieszkanie na sprzedaż 49m2 mieszkanie Wrocław, Krzyki, Księżno, Siemianowicka
    mieszkanie Wrocław, Krzyki, Księżno, Siemianowicka

    Mieszkanie na zamkniętym, nowoczesnym osiedlu Księżno! Witam, na sprzedaż mam mieszkanie 48,9 m2, usytuowane na najwyższym, trzecim piętrze w nowoczesnym budynku na osiedlu Księżno. Mieszkanie wykoń...

    Mieszkanie na sprzedaż, Wrocław
    Do schowka
    Zwiń
    429 000 zł 425 000 zł
    48,93 m2 2 8 686 zł/m2
    Skontaktuj się Więcej
  • WYRÓŻNIONE OBEJRZANE Zobacz galerię mieszkanie na sprzedaż 65m2 mieszkanie Oława, Sobieskiego, Iwaszkiewicza
    mieszkanie Oława, Sobieskiego, Iwaszkiewicza

    Sprzedam mieszkanie 65m2 na osiedlu Sobieskiego w pełnej formie własności, 3 pokoje, zamknięta kuchnia, łazienka i WC. Mieszkanie jest słoneczne, dwustronne, ciepłe z dużym przedpokojem. Mieszkanie s...

    Mieszkanie na sprzedaż, Oława
    Do schowka
    Zwiń
    350 000 zł
    65 m2 3 5 385 zł/m2
    Skontaktuj się Więcej
  • WYRÓŻNIONE OBEJRZANE Zobacz galerię mieszkanie na sprzedaż 114m2 mieszkanie Wrocław, Psie Pole, Kowale, Krzywoustego
    mieszkanie Wrocław, Psie Pole, Kowale, Krzywoustego

    Wystawiam na sprzedaż przestronne i słoneczne, 2-poziomowe (ok. 60m2 + 54m2) mieszkanie zlokalizowane niedaleko placu Kromera. Mieszkanie znajduje się na strzeżonym osiedlu, posiada komórkę lokatorską...

    Mieszkanie na sprzedaż, Wrocław
    Do schowka
    Zwiń
    885 000 zł
    114 m2 5 7 763 zł/m2
    Skontaktuj się Więcej
  • WYRÓŻNIONE OBEJRZANE Zobacz galerię mieszkanie na sprzedaż 150m2 mieszkanie Wilczyce, Radosna
    mieszkanie Wilczyce, Radosna

    Przestronne, słoneczne, dwupoziomowe i komfortowe mieszkanie przy granicy Wrocławia OPIS Sprzedam dwupoziomowe mieszkanie na osiedlu Małe Wilczyce, tuż za granicą Wrocławia - przy wyjeździe na Kiełc...

    Mieszkanie na sprzedaż, Wilczyce
    Do schowka
    Zwiń
    750 000 zł
    150 m2 4 5 000 zł/m2
    Skontaktuj się Więcej
  • Chcesz otrzymać powiadomienia o nowych ofertach w tej kategorii?
  • WYRÓŻNIONE OBEJRZANE Zobacz galerię mieszkanie na sprzedaż 67m2 mieszkanie Wrocław, Krzyki, Huby, Łódzka
    mieszkanie Wrocław, Krzyki, Huby, Łódzka

    Do sprzedania mieszkanie 3 pokojowe o powierzchni 67 m2 w kamienicy. Mieszkanie po kapitalnym remoncie wykonanym w 2015 r.   Mieszkanie składa się z: - kuchni - 8 m2, - pokój 1 - 14,5 m2, - pokój...

    Mieszkanie na sprzedaż, Wrocław
    Do schowka
    Zwiń
    589 000 zł
    67 m2 3 8 791 zł/m2
    Skontaktuj się Więcej
  • WYRÓŻNIONE OBEJRZANE Zobacz galerię mieszkanie na sprzedaż 50m2 mieszkanie Wrocław, Krzyki, Brochów, Mościckiego
    mieszkanie Wrocław, Krzyki, Brochów, Mościckiego

    Nie chcesz się martwić kupnem mieszkania w złym stanie?  Nie chcesz męczyć się sprawdzaniem stanu prawnego mieszkania?  Wyrzucanie gratów po poprzednich lokatorach to czynność, od której chcesz zacz...

    Mieszkanie na sprzedaż, Wrocław
    Do schowka
    Zwiń
    399 700 zł
    50 m2 2 7 994 zł/m2
    Skontaktuj się Więcej
  • OBEJRZANE Zobacz galerię mieszkanie na sprzedaż 103m2 mieszkanie Wrocław, Krzyki, Huby, Gajowa
    mieszkanie Wrocław, Krzyki, Huby, Gajowa

    Mieszkanie o łącznej powierzchni 103 m2 (3,7m2 - piwnica), na szóstym (ostatnim) piętrze w plombie z lat 90’, na skrzyżowaniu ulic Gajowej i Glinianej. W budynku nowa winda oraz odnowiony parter ...

    Mieszkanie na sprzedaż, Wrocław
    Do schowka
    Zwiń
    760 000 zł
    103 m2 5 7 379 zł/m2
    Skontaktuj się Więcej
  • Chcesz otrzymać powiadomienia o nowych ofertach w tej kategorii?
  • OBEJRZANE Zobacz galerię mieszkanie na sprzedaż 63m2 mieszkanie Wrocław, Fabryczna, Żelazna
    mieszkanie Wrocław, Fabryczna, Żelazna

    Polecam oryginalne mieszkanie położone na 3 piętrze przedwojennej kamienicy. Na powierzchnię 63 m kw. składają się 2 pokoje, oddzielna kuchnia, przedpokój i łazienka. Lokal wymaga remontu, ale wart je...

    Mieszkanie na sprzedaż, Wrocław
    Do schowka
    Zwiń
    450 000 zł 425 000 zł
    62,77 m2 2 6 771 zł/m2
    Skontaktuj się Więcej
  • OBEJRZANE Zobacz galerię mieszkanie na sprzedaż 95m2 mieszkanie Wrocław, Krzyki, wrocław
    mieszkanie Wrocław, Krzyki, wrocław

    Bez pośredników/ biura prosi się o kontakt wyłącznie mailowy Na sprzedaż lub wynajem 3 pokojowe mieszkanie w pełnym rozkładzie o powierzchni 95 m2. Mieszkanie dwupoziomowe, dwustronne z wystawą oki...

    Mieszkanie na sprzedaż, Wrocław
    Do schowka
    Zwiń
    630 000 zł
    95 m2 3 6 632 zł/m2
    Skontaktuj się Więcej
  • OBEJRZANE Zobacz galerię mieszkanie na sprzedaż 20m2 mieszkanie Wrocław, Stare Miasto, Wrocław
    mieszkanie Wrocław, Stare Miasto, Wrocław

    Idealna kawalerka pod inwestycję w samym centrum Wrocławia na pl. Legionów. Apartament obejmuje salon, przedpokój z aneksem kuchennym i łazienkę. Mieszkanie jest jasne i słoneczne, ciche - plastikowe ...

    Mieszkanie na sprzedaż, Wrocław
    Do schowka
    Zwiń
    240 000 zł
    20 m2 1 12 000 zł/m2
    Skontaktuj się Więcej
  • Chcesz otrzymać powiadomienia o nowych ofertach w tej kategorii?
  • OBEJRZANE Zobacz galerię mieszkanie na sprzedaż 19m2 mieszkanie Wrocław, Myśliwska
    mieszkanie Wrocław, Myśliwska

    Na sprzedaż nowoczesna kawalerka 19m po kapitalnym remoncie, całkowicie wyposażona i umeblowana z gwarancją na cały sprzęt AGD. Mieszkanie we Wrocławskiej kamienicy z urokiem posiada piękny wysoki su...

    Mieszkanie na sprzedaż, Wrocław
    Do schowka
    Zwiń
    285 000 zł
    19 m2 1 15 000 zł/m2
    Skontaktuj się Więcej
  • Podobne wyszukiwania
  • Popularne zapytania
  • mieszkania na sprzedaż wrocław
  • mieszkania wrocław
  • mieszkanie na sprzedaż wrocław
  • mieszkania wrocław sprzedaż
  • mieszkanie wrocław
  • sprzedaż mieszkań wrocław
  • mieszkanie do sprzedania wrocław
  • sprzedam mieszkanie wrocław
  • wrocław mieszkania
  • kupię mieszkanie wrocław
  • mieszkania na sprzedaz wroclaw
  • mieszkanie
Jak skutecznie
i szybko sprzedać
nieruchomość
Otrzymaj poradnik

Zakup mieszkania we Wrocławiu – co warto wiedzieć?

Wrocław cieszy się opinią wygodnego miejsca zamieszkania. Jest to miasto, które daje szerokie możliwości rozwoju zawodowego i osobistego. Na kupno mieszkania we Wrocławiu najczęściej decydują się osoby zaczynające studia lub poszukujące pracy.

Obecnie podział administracyjny Wrocławia składa się z samodzielnych osiedli. Urzędy dzielnicowe zostały zlikwidowane w 1991 roku, jednak ten dawny podział na duże dzielnice wciąż jest widoczny. Wszyscy mieszkańcy doskonale wiedzą, gdzie jest Fabryczna, Krzyki lub Stare Miasto. Kupując mieszkania we Wrocławiu, klienci najchętniej wybierają nieruchomości w dzielnicach, które posiadają dobry dojazd do centrum, bliskość terenów rekreacyjnych, miejsc do biegania, spacerów oraz ścieżek rowerowych. Na atrakcyjność danej dzielnicy wpływają również takie czynniki, jak cena nieruchomości oraz lokalizacja.

Wysoka popularność małych mieszkań

Największym zainteresowaniem wśród osób planujących zakup nieruchomości we Wrocławiu cieszą się przede wszystkim kawalerki i mieszkania dwupokojowe o metrażu od 25 do 40m2. Są to lokale zazwyczaj poszukiwane przez osoby zaczynające studia i ich rodziców. Popularność takich mieszkań sprawia, że czas sprzedaży nieruchomości jest krótki, a cena za metr kwadratowy stale rośnie. Równie popularne są mieszkania z trzema pokojami, którymi zwykle interesują się osoby o ustabilizowanej sytuacji materialnej – młode pary oraz rodziny z dziećmi.

Najchętniej wybierane dzielnice Wrocławia

Istotnym czynnikiem, który wpływa na decyzję zakupu mieszkania we Wrocławiu jest bliskość uczelni wyższych oraz Rynku. Pod względem komfortu życia i łatwości dostępu do komunikacji można wyróżnić mieszkania na Klecinie, Żernikach i Różance. Dzielnicą, która posiada najlepszą opinię wśród mieszkańców pod względem wyboru mieszkania są Krzyki. W tym rankingu najniżej plasuje się Stare Miasto. Po środku listy jako znajdują się Śródmieście i Psie Pole.

Krzyki– DOBRA LOKALIZACJA I ZADBANE OKOLICE

Krzyki to dzielnica budząca największe zainteresowanie wśród osób poszukujących mieszkania. Miejsce znajduje się na południu miasta i posiada doskonałe połączenie komunikacyjne z centrum. Znajduje się tutaj najbardziej znany i charakterystyczny budynek Wrocławia – Sky Tower. Na wybór mieszkań w tej okolicy wpływa również bliskość Uniwersytetu Ekonomicznego. Krzyki są idealną dzielnicą do mieszkania nie tylko dla studentów, ale także dla rodzin z dziećmi. Jest to najbardziej zielony rejon miasta, który stale się rozwija.

Krzyki posiadają dogodną lokalizację oraz dobry dojazd do pozostałych części miasta. Jest to dzielnica, która cieszy się największą popularnością pod względem zakupu mieszkania, a dzieje się tak poprzez niską cenę za metr kwadratowy. Koszt jednego metra kwadratowego na Krzykach sięga mniej więcej 6850 zł. Biorąc pod uwagę lokalizację i infrastrukturę, jest to najbardziej opłacalny teren do zamieszkania. W innych dzielnicach położonych w centrum ceny za metr kwadratowy zaczynają się od 9500 zł.

Śródmieście i Stare Miasto

Najstarszymi i najbardziej prestiżowymi dzielnicami Wrocławia są Śródmieście i Stare Miasto. Pod względem popularności mieszkań na sprzedaż znajdują się na podium zaraz po Krzykach. W tych lokalizacjach największą popularnością cieszą się przede wszystkim kawalerki. Cena za metr kwadratowy w tych miejscach jest najwyższa, jednak dzielnice przyciągają młodych ludzi, którzy nie potrzebują dużego metrażu, a chcą mieć lokum blisko centrum.

Mieszkania na peryferiach

Peryferia stolicy Dolnego Śląska zyskują rzesze nowych mieszkańców. Dzieje się tak z powodu wysokich cen mieszkań w centrum Wrocławia. Dzielnice leżące na obrzeżach miasta to: Jagodno, Wojszyce, Księże Wielkie, Poświętne, Lipa Piotrowska, Stabłowice, Złotniki, Marszowice, Leśnica, Jerzmanowo, Brochów i Bieńkowicie. Są to miejsca, które w ostatnich latach zaczęły mocno się rozwijać, a tanie mieszkania przyciągają coraz więcej kupujących. Peryferia Wrocławia charakteryzują się przede wszystkim zielonymi i rekreacyjnymi terenami. Jest to szczególne udogodnienie dla osób aktywnych, rodzin z dziećmi czy dla kogoś, kto po prostu szuka ciszy i spokoju w niedalekiej odległości do większego miasta.

Najlepiej skomunikowanym i peryferyjnym osiedlem Wrocławia jest Klecina. Jest to miejsce, które posiada dostęp do komunikacji autobusowej i tramwajowej. Popularnością cieszą się również bliskość do autostrady A4, Park Kleciński oraz tereny nad rzeką Ślęzą. Powstaje tu dużo nowych osiedli, mi.in.: Temr, Murapol czy Archicom. Klecina posiada również doskonale rozwiniętą infrastrukturę osiedlową i komercyjną. Osobom, które poszukują mieszkania w cichej i zielonej okolicy z pewnością spodoba się Różanka. Bliskość rzeki i ciekawe tereny spacerowy wzdłuż Odry to największe atuty tej dzielnicy. Różanka posiada również łatwy dostęp do infrastruktury usługowej, komunikacyjnej i drogowej.

Ceny mieszkań we Wrocławiu

Najpopularniejsze dzielnice pod względem mieszkań znajdują się w centrum, a ceny mieszkań są tam najwyższe. Poza Starym Miastem, Śródmieściem i Krzyków do takich miejsc można zaliczyć obręb Południe, okolice Magnolii i Grabiszyńską. Ceny za metr kwadratowy wahają się tutaj w przedziale 8-9 tys. zł. Ceny na tym poziomie sprawiają, że Wrocław jest obecnie jednym z najdroższych rynków mieszkaniowych w Polsce.

Średnia cena za m2 na rynku pierwotnym we Wrocławiu wynosi ok. 6-6,5 tys. Najtańsze nowe mieszkania mieszkania we Wrocławiu można znaleźć na peryferiach miasta. Przykładowo, na Stabłowicach trzypokojowe lokum o metrażu ok. 55 m2 kosztuje mniej więcej 300 tys. zł, co daje jedyne 5,5 tys. złotych za metr. Podobnie sytuacja wygląda na Maślicach, Jagodnie, Zakrzowie, Swojczycach, Złotnikach czy Psim Polu.

Leśnica jest dzielnicą usytuowaną na obrzeżach miasta, jednak ceny mieszkań na nowo powstałym tam osiedlu przyciągają wielu mieszkańców. Osiedle Miodowa jest to nowa oferta na mieszkaniowym rynku pierwotnym Wrocławia. Ceny za nieruchomości w tym miejscu okazują się być o 26% niższe od średniego poziomu cen w stolicy Dolnego Śląska. Stawki za metr kwadratowy zaczynają się już od 4400 zł.

Osiedle Miodowa jest usytuowane 14 km dalej od centrum Wrocławia. Są to trzy kameralne budynki, które mieszczą 88 mieszkań o metrażu od 31 do 78 m2. W budynkach znajdują się kawalerki, mieszkania dwupokojowe doskonałe dla młodych par oraz większe trzy i czteropokojowe lokale dla rodzin z dziećmi. Bliskość Parku Krajobrazowego Doliny Bystrzycy sprawia, że jest to osiedle atrakcyjne i chętnie wybierane wśród wszystkich osób poszukujących taniego mieszkania.

Rynek wtórny a rynek pierwotny

Wrocławski rynek nieruchomości jest stabilny, a różnica cenowa między metrem kwadratowym lokalu zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym dużo się od siebie nie różnią. Rynek wtórny oferuje mieszkania, w których średnia cena transakcyjna za metr wynosi około 5 200 zł. Natomiast na rynku pierwotnym średni koszt za m2 wynosi ok. 6 300 zł. Taka stabilizacja cen świadczy o dojrzałości rynku Wrocławia.

Na rynku pierwotnym najczęściej kupowane mieszkania posiadają metraż w granicach 40-60 m2. Są to zazwyczaj mieszkania dwu lub trzypokojowe. Najtańsze mieszkania oferowane są w Lipie Piotrowskiej, na Psim Polu i Pawłowicach. W tych dzielnicach średnia cena za metr kwadratowy nie przekracza 5 tys. zł. Najwyższe ceny za m2 na rynku pierwotnym posiadają takie okolice, jak Stare Miasto, Plac Grunwaldzki, Biskupin i Grabiszyn Średni. Są to koszty mieszczące się w przedziale 7,2-7,9 tys./m2.

W ostatnich latach dużą popularnością cieszą się duże mieszkania oferowane na rynku wtórnym. Są to powierzchnie przekraczające 80 m2. Najniższe ceny mieszkań z rynku wtórnego można znaleźć na Różance, Karłowicach i Nowym Dworze. Średnie ceny transakcyjne wynoszą tu od 4,3 do 4,5 tys. zł/m2. W porównaniu do wcześniejszych lat, na rynku wtórnym można zaobserwować większe wzrosty cen niż na rynku pierwotnym. Wybierając mieszkania z rynku wtórnego warto zwracać uwagę na oferty mieszkań bez pośredników we Wrocławiu. Analizując trendy cenowe można zauważyć, że średnie ceny mieszkań na sprzedaż we Wrocławiu w ciągu 12 miesięcy wzrosły o ok. 7% – trend ten utrzyma się najprawdopodobniej w kolejnych miesiącach.

Cena mieszkania a piętro budynku

Powszechnie uważa się, że mieszkania na parterze są tańsze niż lokale na wyższych piętrach. Na parterze słychać uliczne hałasy i odgłosy samochodów czy tramwajów. Ten utarty stereotyp doskonale obala jedna z inwestycji na Fabrycznej we Wrocławiu. W tej dzielnicy powstał budynek, w którym cena za metr kwadratowy na parterze wynosi 5350 zł, a z każdym piętrem nieznacznie maleje. Przekonanie, że mieszkania w niższych kondygnacjach są tańsze jest często iluzoryczne.

Lokale w wysokich blokach niezależnie od piętra cieszą się dużą popularnością wśród osób zdecydowanych na kupno mieszkania. Na mieszkania położone na parterze i pierwszym piętrze najczęściej decydują się zazwyczaj osoby starsze oraz małżeństwa z małymi dziećmi. Jednak wieżowce posiadają windy, dzięki czemu nie trzeba codziennie wchodzić po schodach. Jest to wygodniejsze rozwiązanie niż bloki czteropiętrowe bez tego udogodnienia.

Możesz sprawić, aby najlepsi agenci szukali dla Ciebie i za Ciebie!
  • Określ cechy wymarzonej nieruchomości
  • Zaangażujemy zaufanych agentów w poszukiwania
  • Wybierzemy trzech z nich i w ciągu 7 dni przedstawimy Ci oferty najbliższe Twojemu ideałowi
Czego szukamy?

Lokalizacja Twojej wymarzonej nieruchomości musi być określona precyzyjnie. Aby określić precyzyjnie lokalizację, skorzystaj z podpowiedzi.

Twoje dane

Niestety w związku z brakiem numeru telefonu/e-maila, nie będziemy mogli się z Tobą skontaktować.

Jeśli chcesz poznać naszą ofertę, wypełnij jeszcze raz formularz, zostawiając do siebie kontakt telefoniczny oraz adres e-mail.

(rozwiń)
Podanie adresu e-mail oraz numeru telefonu oznacza wyrażenie zgody na otrzymywanie od Domiporta Sp. z o.o. (administratora) informacji w ramach newslettera zawierających wybrane przez Domiporta Sp. z o.o. ogłoszenia z portalu Domiporta.pl oraz przekazanie danych partnerom spółki Domiporta Sp. z o.o. w celu przedstawienia szczegółów ofert przekazanych w ramach newslettera. Domiporta może przekazać informacje do maksymalnie 5 partnerów jeśli uzna, że posiadają oni oferty zbieżne z preferencjami pozostawionymi w formularzu.
Administratorem danych osobowych jest Domiporta Sp. z o.o. z siedzibą w Krośnie, ul. Krakowska 199, 38-400 Krosno. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane w celu założenia i obsługi konta w serwisie Domiporta.pl, w szczególności w celu umożliwienia spersonalizowanego poszukiwania ogłoszeń w serwisie Domiporta.pl oraz prezentowania Pani/Panu interesujących Panią/Pana ogłoszeń zamieszczanych w serwisie Domiporta.pl, w celach marketingowych, w tym profilowania, a także w celach statystycznych i analitycznych administratora. W razie wyrażenia stosownej zgody Pani/Pana dane będą przetwarzane także w celu kierowania do Pani/Pana treści marketingowych spółki Domiporta Sp. z o.o. i jej Partnerów z branży nieruchomościowej i finansowej. Więcej informacji na temat przetwarzania danych osobowych znajduje się w Regulaminie i Polityce prywatności. (rozwiń)
Włączone! Możesz mieć pewność, że nie przegapisz żadnej interesującej oferty.

Od teraz codziennie rano dostaniesz listę dopasowanych do Twoich preferencji najnowszych ofert prosto na swoją skrzynkę
e-mail.
Co teraz? Zrelaksuj się lub przejrzyj listę pasujących ofert, które do tej pory trafiły na nasz serwis. Być może wśród nich będzie ta, która Cię zainteresuje! Przejdź do listy ofert
Skontakuj się