Na wynajem przestronny dom biurowy 378 m² z ogrodem 400 m² w Wilanowie Warszawa, Wilanów Niski - 378,0m²

Dom biurowy 378 m² | Stary Wilanów | Ogród 400 m² | 9 miejsc parkingowych

Do wynajęcia przestronny dom o powierzchni 378 m², położony na działce o powierzchni 739 m², w prestiżowej części Wilanowa Królewskiego, przy ul. Obornickiej, w bezpośrednim sąsiedztwie ul. Wiertniczej.

Nieruchomość została przystosowana do funkcji biurowej i oferuje funkcjonalną przestrzeń do prowadzenia działalności, duży prywatny ogród o powierzchni ok. 400 m² oraz aż 9 miejsc parkingowych. Dzięki układowi i lokalizacji doskonale sprawdzi się jako siedziba firmy, kancelaria, biuro projektowe, showroom, firma doradcza czy przedstawicielstwo międzynarodowe.

UKŁAD NIERUCHOMOŚCI:

• 378 m² powierzchni użytkowej
• 10 pokoi biurowych o zróżnicowanych powierzchniach
• 2 niezależne lokale w suterenie - 60 m² oraz 34 m²
• kuchnia / zaplecze socjalne
• pomieszczenia sanitarne
• magazyn o powierzchni 18 m² w ogrzewanym garażu
• możliwość wynajęcia nieruchomości z umeblowaniem lub bez
• ogród o powierzchni ok. 400 m²
• 9 miejsc parkingowych - 7 na posesji oraz 2 przed budynkiem
• standard i wyposażenie

Budynek wyposażony jest w rozwiązania odpowiednie do prowadzenia działalności biurowej:

• ogrzewanie gazowe - piec Bosch wymieniony w 2024 roku
• kominek z systemem nadmuchu w głównym lokalu
• system monitoringu CCTV
• wysokiej klasy drzwi antywłamaniowe
• światłowód Orange
• wszystkie media miejskie
• możliwość montażu podświetlanego szyldu reklamowego

Dużym atutem jest prywatny ogród, który może pełnić funkcję reprezentacyjnej przestrzeni dla klientów i pracowników, a także miejsca odpoczynku.


LOKALIZACJA


Nieruchomość znajduje się w Wilanowie Królewskim, w jednej z najbardziej prestiżowych części Warszawy. Okolica charakteryzuje się elegancką zabudową rezydencjonalną, bliskością ambasad oraz instytucji międzynarodowych. W niedalekiej odległości znajduje się Pałac w Wilanowie wraz z rozległym parkiem i ogrodami, a także restauracje, kawiarnie, punkty usługowe i centrum handlowe Sadyba Best Mall.

Lokalizacja zapewnia również bardzo dobrą komunikację z pozostałymi częściami Warszawy:

• ok. 3 minuty do wjazdu na obwodnicę S2 - węzeł Przyczółkowa
• szybki dojazd do centrum ulicami Sobieskiego i Czerniakowską
• bliskość pętli autobusowej Wilanów
• dogodny dojazd do innych dzielnic Warszawy
• informacje dodatkowe
• powierzchnia budynku: 378 m²
• powierzchnia działki: 739 m²
• ogród: ok. 400 m²
• liczba miejsc parkingowych: 9
• czynsz najmu: 22 000 PLN / miesiąc
• opłata administracyjna: 500 PLN
• media: rozliczane według zużycia
• kaucja: 2-miesięczny czynsz
• możliwość wystawienia faktury VAT

NASZA OPINIA


To wyjątkowa propozycja dla firmy poszukującej samodzielnej, reprezentacyjnej siedziby w Starym Wilanowie. Duża i elastyczna powierzchnia biurowa, prywatny ogród, 9 miejsc parkingowych oraz dogodny dostęp do centrum i obwodnicy S2 tworzą bardzo dobre warunki do prowadzenia działalności. Nieruchomość szczególnie dobrze sprawdzi się jako siedziba kancelarii, firmy doradczej, biura projektowego, firmy z sektora premium, przedstawicielstwa międzynarodowego lub showroomu.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.

378 m² Office House | Old Wilanów | 400 m² Garden | 9 Parking Spaces

Available for rent, a spacious 378 m² office house located on a 739 m² plot in the prestigious Wilanów Królewski area, on Obornicka Street, directly adjacent to Wiertnicza Street.

The property has been adapted for office use and offers a highly functional working environment, a private garden of approximately 400 m², and as many as 9 parking spaces. Thanks to its layout and prestigious location, it is ideally suited for a company headquarters, law firm, architectural or design studio, showroom, consulting firm, or international organisation.

PROPERTY LAYOUT

• 378 m² of usable space
• 10 office rooms of various sizes
• 2 independent units in the basement - 60 m² and 34 m²
• kitchen / staff facilities
• bathrooms and sanitary facilities
• 18 m² storage room in the heated garage
• available furnished or unfurnished
• private garden of approximately 400 m²
• 9 parking spaces - 7 on the premises and 2 in front of the building

STANDARD AND FEATURES


The building is equipped with solutions suitable for professional office use:

• gas heating - Bosch boiler replaced in 2024
• fireplace with air distribution system in the main unit
• CCTV monitoring system
• high-quality security doors
• Orange fibre-optic internet
• full access to municipal utilities
• possibility of installing an illuminated company sign

A major advantage of the property is the private garden, which can serve as a representative outdoor space for clients and employees, as well as a comfortable area for relaxation.


LOCATION


The property is located in Wilanów Królewski, one of Warsaw’s most prestigious areas. The neighbourhood is characterised by elegant residential architecture, proximity to embassies and international institutions. The Wilanów Palace and its extensive park and gardens are located just a short distance away. The surrounding area also offers numerous restaurants, cafés, local services and Sadyba Best Mall.

The location provides excellent access to other parts of Warsaw:

• approximately 3 minutes to the S2 Southern Warsaw Bypass - Przyczółkowa junction
• convenient access to the city centre via Sobieskiego and Czerniakowska Streets
• close to the Wilanów bus terminus
• excellent connectivity with other districts of Warsaw
• ADDITIONAL INFORMATION
• building area: 378 m²
• plot area: 739 m²
• garden: approx. 400 m²
• parking spaces: 9
• monthly rent: PLN 22,000
• administrative fee: PLN 500
• utilities: charged according to consumption
• security deposit: 2 months' rent
• VAT invoice available

OUR OPINION


An exceptional opportunity for a company looking for a standalone and prestigious headquarters in Old Wilanów. The generous and flexible office space, private garden, 9 parking spaces and convenient access to both the city centre and the S2 bypass provide excellent conditions for professional operations. The property is particularly well suited for a law firm, consulting company, architectural or design studio, premium-sector business, international organisation or showroom.
Numer oferty: 243101