Lokal użytkowy na wynajem Warszawa, Wawer,

Dostępna powierzchnia: 178 m2 + czynnik powierzchni wspólnej 10% = 195,8 m2, zlokalizowana na 2 piętrze budynku. Moduł może być elastycznie trochę większy lub mniejszy wykrojony, +/- 10%. Powierzchnia jest wykończona jako open space. Nowoczesny charakter elewacji zapewnia odpowiedni dobór okładzin elewacyjnych z dominacją płyt granitowych. Budynki zaprojektowano jako siedmiokondygnacyjny (budynek A o funkcji hotelowej), oraz Budynek B, który funkcjonalnie składa się z części biurowej(kondygnacje 2-5 i 2-4) oraz garażu otwartego na pierwszej kondygnacji. .Główne wejście do budynku A (hotel) zlokalizowano od strony północnej. Główne wejście do budynku B (biura) zlokalizowano od strony wschodniej. W każdym z budynków, w centralnej części, zaprojektowano po 1 trzonie komunikacyjnym - w budynku A klatkę schodową i dwie windy, w budynku B klatkę schodową i windę. W budynku A, na parterze obok głównego hallu wejściowego z recepcją, restaurację z zapleczem kuchennym. Na piętrach 1-6, znajdować się będą pokoje hotelowe oraz towarzyszące funkcje usługowe (sale konferencyjne, pomieszczenia odnowy biologicznej, fitness). W budynku B, na parterze zaprojektowano hall wejściowy z recepcją oraz zespół pomieszczeń technicznych. Pozostałą część tej kondygnacji zajmuje otwarty garaż. Na piętrach 1-4, po obwodzie budynku, znajdować się będą pomieszczenia biurowe typu open space, do aranżacji przez najemców. W strefie centralnej znajdują się sanitariaty oraz zaplecze socjalno-techniczne. Budynek B Biuro (PARAMETRY TECHNICZNE) Maksymalne obciążenie użytkowe stropów kondygnacji biurowych: 2,5 kN/m2 - piętra, 5 kN/m2 - parter Maksymalne obciążenie użytkowe stropów w strefach wzmocnionych: 5 kN/m2 instalacje w budynku Instalacja wentylacji i klimatyzacji Instalacja wentylacji biur, instalacja wyciągowa z toalet, instalacja wyciągowa z pomieszczeń gospodarczych, instalacja wyciągowa z pomieszczeń technicznych. Instalacje ogrzewania i chłodu instalacja ciepła technologicznego, instalacja centralnego ogrzewania, freonowa instalacja chłodnicza dla klimatyzacji, instalacja chłodnicza dla central wentylacyjnych. Wysokość pomieszczeń biurowych netto* 280cm (323cm do stropu) Wysokość pomieszczeń biurowych brutto** 323cm Wysokość stref komunikacji, pomieszczeń sanitarnych 250cm Ochrona obiektu 24h/dobę, 7 dni w tygodniu BMS System pełni funkcję informacyjna- alarmową dla instalacji kontroli dostępu. Monitoring Lokalizacja kamer: przed wejściem do budynku, w holu wejściowym, w garażu, wjazd na teren działki, obwodowo wokół budynku. Kontrola dostępu Czytniki kart dostępu System z własnym podtrzymaniem akumulatorowym. Praca systemu zapewniona będzie na min. 8h przy braku zasilania zewnętrznego. Centrala połączona będzie poprzez interfejs z nadrzędnym komputerem w pamięci którego będą zarejestrowane wszystkie zdarzenia zachodzące w systemie. Operator systemu (ochrona budynku) w porozumieniu z administracją nadaje odpowiednie uprawnienia karcie (godziny pracy i drzwi, przez które właściciel karty może przechodzić). Okablowanie strukturalne Kategoria 6 UTP. Pomieszczenie przyłącza teleinformatycznego; 2szafy/kondygnacje, podłączenie szaf Najemców na piętrze Okablowanie światłowodowe do serwerowni. Koszty eksploatacji zawierają: 1. ciepłą i zimną wodą użytkową wraz z odprowadzaniem ścieków, 2. monitorowanie sygnałów lokalnego systemu alarmowego. 3. zarządzanie i administrację Nieruchomością, 4. oświetlenie terenu wokół Budynku i części wspólnych Budynku, 5. utrzymanie porządku na terenie wokół Budynku, w tym pielęgnację i utrzymanie terenów zielonych oraz odśnieżanie, 6. sprzątanie ciągów komunikacyjnych w obrębie Budynku, 7. ogrzewanie i klimatyzowanie Obiektu i części wspólnych Budynku 8. utrzymywanie pojemników na śmieci i wywóz śmieci, 9. koszty utrzymania w sprawnym działaniu urządzeń oraz sieci technicznych, w tym: - koszty utrzymania i napraw urządzeń technicznych i sieci instalacyjnych, - koszty przeglądów Budynku i obsługi serwisowej urządzeń, sprzętu i maszyn, - konserwację systemów p.poż., antywłamaniowych, i systemu dostępowego, 10.koszty utrzymywania w sprawnym działaniu instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz ciepłej i zimnej wody oraz klimatyzacji, 11.opłaty publiczno-prawne związane z Nieruchomością, Koszty eksploatacji nie obejmują opłaty za energię elektryczną refakturowaną na najemcę w równowartości bezpośredniego zużycia, rozliczana na podstawie wskazań podlicznika. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)