Klimatyzowany lokal usługowy 46m² w centrum Wrocławia Wrocław, Stare Miasto, św. Mikołaja - 46,37m²

Na sprzedaż zadbany, klimatyzowany lokal usługowy o powierzchni 46,37 m², położony w budynku z 2001 roku z windą, w ścisłym centrum Wrocławia przy ul. Świętego Mikołaja 51/52, na III piętrze.

Nieruchomość znajduje się przy jednym z głównych ciągów komunikacyjnych miasta, w miejscu o dużym natężeniu ruchu pieszego i samochodowego, w bezpośrednim sąsiedztwie przystanków tramwajowych i autobusowych. To prestiżowa i rozpoznawalna lokalizacja, idealna pod działalność usługową, medyczną, terapeutyczną lub biurową.

Lokal jest gotowy do użytkowania, wykończony w nowoczesnym stylu i utrzymany w bardzo dobrym stanie technicznym.

Układ pomieszczeń
Lokal został zaprojektowany przez architekta, rozkład pokoi wygląda następująco:
- przedsionek/poczekalnia znajdujący się już wewnątrz lokalu oraz dodatkowa przestrzeń z sofą w formie poczekalni dostępna na korytarzu współdzielonym z dwoma innymi gabinetami - sporo miejsc dla klientów oczekujących,
- sala główna z aneksem kawowo-herbacianym, pięknie doświetlona, ze sporą ilością okien,
- toaleta dla klientów znajdująca się wewnątrz lokalu, z bezpośrednim wejściem z sali głównej,
- sala z lustrami przeznaczona obecnie do ćwiczeń, zajęć praktycznych, fizjoterapeutycznych,
- pokój ze stołem fizjoterapeutycznym i umywalką, pełniącym obecnie funkcję magazynka,
- pomieszczenie sanitarno-magazynowe dla pracowników,
- dodatkowa toaleta z umywalką dostępna z korytarza, poczekalni współdzielonej z dwoma innymi gabinetami.

Piętro po godzinach pracy gabinetów jest wyłączane z użytkowania, winda może zostać zablokowana i nie zatrzymywać się na III piętrze dla pozostałych użytkowników budynku co dodatkowo zwiększa bezpieczeństwo.

Każde z pomieszczeń jest klimatyzowane, wyposażone w umywalkę oraz instalację umożliwiającą montaż sprzętu multimedialnego.

Atuty lokalu:
- klimatyzacja w każdym pomieszczeniu,
- ogrzewanie i woda z sieci miejskiej,
- budynek z 2001r. z windą,
- możliwość montażu szyldu reklamowego na fasadzie budynku,
- możliwość wynajęcia miejsca postojowego w garażu podziemnym w sąsiednim budynku,
- funkcjonalny układ pozwalający na różne scenariusze działalności,
- możliwość re-aranżacji wnętrza pod potrzeby nowego właściciela.

Media:
- czynsz administracyjny obejmujący zarządzanie budynkiem, sprzątanie części wspólnych, fundusz remontowy, eksploatację i ogrzewanie,
- prąd,
- światłowód - możliwość podłączenia według potrzeb.

Lokalizacja:
- przystanek autobusowy Jana Pawła II - 280m, 4 minuty spacerem,
- przystanek tramwajowy Jana Pawła II - 300m, 4 minuty spacerem,
- rynek - 700m, 10 minut spacerem,
- Pierogarnia ze smakiem Wrocław - na przeciwko budynku,
- Centrum Medyczne MEDEX - obok
- Regionalna Poradnia Diabetologiczna - obok
- Galeria Plakatu Polishposter.com - 30m, minuta spacerem,
- Biedronka - 250m, 3 minuty spacerem.

Lokal idealnie sprawdzi się jako: gabinet medyczny lub terapeutyczny, kancelaria / biuro, studio szkoleniowe, salon usługowy, działalność z branży beauty, wellness lub edukacyjne.

Lokal o potencjale inwestycyjnym - zwrot z inwestycji ROI na poziomie 7%

Zapraszam na prezentację, warto.

Agnieszka Wieczorowska
Tel: 663pokaż telefon

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest DOMiTY Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Numer oferty: 600167