Mieszkanie trzypokojowe na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Rozłucka - 42,3m²

Sprzedam mieszkanie w Warszawie przy ul. Rozłuckiej 4, usytuowane na drugim piętrze w dziesięciopiętrowym budynku z windami. Lokal o powierzchni całkowitej 42,3 m² składa się z trzech pokoi, kuchni, łazienki z WC oraz przedpokoju. Jest to mieszkanie o funkcjonalnym układzie, dające szerokie możliwości aranżacyjne.
Rozkład pomieszczeń:

• Salon – 15,91 m², przestronny i jasny, z możliwością wydzielenia części wypoczynkowej i jadalnej.
  
• Sypialnia nr 1 – 7,05 m², dobrze sprawdzi się jako pokój dziecięcy lub gabinet.
  
• Sypialnia nr 2 – 9,15 m², z wyjściem na mały balkon, idealna jako sypialnia główna.
  
• Kuchnia – 4,53 m², oddzielna, ustawna, pozwala na pełne wyposażenie i wygodne użytkowanie.
  
• Przedpokój – 2,95 m², z zabudowaną szafą.
  
• Łazienka z WC – 2,77 m², kompaktowa, z możliwością nowoczesnej aranżacji.
  

Do mieszkania przynależy komórka lokatorska w piwnicy o wymiarach ok. 2x2 m, która zwiększa komfort przechowywania.
Stan techniczny mieszkania:
W 2017 roku przeprowadzono kapitalny remont, obejmujący m.in. wymianę instalacji elektrycznej. Na początku 2025 roku mieszkanie zostało odświeżone, co sprawia, że jest gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych.
Opłaty:

• Podatek od nieruchomości za 2025 rok – 54 zł
  
• Czynsz administracyjny – 650 zł miesięcznie (w tym opłaty eksploatacyjne, zaliczki na media oraz fundusz remontowy).
  

Informacje o budynku:
Budynek z 1966 roku, w ostatnich latach przeszedł gruntowną modernizację. Został ocieplony, wymieniono instalacje CO oraz wodno-kanalizacyjne, a w 2019 roku przeprowadzono szeroki remont części wspólnych – m.in. wymianę instalacji elektryczne, domofonów, wind, odnowienie klatek schodowych, a także wykonanie instalacji przeciwpożarowej i montaż monitoringu.
Budynek jest przystosowany dla osób niepełnosprawnych – w 2022 roku wykonano zjazd oraz platformę schodową, co zapewnia pełną dostępność. W bloku znajdują się dwie windy, co znacznie podnosi komfort mieszkańców.
Stan Prawny:
Mieszkanie ma uregulowaną sytuację prawną – stanowi Własność z założoną Księgą Wieczystą, co oznacza, że bez problemu można je kupić na kredyt.
Lokalizacja:
Osiedle znajduje się w bardzo dobrze skomunikowanej części Warszawy. W pobliżu są przystanki autobusowe (najbliższy 50 m od budynku), dzięki czemu dojazd do centrum to zaledwie 20 minut, do Stadionu Narodowego PGE dzielą nas tylko cztery przystanki. W okolicy dostępne są liczne punkty usługowe, sklepy, szkoły, przedszkola, a także tereny zielone i rekreacyjne, co czyni lokalizację przyjazną zarówno rodzinom z dziećmi, jak i osobom starszym.
To mieszkanie to doskonała propozycja zarówno dla osób szukających własnego lokum w dobrze skomunikowanej części Warszawy, jak i dla inwestorów pod wynajem.
Cena: 619 000 zł.
Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację mieszkania:
Agnieszka Płudowska
Know House Nieruchomości
Tel. 885pokaż telefon Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 848/4153/OMS
Nr licencji zawodowej: 21819