Lokal użytkowy na sprzedaż Poznań, Grunwald - 1400,0m²

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni ok. 5.5 tys. m2 zabudowana budynkiem usługowym (funkcjonujący Dom Seniora) o powierzchni całkowitej 1007 m2 oraz budynkiem pomocniczym o powierzchni ok. 320m2 mogącym pełnić funkcję mieszkalno-administracyjną. Budynek mieszkalny ma osobny wjazd, parking oraz osobne wejścia na parter i piętro budynku, jednakże ze względów braku spełnienia norm P.poż. nie może pełnić funkcji domu opieki. Dom seniora w głównym budynku, co ważne jest legalnie działającą jednostką, która posiada zgodę wojewody na prowadzenie tego typu działalności, a uzyskanie takiej zgody nie jest czymś prostym i oczywistym. W przypadku tej nieruchomości mamy już funkcjonujący budynek domu opieki dla seniorów, a nie budynek, który mógłby spełniać przeznaczenie takiego rodzaju placówki po uzyskaniu odpowiednich zgód i odbiorów. Każdy kto zna tą branże doskonale wie, że przekształcenie jakiegokolwiek istniejącego budynku na tego typu placówkę jest bardzo trudne, a w większości przypadków niemożliwe. Aktualnie funkcjonująca placówka jest bardzo rentowna, posiada własną kuchnię, doświadczony personel i jest w pełni przystosowana do prowadzenia tego typu działalności. Obecnie praktycznie wszystkie możliwe do obłożenia miejsca dla pensjonariuszy są zajęte. Co ważne, poza istniejącymi budynkami posiadamy wydane prawomocne Decyzje o Warunkach Zabudowy na 2 kolejne budynki usługowe o tym samym profilu działalności. Na jeden z tych budynków oznaczony jako etap I rozbudowy jest już nawet gotowy projekt, tak więc bardzo szybko można zacząć rozbudowę placówki. Nieruchomość ze względu na swoje położenie w ścisłej aglomeracji poznańskiej, gdzie popyt na tego typu usługi jest i będzie coraz większy oraz w bliskiej odległości trasy S11 i autostrady A2, ale przede wszystkim ze względu na możliwość dalszej rozbudowy w kierunku powiększenia placówki leczniczo-opiekuńczej do ok. 150 miejsc, ma bardzo duży potencjał inwestycyjny. Aktualny właściciel przewiduje możliwość dalszego prowadzenia placówki wraz ze współinwestorem lub wdrożenia nowego inwestora albo jego przedstawiciela w prowadzenie tego typu placówki. Więcej informacji udzielimy po osobistym kontakcie, a szczegółowe dane po podpisaniu oświadczenia o poufności, ze względu na dobro i charakter prowadzonej działalności. *Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Załączony do oferty plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych i nie należy sugerować się nim przy pracach budowlanych lub projektowych. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 25/5533/OLS
Nr licencji zawodowej: 23872