Lokal użytkowy na sprzedaż Nowy Modlin - 755,0m²

Witaj w miejscu, gdzie natura spotyka funkcjonalność, a lokalizacja wspiera rozwój. Gdzie gotowa infrastruktura, strategiczne położenie i elastyczna przestrzeń dają cały wachlarz możliwości - tylko Twoja wyobraźnia może Cię ograniczyć, na pewno nie teren! Tu możesz więcej — działać, tworzyć, zarabiać. A po pracy… odpocząć we własnym, nowoczesnym, absolutnie komfortowym domu na tej samej posesji. ATUTY: Hala przemysłowa po modernizacji (2023) – 600 m² Aktualne warunki zabudowy na rozbudowę o kolejne 600 m² Wysokość do 4,5 m – elastyczność dla różnych branży Betonowy plac manewrowy + droga przystosowana do ciężkiego transportu 3 niezależne bramy wjazdowe Parking na 6 aut Odświeżona elewacja i nowe pokrycie dachowe Niska zabudowa w otoczeniu – komfort i przestrzeń Na działce znajduje się także nowoczesny dom wolnostojący – idealny dla właściciela, kadry zarządzającej lub jako inwestycja mieszkaniowa NIERUCHOMOŚĆ: Budynek przemysłowy o powierzchni 600 m², zlokalizowany na dużej działce o powierzchni ponad 7000 m². Całość przeszła modernizację w 2023 roku – m.in. nowe pokrycie dachowe, elewacja, przygotowany plac manewrowy i infrastruktura drogowa. Obowiązujące warunki zabudowy pozwalają na rozbudowę o kolejne 600 m² – to realna szansa na rozwój działalności lub podwojenie potencjału najmu. Na tej samej działce znajduje się również starannie wykończony dom mieszkalny (155 m²), który może pełnić funkcję zaplecza mieszkalnego lub reprezentacyjnego biura. MOŻLIWE ZASTOSOWANIA: magazyny e-commerce self-storage produkcja (np. spożywcza, rzemieślnicza, technologiczna) studio fotograficzne lub nagraniowe hala eventowa, centrum konferencyjne dom dziecka, dom spokojnej starości, dom opieki hostel pracowniczy lub agroturystyka centrum sportowe / treningowe szkoła rzemiosła, ośrodek edukacyjny stadnina koni warsztat samochodowy / detailing magazyn coworkingowy lub showroom CZYNNIKI SUKCESU INWESTYCYJNEGO: 4 km od Lotniska Warszawa–Modlin 40 km do centrum Warszawy Wymysły – gmina Pomiechówek, wschodzące zaplecze logistyczne stolicy Nowa podstrefa ekonomiczna (Nowy Modlin) – w bezpośrednim sąsiedztwie Pierwsi inwestorzy z branży TSL już obecni w okolicy Droga asfaltowa do działki Teren przystosowany do pojazdów ciężarowych STAN PRAWNY: Pełna własność z księgą wieczystą- możliwość kredytowania LOKALIZACJA: - Wymysły, gmina Pomiechówek, powiat Nowy Dwór Mazowiecki - Modlin - 6 km - Nowy Dwór Mazowiecki - 10km - Centrum Warszawy - 40km - Nowa podstrefa ekonomiczna - Nowy Modlin - 4 km - Przedszkola, żłobki, szkoły podstawowe - do 10 km - stacja Kolei Mazowieckich - 10 km To miejsce, które daje więcej niż przestrzeń – daje potencjał. Jeśli szukasz gruntu pod rozwój biznesu, inwestycji o elastycznym zastosowaniu i lokalizacji, która realnie wspiera wzrost – właśnie ją znalazłeś. Nie czekaj, aż ktoś inny dostrzeże ten potencjał. Zainwestuj tam, gdzie przestrzeń działa na Twoich warunkach. Joanna Bartman Doradca ds. Nieruchomości = Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting = Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 6/6856/OOS