Lokal użytkowy na sprzedaż Gdańsk, Chełm, Cienista

Budynek WARSZTATOWO - BIUROWO - MIESZKALNY o pow. 343,67 m2 (uż. 285,67 m2) z możliwością rozbudowy, posadowiony na działce o pow. 864m2. Teren z ogromnym potencjałem - zgodnie z planem miejscowym - oznaczony jest symbolem 003 - P/U41 tj. teren zabudowy PRODUKCYJNO - USŁUGOWEJ (wszelka działalność gospodarcza z zakresu produkcji, składów, baz i magazynów oraz usług. Dopuszcza się mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością) - dla zainteresowanych udostępnię szczegóły zapisów w planie miejscowym. Warsztat samochodowy istniejący w tym samym miejscu nieprzerwanie od 1987 roku. Zapisy planu miejscowego pozwalają na dalszą rozbudowę budynku:  - linie zabudowy - zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi,  - wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - maksymalnie 40%,  - minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki - 30%,  - intensywność zabudowy - minimalna: nie ustala się, maksymalna: 0,7,  - wysokość zabudowy - minimalna: nie ustala się, maksymalna: 12m,  - formy zabudowy - dowolne,  - kształt dachu - dowolny. Kiedyś nieruchomość parterowa, w 2017 została poddana gruntownemu remontowi i powiększyła się o PIĘTRO, które obecnie wykorzystywane jest na cele biurowe. Aktualni budynek składa się z: PIWNICY (58 m2): kotłownia, skład opału i schody; PARTERU (150 m2): sala obsługi klientów, biuro, hol, zaplecze socjalne, część warsztatowa (podnośnik, narzędzia, dwie wysokie bramy wjazdowe), pomieszczenie lakierni/myjnia (wysoka brama wjazdowa). PIĘTRO (135,67 m2, dodatkowe osobne wejście): to świetna przestrzeń BIUROWO - USŁUGOWO - MIESZKALNA, na którą składają się trzy duże i trzy mniejsze pomieszczenia oraz dwie łazienki z wc. Piętro doskonale nadaje się również na HOSTEL itp. W budynku na podłodze są kafelki, na ścianach kafelki lub gładź gipsowa. Cała posesja jest ogrodzona, zagospodarowana i monitorowana. Od frontu są dwie bramy wjazdowe, większa część placu jest utwardzona kostką brukową. Świetna lokalizacja - tylko 6 min od centrum Gdańska, doskonały dojazd do głównych dróg, możliwość rozbudowy budynku lub całkowitej zmiany jego przeznaczenia. Media: ogrzewanie gazowe oraz piec węglowy, woda, kanalizacja, prąd, siła, kanalizacja, instalacja telefoniczna. Zapraszam do oglądania.