Widok na jezioro z tarasu w Sirmione – luksusowe 40 m2 Włochy, Sirmione - 40,0m²

W jednej z najbardziej fascynujących części jeziora Garda, gdzie urok wody spotyka się z magią historii, znajduje się ta wyrafinowana nieruchomość: mieszkanie z widokiem na jezioro na pierwszym piętrze eleganckiej rezydencji z basenem, zaledwie kilka kroków od deptaka prowadzącego bezpośrednio do zamku Scaliger.

Mieszkanie znajduje się w dobrze utrzymanym budynku zaprojektowanym z dbałością o estetykę i funkcjonalność. Położone na pierwszym piętrze, frontem do jeziora, cieszy się uprzywilejowaną ekspozycją na wschód, co gwarantuje naturalne światło. Zadaszony taras, przestronny i dobrze zorientowany, stanowi prawdziwą wartość dodaną. Stąd można podziwiać jezioro w całej okazałości, z malowniczymi widokami, które zmieniają kolor wraz z upływem godzin i pór roku. Jest to idealne miejsce na wspólne chwile, relaks z dobrą książką lub romantyczną kolację z widokiem.

Wewnątrz, przestrzenie są dobrze rozmieszczone. Salon, przestronny i przytulny, jest wzbogacony dużymi przeszkleniami, które zapewniają ciągły dialog z otoczeniem.
Nawet z wnętrza roztacza się wspaniały widok na jezioro.
Funkcjonalna, otwarta kuchnia harmonijnie integruje się z salonem. Korytarz prowadzi do części sypialnej, gdzie znajduje się przestronna dwuosobowa sypialnia, również z bezpośrednim dostępem do tarasu, oraz łazienka z oknem, wyposażona w prysznic i wykończona wysokiej jakości materiałami.

Mieszkanie znajduje się w rezydencji Residenza Turistico Alberghiera. Ten rodzaj klasyfikacji wymaga od właściciela powierzenia zarządzania jednostką firmie, która zarządza kompleksem przez minimalny okres trzech miesięcy w roku. W tym okresie mieszkanie jest włączone do profesjonalnego obiegu krótkoterminowego wynajmu w celach turystycznych, zarządzanego bezpośrednio przez centralną strukturę rezydencji.

System ten pozwala również właścicielowi całkowicie oddelegować zarządzanie operacyjne nieruchomością, od sprzątania po przyjmowanie gości, bez konieczności martwienia się o cokolwiek. Nieruchomość pozostaje dostępna w pozostałych miesiącach, podczas których można w pełni cieszyć się nią z przyjaciółmi i rodziną, organizować wakacje i krótkie pobyty lub po prostu wykorzystać ją jako schronienie, aby naładować baterie z dala od miejskiego chaosu.

Il residence, curato e riservato, è dotato di un  ascensore che collega comodamente tutti i livelli dell’edificio, inclusi i garage posti al piano interrato. Questo elemento garantisce una piena accessibilità anche a persone con mobilità ridotta o a chi desidera la massima comodità nel quotidiano, soprattutto durante i soggiorni più lunghi o nei mesi estivi quando si rientra con bagagli o con la spesa. Il contesto è composto da sole 21 unità abitative, il che conferisce all’intero complesso un’atmosfera raccolta e rilassata.

La piscina condominiale rappresenta un vero e proprio plus: luogo ideale per rilassarsi o semplicemente godere della tranquillità del verde circostante. È un valore aggiunto ricercato da chi intende affittare l’appartamento nei mesi estivi, rendendolo particolarmente appetibile per una clientela turistica.

L’appartamento è dotato di impianto di climatizzazione in grado di assicurare una temperatura ideale nei mesi più caldi, mentre il sistema di riscaldamento autonomo, alimentato da una caldaia a metano, consente un controllo puntuale dei consumi, garantendo una maggiore efficienza e una gestione indipendente della climatizzazione invernale. Questo rende l’immobile perfettamente fruibile anche nei mesi meno frequentati del lago, ampliandone il periodo di utilizzo o di locazione.

Tra le altre dotazioni va menzionata la presenza di infissi in doppio vetro che assicurano isolamento termico e acustico, migliorando il benessere abitativo e riducendo le dispersioni energetiche. L’orientamento a sud dell’appartamento, inoltre, permette di massimizzare la luce naturale e di contenere i consumi, rendendo l’immobile sostenibile anche dal punto di vista energetico.

Completa l’offerta un garage privato al piano interrato, accessibile direttamente tramite ascensore, che rappresenta una dotazione fondamentale in una zona turistica come Sirmione, dove i posti auto sono spesso difficili da trovare, specialmente nei periodi di alta stagione.

L’appartamento si trova in una delle zone più privilegiate di Sirmione, a pochi passi dalla suggestiva passeggiata che costeggia il lago e conduce direttamente al Castello Scaligero, simbolo architettonico e storico della città. La posizione è ideale per chi desidera unire tranquillità e vicinanza ai principali punti di interesse: un contesto riservato, ma al tempo stesso ben collegato con il centro storico, le spiagge, i servizi e le principali attrazioni turistiche.

Sirmione è una località che non ha bisogno di presentazioni: conosciuta a livello internazionale per le sue terme, il centro storico pedonale, le rovine romane delle Grotte di Catullo e per il suo fascino senza tempo, è una delle mete più ambite del Lago di Garda. Vivere o investire qui significa scegliere un luogo con un valore immobiliare solido e in costante crescita.

La zona è perfettamente servita: supermercati, negozi, ristoranti, fermate dell’autobus e piste ciclabili sono tutti raggiungibili comodamente a piedi. Inoltre, la vicinanza all’uscita dell’autostrada A4 e alla stazione ferroviaria di Desenzano del Garda rende questa posizione facilmente accessibile da Milano, Verona, Brescia e Venezia, rendendola ideale anche per chi desidera utilizzare l’appartamento nei fine settimana o come base per scoprire il territorio.

La posizione strategica rispetto al lago permette anche di accedere a numerose attività sportive e ricreative: vela, paddle, ciclismo, escursioni e visite culturali. Sirmione è una destinazione viva tutto l’anno, animata da eventi, mercatini, spettacoli e manifestazioni culturali che la rendono interessante anche nei mesi non estivi.

Chi sceglie questa posizione sceglie un investimento nel cuore pulsante del Lago di Garda, dove il turismo di qualità incontra la bellezza del paesaggio e la ricchezza delle tradizioni locali. Un luogo che incanta ogni giorno, e che offre il privilegio di essere vissuto, apprezzato e condiviso.

Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.

Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

We will accompany you personally to the properties by appointment and will be at your side as a strong and competent partner throughout the entire process of your property purchase. With us, you make no compromises and leave nothing to chance. For us, „full service“ is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to your dream property on Lake Garda.