Prestiżowa kawalerka na Łazarzu, gotowa do wprowadzenia Poznań, Łazarz, Juliusza Kossaka - 19,76m²

>>> ATUTY

prestiżowa lokalizacja | poszukiwany metraż | gotowe do zamieszkania | bez nakładów remontowych | ekonomiczne w utrzymaniu | zadbana kamienica | doskonała inwestycja | wysoki potencjał wzrostu wartości | idealne na wynajem | pełna infrastruktura | świetna komunikacja | blisko MTP i dworca

>>> LOKALIZACJA

Polecam na sprzedaż funkcjonalną i klimatyczną kawalerkę położoną przy ul. Kossaka na poznańskim Łazarzu – w jednej z najbardziej prestiżowych i cenionych części miasta, w historycznym zespole kamienic Johow-Gelände, powstałym na początku XX wieku z inicjatywy Maxa Johowa i Emila Asmusa.

To wyjątkowy kwartał reprezentacyjnych kamienic, który od lat zachwyca architekturą, niepowtarzalnym klimatem oraz doskonałym położeniem. Niegdyś zamieszkiwany przez przedstawicieli poznańskiej elity, dziś jest jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję.

Nieruchomości o kompaktowych metrażach w ścisłym centrum miasta cieszą się niezmiennie dużym zainteresowaniem najemców i kupujących, co przekłada się na stabilną wartość oraz atrakcyjny potencjał inwestycyjny. Odrestaurowane kamienice, liczne tereny zielone, klimatyczne restauracje, kawiarnie oraz rozwinięta infrastruktura tworzą wyjątkowe miejsce do życia.

W najbliższej okolicy znajdują się:

- City Park – 200 m

- Park Wilsona i Palmiarnia – 200 m

- Międzynarodowe Targi Poznańskie (MTP) – 500 m

- Hala Widowiskowo-Sportowa Arena – 500 m

- Park Kasprowicza – 500 m

- Pływalnia i Fabryka Formy – 600 m

- Rynek Łazarski – 800 m

- Park Manitiusa – 800 m

- Dworzec PKP/PKS – 1000 m

- Centrum Handlowe Avenida – 1000 m

>>> KOMUNIKACJA

Lokalizacja zapewnia szybki i wygodny dostęp do wszystkich części miasta.

W promieniu kilkuset metrów znajdują się liczne przystanki tramwajowe i autobusowe, m.in. przy ulicach Głogowskiej, Matejki, Wyspiańskiego i Wojskowej oraz przy Rondzie Nowaka-Jeziorańskiego i Arenie.

Dodatkowym atutem jest bliskość Poznańskiego Szybkiego Tramwaju (PST), który umożliwia sprawne przemieszczanie się po mieście. Do dworca PKP i PKS można dojść spacerem w około 15 minut. Lokalizacja zapewnia również dogodny dojazd do Portu Lotniczego Ławica oraz najważniejszych węzłów komunikacyjnych Poznania – Ronda Kaponiera, Mostu Teatralnego i skrzyżowania Głogowska/Hetmańska.

>>> STAN TECHNICZNY LOKALU

Mieszkanie o powierzchni 19,76 m² składa się z:

- pokoju z aneksem kuchennym,

- łazienki z WC,

- korytarza.

Lokal jest gotowy do zamieszkania – nie wymaga żadnych nakładów finansowych. W kwietniu został odświeżony. Aneks kuchenny wyposażony jest w nowe meble, płytę grzewczą oraz lodówkę. W łazience znajduje się kabina prysznicowa, umywalka, toaleta oraz pralka.

Odkryte drewniane belki nadają wnętrzu wyjątkowego charakteru i podkreślają klimat kamienicy. Szczelne okno PCV wyposażone jest w roletę typu „dzień-noc”. Na podłogach znajdują się panele oraz płytki, a ściany wykończone są gładziami.

Wysokość pomieszczeń wynosząca około 2,75 m sprawia, że mieszkanie jest jasne i wydaje się bardziej przestronne.

W cenie pozostaje całe wyposażenie widoczne na zdjęciach.

>>> KONDYGNACJA

Lokal znajduje się na piątym, ostatnim piętrze budynku.

Takie położenie zapewnia szereg korzyści:

- bardzo dobre doświetlenie wnętrza światłem dziennym,

- atrakcyjny widok na okolicę i panoramę Łazarza,

- większe poczucie prywatności,

- ciszę i spokój wynikające z braku sąsiadów nad lokalem.

>>> FORMA WŁASNOŚCI

Odrębna własność z księgą wieczystą wolną od obciążeń.

Status lokalu: mieszkalny.

>>> CZYNSZ

Niskie koszty utrzymania.

Czynsz administracyjny wynosi około 180 zł miesięcznie i obejmuje m.in.:

koszty eksploatacyjne, zimną wodę i ścieki, wywóz śmieci, fundusz remontowy.

Dodatkowo płatny prąd i gaz według zużycia.

>>> OGRZEWANIE

Ogrzewanie oraz podgrzewanie wody odbywa się za pomocą ekonomicznego kotła gazowego. Rozwiązanie to zapewnia niezależność i komfort użytkowania – właściciel sam decyduje o rozpoczęciu i zakończeniu sezonu grzewczego oraz dostosowuje temperaturę do własnych potrzeb. Obsługa systemu odbywa się za pomocą pokojowego regulatora temperatury, który umożliwia wygodne sterowanie pracą kotła i ustawianie pożądanej temperatury w pomieszczeniach.

>>> DOSTĘPNOŚĆ

Mieszkanie dostępne od zaraz po zakupie.

>>> CENA

Cena podlega negocjacji.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

W razie pytań pozostaję do dyspozycji.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Krzysztof Nadolny

Doradca ds. Nieruchomości

POZNAŃSKIE NIERUCHOMOŚCI

ul. Zakrzewskiego 6A

61-693 Poznań