Lokal użytkowy na sprzedaż Żyrardów,

Przedstawiamy wyjątkową okazję inwestycyjną - funkcjonalny budynek usługowo-mieszkalny położony na osiedlu Żeromskiego w Żyrardowie. Ta nieruchomość to idealne rozwiązanie dla przedsiębiorców oraz osób poszukujących stabilnych źródeł dochodu Przestronny i funkcjonalny obiekt o 4 kondygnacjach Budynek składa się z parteru, pierwszego i drugiego piętra oraz poddasza użytkowego, łącznie oferując powierzchnię użytkową 451 m² plus dodatkowe poddasze do wykorzystania Budynek został wybudowany w latach 2000 z wysokiej jakości pustaka, ocieplony styropianem, z dachem krytym blachodachówką, oknami PCV oraz elegancką elewacją otynkowaną Lokale usługowe od ulicy - idealne pod działalność Na parterze znajdują się dwa lokale usługowe, dostępne od głównej ulicy, każdy o powierzchni 75 m² Pierwszy lokal obejmuje przestronną salę, kuchnię i WC, co czyni go świetnym miejscem na biuro, sklep czy gabinet. Drugi lokal składa się z kuchni, WC oraz dwóch gabinetów, doskonały na usługi specjalistyczne lub biuro. W budynku znajduje się również kotłownia, zapewniająca komfortowe ogrzewanie Komfortowe mieszkania na piętrach Na piętrze pierwszym i drugim zlokalizowane są funkcjonalne mieszkania, które z łatwością mogą pełnić funkcję zarówno lokali do wynajęcia, jak i własnych potrzeb Na pierwszym piętrze: • Mieszkanie 65 m² - kuchnia, łazienka, 3 pokoje • Mieszkanie 25 m² - kuchnia, łazienka, pokój • Mieszkanie 65 m² - kuchnia, łazienka, 3 pokoje • Hol Na drugim piętrze: • Mieszkanie 35 m² - kuchnia, łazienka, pokój • Mieszkanie 25 m² - kuchnia, łazienka, pokój • Mieszkanie 65 m² - salon z kuchnią, łazienka, 2 pokoje • Dwa dodatkowe pokoje: 12 m² i 9 m² oraz hol Dodatkowo, poddasze zostało starannie wykończone, oferując przestrzeń do własnej adaptacji Działka i infrastruktura Nieruchomość znajduje się na ogrodzonej działce, ogrodzonej płytami betonowymi, zapewniając wygodny dostęp i bezpieczeństwo Parking na 12 samochodów, utwardzony kruszywem, umożliwia komfortowe parkowanie dla klientów i mieszkańców. Obiekt jest wyposażony w monitoring, oświetlenie z przodu i z tyłu, co podnosi poziom bezpieczeństwa Media i koszty operacyjne Ogrzewanie gazowe z własnym zbiornikiem - roczny koszt gazu to około 15 000 zł (gaz miejski dostępny w ulicy). Woda ciepła ogrzewana gazem. Prąd miejski oraz światłowód dla szybkiego internetu. Woda i kanalizacja miejska. Podatek od nieruchomości wynosi około 6 000 zł rocznie Korzyści inwestycyjne Obiekt cieszy się stałym zainteresowaniem najemców, a obecne umowy zapewniają stabilne dochody. To nieruchomość dochodowa, idealna dla inwestorów poszukujących obiektów generujących regularny zysk. Lokalizacja jest niezwykle atrakcyjna - w pobliżu liczne punkty handlowo-usługowe, szkoła, przystanki komunikacji miejskiej i około 15 minut spacerem do stacji PKP Podsumowanie Ta nieruchomość to doskonała inwestycja z gwarancją stałego dochodu, gotowa do dalszego wynajmu. Zapraszamy do obejrzenia na żywo i kontaktu telefonicznego, aby uzyskać szczegółowe informacje Przedstawiona oferta stanowi ofertę handlową w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu cywilnego. Współpraca z naszym biurem możliwa jest wyłącznie po podpisaniu umowy pośrednictwa Dodatkowo oferujemy bezpłatne doradztwo w zakresie kredytów hipotecznych