Lokal użytkowy na sprzedaż Bledzew, Rynek

Opis nieruchomości: Przedmiotem oferty jest zabytkowa kamienica zlokalizowana na centralnym rynku malowniczego miasteczka Bledzew, pod adresem Rynek nr 1. Obiekt położony jest w województwie lubuskim, w bezpośrednim sąsiedztwie spokojnej, historycznej części miasta. Doskonały dojazd zapewnia około 8 km do autostrady S3 Szczecin-Zielona Góra oraz zaledwie 25 km od Gorzowa Wielkopolskiego. Budynek jest dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, usytuowany na działce o powierzchni 649 m². Lokalizacja w samym centrum Bledzew gwarantuje dostęp do wszelkich udogodnień i uroków miasta. Powierzchnia użytkowa: - Parter - 309 m², obejmuje: - Lokal gastronomiczny (dawna restauracja) - 80 m² - Pomieszczenia kuchenne - 33,5 m² - Magazyny, pomieszczenia sanitarne i inne zaplecze - I piętro - 178 m², w skład którego wchodzą: - Siedem pokoi - Trzy łazienki - Trzy odrębne mieszkania, jedno z nich w pełni wykończone i gotowe do zamieszkania - II piętro - 146 m², z możliwością adaptacji: - Cztery pokoje - Strych do własnej aranżacji Konstrukcja pomieszczeń daje szerokie możliwości przebudowy, np. na komfortowe apartamenty, pokoje hotelowe czy inne formy użytkowe. Dodatkowo, obiekt posiada dużą piwnicę o powierzchni 106 m², którą można zaadaptować na cele gospodarcze lub magazynowe. Wyposażenie i stan techniczny: Budynek jest przygotowany do generalnego remontu - brak lokatorów, sporządzona inwentaryzacja oraz podstawowe uzbrojenie (energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, gaz). W sprzedaży dostępne jest również jedno, w pełni wykończone i umeblowane mieszkanie z kominkiem, kuchnią i łazienką, gotowe do natychmiastowego zamieszkania lub wynajmu. Mieszkanie posiada odrębną księgę wieczystą, co zapewnia pełną samodzielność własnościową. Najważniejsze atuty nieruchomości: - Cena: zaledwie ok. 860 zł za m² - Lokalizacja w samym centrum, przy głównym rynku - Duża powierzchnia użytkowa - Dobry stan konstrukcji i poszycia, w tym mury i piwnice. Ta kamienica to unikalna okazja inwestycyjna - cenowo porównywalna z zakupem mieszkania w Poznaniu w stanie deweloperskim, a jednocześnie stanowiąca doskonałą lokatę kapitału. W okolicy znajdują się jednostki wojskowe, które poszukują przestrzeni mieszkaniowej dla swoich pracowników. Co ważne, w okolicy brak konkurencyjnych restauracji umożliwia organizację różnorodnych wydarzeń, takich jak uroczystości rodzinne czy imprezy okolicznościowe. Rekreacyjne otoczenie, obejmujące lasy, trzy jeziora i Zalew Bledzewski co dodatkowo podnosi atrakcyjność lokalizacji. Warunki finansowe: Istnieje możliwość rozłożenia płatności na raty - warunki do uzgodnienia. Cena nieruchomości dostosowana jest do wartości rynkowej w przypadku zamiany - ok. 100 tys. zł wyższa. Dla inwestorów i osób szukających alternatywy dla lokat bankowych - zakup tej nieruchomości to nie tylko szansa na wysokie zyski, ale także na skuteczne zabezpieczenie własnych oszczędności. Podatek od zysków ze sprzedaży: Wciąż rozważasz powierzenie swoich ciężko zarobionych środków instytucjom bankowym? Oczywiście, wielu powie, że i tutaj obowiązują podatki. Pozwól, że zadam pytanie ponownie: czy na pewno? Otóż… niekoniecznie. Wystarczy, aby sprzedaż nieruchomości nastąpiła po upływie minimum pięciu lat od momentu jej nabycia, aby zyski z tej transakcji były zwolnione z podatku dochodowego od osób fizycznych (PIT). Nie wierzysz? Sprawdź sam - wystarczy wpisać w wyszukiwarkę „zwolnienie z podatku przy sprzedaży nieruchomości po pięciu latach”, aby przekonać się, że: „Przepisy pozwalają na zastosowanie zwolnienia podatkowego. Sprzedający nieruchomość nie zapłaci PIT, jeśli od jej nabycia minęło co najmniej pięć lat, albo skorzysta z ulgi na własne cele mieszkaniowe w przypadku wcześniejszej sprzedaży. Dochody ze sprzedaży mieszkania po upływie tego okresu są zwolnione z podatku.” Podsumowując: nie tylko zarobisz wielokrotnie więcej niż w banku, ale również zachowasz pełen zysk — bez obciążenia podatkowego! Cały zysk jest wyłącznie Twój. Oczywiście, na nieruchomości należy odprowadzić podatek od nieruchomości, lecz w przypadku omawianej inwestycji jest to zaledwie około 190 zł miesięcznie. Tak niewielka kwota stanowi symboliczną daninę wobec wartości i możliwości, jakie daje posiadanie tak atrakcyjnego obiektu. UWAGA: możliwość płatności w kilku ratach. Możliwe rozliczenie np. za aucie bądź kampera do 300 000 zł. Warunki do uzgodnienia. Budynek nie ma żadnych wad konstrukcyjnych bądź prawnych. Zapraszam na prezentację.