Lokal użytkowy na Ochocie z dużym potencjałem inwestycyjnym Warszawa, Ochota, ul. Drawska - 829,18m²

Idealna propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości z dużym potencjałem w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy. Ten lokal użytkowy na Ochocie to doskonała baza pod dochodowy wynajem długoterminowy, oferujący elastyczność aranżacji i pewność zwrotu z inwestycji. Skierowany do tych, którzy widzą wartość w możliwościach kreacji i adaptacji przestrzeni do zmieniających się potrzeb rynku, gwarantując stabilne zyski w przyszłości.
Prezentujemy lokal użytkowy z wejściem bezpośrednio z ulicy, zlokalizowany w budynku z 2006 roku. Nieruchomość wymaga kapitalnego remontu, co stanowi jej kluczowy atut – pozwala na pełną personalizację i dostosowanie do specyficznych potrzeb przyszłego użytkownika, bez konieczności kompromisów. Budynek posiada windę, co zwiększa komfort użytkowania dla wszystkich, zarówno klientów, jak i personelu.
Do wynajęcia przestronny lokal idealny pod działalność fitness, siłownię, studio treningowe lub sale zabaw.

1 x sala fitness (główna, open space)
1 x sala zajęć grupowych
2 x szatnie (damska i męska)
2 x zespoły pryszniców
2 x zespoły WC
2 x strefy umywalni
1 x strefa wejściowa / lobby
1 x basen główny 17 × 7 m
1 x strefa SPA / relaksacyjna
ok. 4–6 pomieszczeń technicznych / magazynowych
Największym atutem jest ogromny potencjał do własnej aranżacji, który pozwala na stworzenie przestrzeni idealnie dopasowanej do konkretnego profilu działalności. Dostępne są dwie osobne toalety, co jest praktycznym i higienicznym udogodnieniem. Budynek zapewnia monitoring i ochronę, co podnosi standard bezpieczeństwa i komfortu użytkowania. Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej gwarantują niezawodność dostaw i niskie koszty eksploatacji, co jest istotnym czynnikiem dla każdego inwestora.

Budynek:
✔ Osobne wejście z ulicy – wygodny dostęp dla klientów
✔parking ogólnodostępny przy wejściu (brak kontroli dostępu )

Zamieszczone zdjęcia stanowią wizualizacje poglądowe, przedstawiające przykładowe możliwości aranżacji wnętrza
Budynek jest monitorowany i chroniony, co zapewnia spokój i bezpieczeństwo zarówno dla właściciela, jak i przyszłych użytkowników lokalu, minimalizując ryzyko.
Domofon dodatkowo zwiększa kontrolę dostępu i komfort.

Lokalizacja:
Ochota - Szczęśliwice to gwarancja tętniącego życiem otoczenia i doskonałej widoczności. Bliskość restauracji, kawiarni, punktów usługowych i rozrywki sprawia, że jest to atrakcyjne miejsce zarówno dla klientów, jak i pracowników, generując naturalny ruch pieszy i zapewniając stały przepływ potencjalnych odbiorców usług. To strategiczny punkt dla biznesu, który ceni sobie dynamikę, prestiż i łatwość dotarcia.
Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy wejściu na duże osiedle mieszkaniowe, co gwarantuje bardzo dużą widoczność i stały ruch potencjalnych klientów.
Doskonała komunikacja miejska zapewnia łatwy dostęp z każdej części miasta, co jest kluczowe dla sukcesu komercyjnego. W okolicy znajdują się liczne przystanki autobusowe i tramwajowe, a także szybki dojazd do głównych arterii komunikacyjnych Warszawy, co ułatwia logistykę i dojazdy.
English description:
An ideal opportunity for investors seeking properties with high potential in a rapidly growing part of Warsaw. This commercial space in Ochota is an excellent base for profitable long-term rental, offering flexibility in layout and a guaranteed return on investment. It is aimed at those who see value in the ability to create and adapt the space to the changing needs of the market, ensuring stable profits in the future.
We present a commercial space with direct street access, located in a building constructed in 2006. The property requires a complete renovation, which is its key advantage—it allows for full customization and adaptation to the specific needs of the future occupant, without the need for compromises. The building has an elevator, which enhances comfort for everyone, including both customers and staff.
Spacious commercial space for rent, ideal for a fitness center, gym, training studio, or playrooms.

1 x fitness room (main, open space)
1 x group
exercise room 2 x changing rooms (women’s and men’s)
2 x shower units
2 x restroom units
2 x washbasin areas
1 x entrance area / lobby
1 x main pool 17 × 7 m
1 x SPA / relaxation area
approx. 4–6 utility / storage rooms
The greatest advantage is the immense potential for custom layout, allowing you to create a space perfectly tailored to your specific business profile. Two separate restrooms are available, providing a practical and hygienic amenity. The building features surveillance and security, enhancing safety standards and user comfort. Heating and hot water from the municipal network guarantee reliable supply and low operating costs, which is a key factor for any investor.

Building:
✔ Separate entrance from the street – convenient access for customers
✔ Public parking at the entrance (no access control)

The photos shown are illustrative renderings depicting sample interior design possibilities
The building is monitored and secured, ensuring peace of mind and safety for both the owner and future occupants, minimizing risk.
An intercom further enhances access control and convenience.

Location:
Ochota - Szczęśliwice guarantees a vibrant neighborhood and excellent visibility. The proximity of restaurants, cafes, service outlets, and entertainment venues makes this an attractive location for both customers and employees, generating natural foot traffic and ensuring a steady flow of potential service users. It is a strategic location for businesses that value dynamism, prestige, and ease of access.
The property is located directly at the entrance to a large residential complex, which guarantees high visibility and a constant flow of potential customers.
Excellent public transportation provides easy access from every part of the city, which is key to commercial success. The area features numerous bus and tram stops, as well as quick access to Warsaw’s main thoroughfares, facilitating logistics and commuting.

Podstawowe
Cena za mkw. :  6 874,26 PLN
Stan lokalu : Do remontu kapitalnego
Pomieszczeń : 15
Witryna : Tak
Wejście : Z ulicy
RP : Nie

Standard
Klimatyzacja : Nie
Wentylacja wymuszona : Nie
Otwierane okna : Nie
Podwieszane sufity : Nie
Podnoszone podłogi : Nie
Światłowód : Nie

Bezpieczeństwo
Kontrola dostępu : Nie
Alarm : Nie

Media i wyposażenie
Ogrzewanie : CO miejskie,
Ciepła woda : Wodociąg miejski,
Gaz : Nie
Liczba osobnych toalet : 2

Budynek
Rodzaj budynku : Apartamentowiec
Rok budowy : 2006
Liczba pięter : 3
Winda : Tak

Bezpieczeństwo budynku
Monitoring : Tak
Ochrona : Tak
Recepcja : Nie
Domofon : Tak

Więcej podobnych ofert nieruchomości na maxon.pl
Link do oferty: http://komercja.maxon.pl/oferta/lokalhandlowy-sprzedaz-warszawa-ochota-szczesliwice-1800-LHS-MAX
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.