Działka 3900 m² z zabudową w Wiślinkiej spokojnej okolicy Wiślinka, Wierzbowa - 3900,0m²

OFERTA DOSTĘPNA TYLKO W OSSA NIERUCHOMOŚCI!

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu nieruchomość gruntową o powierzchni 3900 m² zlokalizowaną w malowniczej miejscowości Wiślinka, zaledwie 10 minut od Gdańska i w sąsiedztwie plaży w Sobieszewie.

To propozycja dla osób ceniących ciszę, przestrzeń i realne możliwości aranżacyjne – idealna pod budowę siedliska, prowadzenie działalności agroturystycznej lub
stworzenie domu z dala od miejskiego zgiełku, ale wciąż w świetnie skomunikowanej lokalizacji.


Oferta wyróżnia się nie tylko lokalizacją i potencjałem, ale także bardzo konkurencyjną ceną.



Prezentowana nieruchomość to grunt o powierzchni 3900 m² oznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 3.2RZM, co umożliwia realizację zabudowy zagrodowej z budynkiem mieszkalnym oraz zabudową gospodarczą, jak również prowadzenie działalności agroturystycznej oraz usług zgodnych z przepisami.

Na działce znajduje się ponad 90-letni budynek typu bliźniak o powierzchni ok. 80 m², wymagający kapitalnego remontu lub przebudowy. Budynek zachował swój pierwotny układ, był zamieszkały, a obecnie stanowi doskonałą bazę do adaptacji zgodnie z indywidualną wizją nabywcy.

• Powierzchnia działki: 3900 m²
  
• Zabudowa istniejąca: budynek bliźniaczy, murowany
  
• Stan: do generalnego remontu / rozbiórki
• Dojazd: drogą gminną,
  
• Ogrodzenie: brak
  
• Otoczenie: sąsiadująca zabudowa tylko od strony bliźniaka, poza tym otwarte pola
  

• Zabudowa: zagrodowa (dom + zabudowa gospodarcza),
  
• Dopuszczenia: agroturystyka oraz usługi zgodne z przepisami,
• Maks. powierzchnia zabudowy: 30% działki,
  
• Maksymalna intensywność zabudowy: 0,6,
• Min. powierzchnia biologicznie czynna: 50%,
  
• Wysokość zabudowy mieszkalnej: do 9 m (2 kondygnacje, w tym poddasze),
• Budynki gospodarcze / garażowe: do 1 kondygnacji,
• Brak możliwości budowy piwnic (teren zagrożony powodziowo),
  
• Posadzka parteru: min. 1 m nad poziomem gruntu,
  
• Odległości od rowów melioracyjnych: min. 5 m
  

• dwuspadowe, symetryczne, 30–45° nachylenia,
• dla budynków gospodarczych dopuszczalne również dachy płaskie lub 12–45°,
• kolorystyka: grafit, szarość, brąz, naturalna dachówka,

• tynk w kolorach: biały, beżowy, écru
• dopuszczalne materiały naturalne: drewno, cegła, kamień, szkło

• równolegle lub prostopadle do linii zabudowy lub granic działki

Nieruchomość znajduję się w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 111 Subniecka Gdańska, dla którego obowiązują przepisy odrębne z zakresu prawa wodnego.

Dzięki dużemu metrażowi oraz korzystnym zapisom planu miejscowego daje szerokie możliwości inwestycyjne – zarówno w kierunku budowy siedliska, prowadzenia usług lokalnych, jak i stworzenia klimatycznej przestrzeni pod agroturystykę.

Możliwość uzyskania dofinansowania na działalność agroturystyczną (dla rolników / inwestorów).
Biorąc pod uwagę cenę, jest to jedna z ciekawszych ofert w tej części gminy.

• Prąd – w granicy działki (do podłączenia),
• Woda – zalecane wykonanie studni głębinowej lub podłączenie do sąsiada,
• Szambo – na działce,

• 220404_2.0018.411/2

Działka znajduje się w Wiślince, gmina Pruszcz Gdański – zaledwie kilkanaście minut od centrum Gdańska i obwodnicy Trójmiasta. Okolica oferuje pełną infrastrukturę – sklepy, szkołę, przedszkole oraz tereny rekreacyjne nad Martwą Wisłą i w sąsiedztwie Wyspy Sobieszewskiej. To miejsce łączy spokój i bliskość natury z wygodnym dostępem do miasta.

BEZPIECZNE TRANSAKCJE WSPIERAMY WAŻNĄ POLISĄ OC!

www.ossa-nieruchomosci.pl

W przypadku dodatkowych pytań, pozostaje do Państwa dyspozycji.

Jakub Baka | 604pokaż telefon
jakub@ossskontaktuj się

Przedstawiona powyżej oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa cywilnego i ma charakter informacyjny.
Dane uzyskano na podstawie oświadczenia właściciela.
Zespół Ossa Nieruchomości dokłada wszelkich starań, aby każda z ofert była rzetelnie przygotowana i aktualna.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 247/9733/OGS