Działka na sprzedaż Warszawa,

Działka z Prawomocnym Pozwoleniem na Budowę Falenica | Wawer | Warszawa Powierzchnia gruntu: 1 590 m² Cena ofertowa: 2 590 000 zł (≈ 1 629 zł/m²) Status prawny: pełna własność | aktualne KW bez obciążeń MPZP: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - zabudowa bliźniacza dozwolona Projekt Kompletny projekt budowlany + branżowe Brak kosztów koncepcji, możliwa od razu adaptacja lub marketing off‑plan Pozwolenie Prawomocna decyzja z 01‑2025 (4 × bliźniak = 7 lokali × ≈ 128 m² PUM)  Media • gaz doprowadzony • energia budowlana C11 aktywna • umowa na przyłącze docelowe STOEN (gotowe 09/2026) • woda - własne ujęcie • kanalizacja - zbiornik szczelny wg projektu Zero papierologii z operatorami, harmonogram przyłączy znany Otoczenie Szkoła 600 m, autobusy 650 m, Netto/Biedronka/Lidl 700‑2 300 m, planowane przedszkole obok Silny argument marketingowy dla rodzin - szybka sprzedaż lokali Parametry inwestycji Łączny PUM ~896 m² Średnia powierzchnia lokalu 128 m² + ogród 600‑800 m² Kondygnacje 2 N + poddasze użytkowe (wys. ≤ 12 m) Dach spadzisty - zgodnie z MPZP Pow. biologicznie czynna ≥ 60 % Droga Zjazd z asfaltu + udział w drodze wewnętrznej Bez ryzyka dojazdowego; łatwa logistyka placu budowy Parkingi 2 miejsca postojowe / lokal Spełnione normy miejskie - bez dodatkowych uzgodnień Lokalizacja Szybki wyjazd: 15 min do S2, 25 min do centrum (przez Wał Miedzeszyński). Zielone otoczenie: lasy sosnowe, ścieżki rowerowe, bliskość Wisły W cenie kompletną teczkę projektową (.dwg/.pdf + uzgodnienia) dziennik budowy z wpisanym kierownikiem podpisane umowy przyłączeniowe (gaz, prąd) przeniesienie praw autorskich do projektu udział w drodze + służebność przesyłu mediów