Zapraszam do zakupu działki 1,56 ha pod zabudowę w Olszynie Olszyna - 15600,0m²

Działka inwestycyjna 1,56 ha w Olszynie – potencjał podziału i zabudowy jednorodzinnej Na sprzedaż działka nr 1037/4 położona w Olszynie, w powiecie lubańskim, o powierzchni ewidencyjnej około 1,56 ha. Oferta skierowana jest przede wszystkim do inwestora poszukującego większego gruntu z możliwością przyszłego podziału na mniejsze działki budowlane i ich dalszej odsprzedaży. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Znajduje się na terenach oznaczonych symbolami 87MN i 89MN, których podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Dzięki obowiązującemu MPZP inwestor nie musi występować o decyzję o warunkach zabudowy. Link do miejscowego planu zagospodarowania: https://edzienniki.duw.pl/WDU_D/2016/5088/akt.pdf

***Potencjał inwestycyjny***
Duża powierzchnia oraz korzystne przeznaczenie planistyczne stwarzają możliwość przygotowania projektu podziału i utworzenia kameralnego osiedla domów jednorodzinnych. Zgodnie z MPZP nowo wydzielane działki na terenach 87MN i 89MN powinny posiadać:

• minimalną powierzchnię 700 m²,
• minimalną szerokość 23 m w linii zabudowy,
• kąt położenia granic względem pasa drogowego wynoszący 65–90°.

Plan umożliwia również wydzielenie drogi wewnętrznej zapewniającej obsługę komunikacyjną przyszłych działek. Wstępna koncepcja zagospodarowania wskazuje na możliwość wydzielenia około 10 funkcjonalnych działek budowlanych o powierzchniach dostosowanych do potrzeb rynku lokalnego. Dokładna liczba działek będzie zależała od projektu podziału, przebiegu drogi wewnętrznej, ukształtowania terenu oraz uzgodnień z właściwymi organami.

***Najważniejsze parametry zabudowy***

• maksymalny wskaźnik zabudowy działki: 30%,
• maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,6,
• maksymalna wysokość budynków do kalenicy: 12 m,
• maksymalna wysokość okapu: 7 m,
• dachy strome, symetryczne, o nachyleniu połaci od 30° do 50°,
• podstawowe przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• możliwość realizacji usług wbudowanych lub dobudowanych, na zasadach określonych w MPZP.

***Atuty nieruchomości***

• ponad 1,5 ha gruntu sprzedawanego w całości,
• obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
• przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną,
• możliwość podziału na mniejsze działki,
• możliwość wykonania wewnętrznego układu komunikacyjnego,
• łagodnie nachylony teren,
• brak stwierdzonego zagrożenia powodziowego,
• możliwość etapowego przygotowania i sprzedaży wydzielonych działek,
• potencjał wzrostu wartości po przeprowadzeniu podziału i doprowadzeniu infrastruktury.

***Media i przygotowanie inwestycji***
Sieć elektroenergetyczna znajduje się w zasięgu nieruchomości, w odległości około 200 m. Szczegółowy sposób przyłączenia energii oraz pozostałych mediów powinien zostać potwierdzony przez inwestora poprzez uzyskanie aktualnych warunków technicznych od właściwych gestorów sieci. W ewidencji gruntów występują między innymi grunty klasy RIIIa oraz ŁIV. Przed rozpoczęciem inwestycji należy zweryfikować zakres i warunki ewentualnego wyłączenia części gruntów z produkcji rolnej.

***Oferta dla inwestora***
To propozycja dla dewelopera, przedsiębiorcy lub inwestora prywatnego, który chce kupić większy teren, uporządkować kwestie projektowe i komunikacyjne, przeprowadzić podział, a następnie sprzedawać przygotowane działki pojedynczym klientom. Wartość tej nieruchomości wynika nie tylko z jej powierzchni, lecz przede wszystkim z obowiązującego przeznaczenia mieszkaniowego i możliwości stworzenia spójnego zespołu działek budowlanych. Zakup całego gruntu pozwala inwestorowi samodzielnie zdecydować o docelowym układzie osiedla, powierzchniach poszczególnych parceli oraz sposobie i kolejności ich wprowadzania do sprzedaży.

Zapraszam na prezentację.
Piotr Gniewczyński
Doradca ds. Nieruchomości
tel. 519pokaż telefon

Sochacki Nieruchomości
Biuro w Lubaniu
ul.Bracka 11 Lubań Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 100/4309/OGS