Dom na sprzedaż Wrocław, Psie Pole, Tarasa Szewczenki

Wyjątkowa nieruchomość we Wrocławiu! Poszukujesz miejsca, które łączy funkcjonalność, wygodę i doskonałą lokalizację? Ta nieruchomość to strzał w dziesiątkę! Budynek mieszkalny o powierzchni całkowitej ok 309 m² to uniwersalne rozwiązanie zarówno dla osób prywatnych, jak i przedsiębiorców. Doskonała lokalizacja – Wrocław, ul. Szewczenki, Psie Pole Nieruchomość znajduje się w spokojnej, dobrze skomunikowanej dzielnicy Psie Pole. Otoczenie domów jednorodzinnych zapewnia kameralną atmosferę, a bliskość infrastruktury miejskiej podnosi komfort użytkowania. 100 m do przystanku autobusowego (linie 911 i 921) zapewniającego łatwy dostęp do centrum miasta. W sąsiedztwie znajdują się sklepy, punkty usługowe i tereny zielone, które idealnie dopełniają charakter tej nieruchomości. Dojazd asfaltową drogą sprawia, że nieruchomość jest łatwo dostępna zarówno dla klientów, jak i dostawców. Szczegóły nieruchomości Działka: 1010 m² – w pełni ogrodzona, z zadbanym otoczeniem, nasadzeniami ozdobnymi, trawnikiem oraz parkingiem i chodnikami z kostki brukowej i trylinki. Budynek: solidna konstrukcja murowana, dach dwuspadowy ocieplony, pokryty dachówką ceramiczną. Układ budynku: Piwnica: ok 41m² – pomieszczenia techniczne i magazynowe. Parter: ok 137 m² – przestrzeń biurowa oraz magazynowa. I piętro: ok 80,m² – część mieszkalna lub biurowa. Strych: ok. 50m² – dodatkowe miejsce do przechowywania. Dokładne wymiary rozpisane na rzucie w zakładce zdjęcia. Garaż wolnostojący: 17,8 m² – z instalacją elektryczną. Standard wykończenia: Wewnątrz: podłogi wykończone płytkami ceramicznymi i panelami, w części magazynowej posadzki betonowe. Schody wewnętrzne drewniane, do piwnicy betonowe, wyłożone płytkami. Okna PCV, w części magazynowej świetliki dachowe. Elewacja: tynk strukturalny. Media: piec gazowy dwufunkcyjny, elektryczność, woda, kanalizacja. Zalety nieruchomości: 1. Uniwersalność: łączy funkcje mieszkalne, biurowe 2. Duża działka: idealna na parking, ogród lub dodatkowe zabudowy. 3. Lokalizacja: świetna komunikacja i spokojne otoczenie. 4. Dodatkowe przestrzenie: piwnica, strych i pomieszczenia gospodarcze. 5. Gotowa do użytkowania: solidna konstrukcja i dobre wykończenie. Wjazd na teren nieruchomości od ul. Witebskiej. Nieruchomość położona jest ok. 10 km od centrum Wrocławia i ok. 10 km od Długołęki, przy dwukierunkowej drodze asfaltowej. Budynek jest w dobrym stanie, regularnie przeprowadzane remonty. Dach budynku dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką ceramiczną. Rynny stalowe. Ściany konstrukcyjne i działowe z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej. Główna część budynku zbudowana została przed 1949 r. i składa się z czterech kondygnacji: piwnica, parter, pierwsze piętro, strych. Część magazynowa została dobudowana po 2005 r. składa się z dwóch pomieszczeń połączonych ze sobą 60 m2 i 70m2 w kształcie dwóch prostokątów. Z części biurowej do magazynu prowadzą drzwi oraz zejście po rampie. Wyjście na plac z tyłu budynku to brama z napędem o wysokości 2m oraz łagodny zjazd. Magazyny są przystosowane do elektrycznego wózka samojezdnego. Plac z tyłu budynku jest utwardzony kostką betonową. Budynek wyposażony jest w instalacje: - elektryczną - wodną z odprowadzeniem do sieci miejskiej - kanalizacyjną z odprowadzeniem do sieci miejskiej - centralnego ogrzewania (kocioł gazowy dwufunkcyjny) - gazową - wentylacyjną - teletechniczą Powierzchnia całkowita budynku 344,40 m2. Piwnica – 61,80 m2: - kotłownia - 18m2, - korytarz – 13,30m2, - pomieszczenia magazynowe – 30,50 m2. Parter: - pomieszczenia magazynowe – przyziemie – 51,3m2 i 69,50 m2, - pokój biurowy – 48,2 m2 i 11,40 m2, - wc – 2 m2, - klatka schodowa i korytarz – 19,50 m2. I piętro: - pomieszczenia biurowe – 14,00 m2, 15 m2 i 8,40 m2, - kuchnia - 8,20 m2 - łazienka i wc – 6,30 m2 - klatka schodowa i korytarz – 28,80 m2. Strych – 34m 2 Na parterze znajduje się otwarta powierzchnia biurowo - handlowa łatwa do aranżacji i podziału 81,10 m2. Na tym poziomie znajduje się również toaleta. Na piętro prowadzi klatka schodowa. Na pierwszym piętrze znajdują się cztery pomieszczenia biurowe, kuchnia, łazienka i toaleta, łącznie 80,7 m2. Plus stryszek socjalny (pomieszczenie nieużytkowe, ale wyremontowane) i schowek (6m2 pomieszczenie nieużytkowe, ale wyremontowane). Dodatkowo znajduje się pomieszczenie strychowe o powierzchni ok. 34 m2 (poddasze nieużytkowe- możliwe do adaptacji na cele biurowe lub mieszkalne). Ogrzewanie centralne za pomocą pieca gazowego, który sterowany jest automatycznie za pomocą programów. Ciepła woda jest z elektrycznego bojlera. W budynku są plastikowe okna, na podłodze są płytki, lub panele o wysokiej klasie ścieralności (piętro część biurowa). Budynek jest podpiwniczony. Niedawno zostały zbite tynki i zrobiona izolacja przeciwwilgociowa. Pomieszczenia w piwnicy są suche, na podłodze są płytki. Wejście do piwnicy jest z klatki schodowej oraz od zewnątrz. Ogrodzenie budynku wykonane z przęseł kutych zamontowanych pomiędzy słupkami betonowymi i podmurówce z cegły klinkierowej. Brama wjazdowa jest sterowana napędem elektrycznym na pilota. W budynku zamontowany jest alarm. Przy budynku duży teren do parkowania. Sprzedaż na umowę kupna-sprzedaży od osoby fizycznej. Nie przegap tej wyjątkowej okazji! Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej i umówić na prezentację. Unique Property in Wrocław! Perfect for Business, Living, or Investment! Are you looking for a place that combines functionality, comfort, and an excellent location? This property is a perfect fit! A residential-office-warehouse building with a total area of 344.4 m², offering a versatile solution for both private individuals and entrepreneurs. Excellent Location – Wrocław, Szewczenki Street, Psie Pole The property is located in a quiet, well-connected neighborhood of Psie Pole. Surrounded by single-family homes, it offers a peaceful atmosphere while the proximity to urban infrastructure enhances the comfort of living. • 100 m to the bus stop (lines 911 and 921), providing easy access to the city center. • Nearby, you'll find shops, service points, and green areas, which perfectly complement the character of the property. • The asphalt road access makes the property easily accessible for both clients and suppliers. ________________________________________ Property Details • Plot size: 1010 m² – fully fenced, with well-maintained surroundings, decorative plantings, lawn, parking, and pathways made of paving stones and cobblestones. • Building: solid brick construction, insulated gable roof, ceramic tile covering. Building Layout: • Basement: 61.8 m² – technical and storage rooms. • Ground floor: 201.9 m² – office and warehouse space. • First floor: 80.7 m² – residential or office space. • Attic: approx. 34 m² – additional storage space. (Exact dimensions are provided in the floor plans in the photos section.) • Free-standing garage: 17.8 m² – with electrical installations. Finishing Standard: • Interior: floors finished with ceramic tiles and panels. • Warehouse area: concrete flooring. • Internal wooden stairs, concrete stairs leading to the basement, covered with tiles. • PVC windows, with skylights in the warehouse area. • Exterior: structural plaster. • Utilities: dual-function gas boiler, electricity, water, sewage. ________________________________________ Property Advantages: 1. Versatility: Combines residential, office, and warehouse functions. 2. Large plot: Ideal for parking, a garden, or additional buildings. 3. Great location: Excellent communication and a peaceful environment. 4. Additional spaces: Basement, attic, and utility rooms. 5. Ready to use: Solid construction and good finish. ________________________________________ Potential Property Uses: The building is perfect for various types of businesses, including: • Office: company headquarters, law firm, real estate agency. • Services: beauty salons, therapy rooms, design studios, photography studios. • Warehouse: wholesale, stock storage, e-commerce back office. • Small production: craft workshop, equipment service, art studio. • Retail: specialty shop, showroom, goods collection point. • Investment: rental for residential or commercial purposes. Don’t miss this exceptional opportunity! Contact us to learn more and schedule a viewing. Would you like to rent this property? Feel free to reach out for more information. Listing Agent: Magdalena Kaszowska m.kaszowska@freedom.pl "Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)