Rezydencja 710 m² w otulinie Parku Doliny Baryczy polecam Wrocław, Fabryczna - 710,0m²

Rezydencja w otulinie Parku Krajobrazowego Doliny Baryczy | Sadowice, 7100 m² działki. 

Wyjątkowa nieruchomość dla osób poszukujących ciszy, przestrzeni i bliskości natury — a jednocześnie wygodnego dojazdu do Wrocławia. Rezydencja położona jest tuż przy granicy Parku Krajobrazowego Doliny Baryczy, w sąsiedztwie zabytkowej Alei Kasztanowej, na dużej, w pełni ogrodzonej działce o powierzchni 7100 m². 

Dom jednorodzinny o niepowtarzalnej, dworkowej architekturze — wolnostojący, częściowo podpiwniczony, dwukondygnacyjny (parter + użytkowe poddasze), wzniesiony w solidnej technologii tradycyjnej (ściany warstwowe 47 cm, docieplenie wełną mineralną, żelbetowe stropy i wieńce). Charakterystyczny wielospadowy dach pokryty jest podwójnie w koronkę dachówką ceramiczną karpiówką, a rynny i rury spustowe wykonano z miedzi — detal, który podkreśla wysoki standard wykonania. 

Dom oferuje imponujący metraż i przemyślany układ pomieszczeń: 
piwnica: sala bilardowa, strefa basenowa, pomieszczenia gospodarcze,
parter: przestronny hol, salon, jadalnia, kuchnia ze spiżarnią, gabinet, pokój gościnny, 2 łazienki, sauna, basen wewnętrzny, pralnia/kotłownia,
poddasze: 4 sypialnie (w tym sypialnia rodzica z garderobą), łazienka, druga garderoba, oranżeria. 

Obecnie budynek znajduje się w stanie surowym — założone są okna dachowe wyposażone w zewnętrzne, elektryczne rolety, natomiast na parterze brakuje jeszcze stolarki okiennej i drzwiowej. To doskonała okazja, aby wykończyć wnętrza w pełni według własnej wizji i indywidualnych potrzeb.
 
Budynek gospodarczy z apartamentem stoi obok domu i jest w pełni gotowy oraz oficjalnie oddany do użytkowania. Na parterze znajduje się dwustanowiskowy garaż z lokalną kotłownią, a na piętrze — urządzony i wykończony pod klucz apartament: pokój dzienny z aneksem kuchennym, sypialnia, garderoba i łazienka. To gotowa przestrzeń do zamieszkania już od zaraz, np. na czas wykańczania domu głównego, lub jako niezależne mieszkanie dla gości czy rodziny.
 
Łączna powierzchnia użytkowa domu i budynku gospodarczego (apartamentu) wynosi ok. 555 m², powierzchnia całkowita to ok. 710 m².
  
Działka i otoczenie:  
Teren o powierzchni 7100 m² ma regularny, zbliżony do kwadratu kształt (ok. 80 x 90 m), co ułatwia swobodne zagospodarowanie przestrzeni oraz — jak wspomniano niżej — wygodne wydzielenie dodatkowych działek. Działka jest płaska, ogrodzona, obsadzona pasem zieleni izolacyjnej (świerki, brzozy), z podjazdem wykonanym z tłucznia kamiennego. Nieruchomość ma przyłącza do sieci wodociągowej, elektroenergetycznej i kanalizacji sanitarnej.
 
Doskonała lokalizacja: 
ok. 2,4 km od drogi wojewódzkiej nr 347 (Wrocław - Kąty Wrocławskie),
ok. 7 km od węzła Kąty Wrocławskie autostrady A4,
ok. 10,5 km od węzła Wrocław-Zachód autostrady A8 (Autostradowa Obwodnica Wrocławia),
sąsiedztwo zabytkowej alei kasztanowej, boiska sportowego, placu zabaw,
bezpośrednie sąsiedztwo Parku Krajobrazowego Doliny Baryczy. 

Dodatkowy potencjał inwestycyjny: 
Od strony Alei Świerkowej istnieje potencjalna możliwość wydzielenia z działki dwóch dodatkowych działek, o powierzchni ok. 15 arów (1500 m²) każda, z możliwością ich odrębnej sprzedaży. Szacowana wartość każdej z wydzielonych działek to ok. 500-600 tys. zł (przy średniej cenie gruntów w tym rejonie na poziomie ok. 300 zł/m²). To realna opcja na częściowe sfinansowanie wykończenia rezydencji lub dodatkowy zwrot z inwestycji. 

Dla kogo ta nieruchomość: 
To propozycja dla osób szukających reprezentacyjnej rezydencji w unikalnej, kameralnej lokalizacji blisko natury, z możliwością dostosowania wnętrz domu głównego do własnych potrzeb, przy jednoczesnym komforcie zamieszkania od razu w gotowym apartamencie nad garażem. 

Szczegółowe informacje, w tym rzuty pomieszczeń i dodatkowe zdjęcia są dostępne, zapraszam do kontaktu i na prezentację!

Zapraszam do kontaktu i na prezentację :)


Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji co do ceny i dostępności i nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów z art. 66 i następnych K.C.
Zdjęcia w ogłoszeniu mogą być poddane obróbce, w tym z wykorzystaniem AI, i mają charakter poglądowy - mogą różnić się od rzeczywistego stanu nieruchomości. Nie stanowią one zapewnienia ani gwarancji jej cech i nie mogą być podstawą roszczeń.
Nasze biuro może pobierać wynagrodzenie za pośrednictwo od Strony Kupującej.
Współpracujemy z innymi biurami w zakresie pośrednictwa.
Numer oferty: VX590278
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Bogdan Zaborowski