Przestronny dom z potencjałem dla rodziny i biznesu Warszawa, Wawer, Wapienna 6 - 438,97m²

Dom z potencjałem dla rodziny i biznesu | 312,75 m² | działka 757 m² | Warszawa Wawer – Sadul

Są nieruchomości, które kupuje się na kilka lat. Są też takie, które tworzą historię całej rodziny.

Ta oferta należy właśnie do tej drugiej kategorii.

Na sprzedaż przestronny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 312,75 m², położony na działce ze starodrzewiem o powierzchni 757 m², w spokojnej i zielonej części Warszawy Wawer (Sadul) przy ul. Wapiennej.

To solidny dom wybudowany pod koniec lat 80. Powstał w czasach, gdy liczyła się trwałość konstrukcji, funkcjonalność i przestrzeń. Dziś stanowi doskonałą bazę zarówno do zamieszkania, jak i do prowadzenia działalności gospodarczej lub stworzenia domu wielopokoleniowego.

Cztery kondygnacje pełne możliwości

Dom oferuje funkcjonalny układ, który pozwala wykorzystać poszczególne kondygnacje niezależnie od siebie.

Może pełnić funkcję:

• komfortowego domu dla dużej rodziny,
• domu wielopokoleniowego,
• siedziby firmy z częścią mieszkalną,
• gabinetów lub kancelarii,
• inwestycji z możliwością wynajmu części (parter jest obecnie wynajmowany przez firmę).

Piwnica praktyczna przestrzeń

Cały budynek jest podpiwniczony.

Znajdują się tutaj:

• garaż w części -1,
• kotłownia z piecem gazowym,
• pomieszczenia gospodarcze,
• przestrzeń magazynowa.

To idealne miejsce nie tylko do przechowywania, ale również na warsztat, archiwum firmy czy zaplecze działalności gospodarczej.

Parter niezależna część użytkowa

Na parterze znajdują się:

• trzy oddzielne pokoje,
• osobna kuchnia,
• łazienka.

Obecnie kondygnacja jest wynajmowana przez firmę.

To świetne rozwiązanie dla osób prowadzących działalność gospodarczą, które chcą oddzielić życie prywatne od zawodowego bez konieczności codziennych dojazdów.

Pierwsze piętro reprezentacyjna część mieszkalna

To poziom, który zachwyca przestrzenią.

Znajdują się tutaj:

• trzy duże, ustawne pokoje,
• oddzielna kuchnia,
• łazienka,
• przestronny pokój z klimatycznym kominkiem.

Na tej kondygnacji znajduje się przestronny balkon okalający cały poziom, dostępny praktycznie z każdego pomieszczenia na tym piętrze.

Drugie piętro przestrzeń z charakterem

Na najwyższej kondygnacji znajdują się:

• dwa bardzo duże, wysokie pomieszczenia,
• obie przestrzenie wyposażone są w antresole,
• dodatkowy pokój,
• łazienka z wanną, utrzymana w klimacie inspirowanym starożytną Grecją.

To poziom wręcz stworzony dla:

• nastolatków,
• pracowni artystycznej,
• studia fotograficznego,
• sali fitness/jogi,
• pokoju gier,
• domowego kina,
• przestrzeni do pracy kreatywnej.

Solidna konstrukcja i ponadczasowe materiały

Dom został wybudowany z myślą o trwałości.

We wnętrzach dominuje naturalne drewno:

• drewniane podłogi,
• drewniana klatka schodowa,
• drewniane elementy wykończenia.

Dzięki temu wnętrza są ciepłe, przytulne i mają ponadczasowy charakter.

Nieruchomość wymaga odświeżenia, jednak jej największym atutem pozostaje solidna konstrukcja oraz bardzo funkcjonalny układ pomieszczeń.

Ogród zielona oaza

Działka o powierzchni 757 m² została starannie zagospodarowana.

Znajdziemy tutaj:

• liczne nasadzenia,
• miejsce do wypoczynku,
• przestrzeń do zabawy dla dzieci,
• prywatność zapewnianą przez otaczającą roślinność.

To ogród, w którym można naprawdę odpocząć od miejskiego tempa życia.

Lokalizacja zielony Wawer

Dom znajduje się na granicy części Sadu i Anina- położony jest w spokojnej okolicy z dominującą zabudową jednorodzinną, gdzie nadal można cieszyć się ciszą i dużą ilością zieleni.

Najważniejsze atuty lokalizacji:

✔ spokojna, niska zabudowa jednorodzinna,
✔ zaledwie kilkanaście minut spacerem do stacji Warszawa Anin (SKM i Koleje Mazowieckie),
✔ dogodny dostęp do komunikacji autobusowej,
✔ dobry dojazd samochodem do centrum Warszawy,
✔ wygodny wyjazd na Trasę Siekierkowską, Wał Miedzeszyński oraz Południową Obwodnicę Warszawy (S2),
✔ w pobliżu szkoły, przedszkola, sklepy i pełna infrastruktura miejska,
✔ sąsiedztwo terenów rekreacyjnych, ścieżek rowerowych oraz lasów Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.
To lokalizacja idealna dla osób, które chcą mieszkać w Warszawie, ale jednocześnie cenią spokój, przestrzeń i kontakt z naturą.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

✔ powierzchnia użytkowa 312,75 m²
✔ działka 757 m²
✔ 3 piętra i podpiwniczenie
✔ garaż
✔ idealny dom dla rodziny wielopokoleniowej
✔ możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i biznesowej
✔ dwa duże pomieszczenia z antresolami
✔ kominek
✔ balkon okalający całe pierwsze piętro
✔ drewniane podłogi i schody
✔ ogrzewanie gazowe
✔ spokojna, zielona lokalizacja w Warszawie

Dom z ogromnym potencjałem

Takie nieruchomości pojawiają się na rynku coraz rzadziej.

Ponad 300 m² powierzchni użytkowej daje swobodę aranżacji, której nie oferują współczesne domy. Możesz stworzyć komfortową przestrzeń dla dużej rodziny, wygodnie połączyć życie prywatne z prowadzeniem firmy lub wykorzystać część budynku jako źródło dodatkowego dochodu z najmu.
To propozycja dla osób, które patrzą dalej niż tylko na obecny standard wykończenia i potrafią dostrzec wartość przestrzeni, lokalizacji oraz solidnej konstrukcji.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. To dom, którego potencjał najlepiej odkrywa się podczas osobistej wizyty.

Bez prowizji od strony kupującej.
W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 255/7675/ODS