Polecam luksusową willę z basenem i widokiem na morze Chorwacja, Rogoznica, Racjce - 230,0m²

LUKSUSOWA WILLA Z PODGRZEWANYM BASENEM I WIDOKIEM NA MORZE - ROGOZNICA / RAŽANJ

Widok na morze | 100 m do plaży | Podgrzewany basen | Prywatna strefa wellness | Klasa energetyczna A+

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu ekskluzywną, wolnostojącą willę o powierzchni 230 m2, zlokalizowaną w malowniczym rejonie Rogoznicy i Ražanj. Nieruchomość stanowi harmonijne połączenie nowoczesnej architektury, pełnej prywatności oraz śródziemnomorskiego klimatu z panoramicznym widokiem na Adriatyk i spektakularne zachody słońca. Dom oferuje komfortowe zakwaterowanie dla 10 osób, sprawdzając się doskonale zarówno jako prywatna rezydencja wakacyjna, jak i gotowy produkt inwestycyjny generujący wysokie zyski z wynajmu premium.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Dwukondygnacyjny budynek został zaprojektowany z dbałością o najwyższy komfort mieszkańców, oferując wyraźny podział na strefę dzienną, prywatną oraz rekreacyjną.

* Strefa dzienna: przestronny salon z telewizorem Smart TV, formalna jadalnia ze stołem dla 8 osób, w pełni wyposażona kuchnia z wyspą i barem śniadaniowym oraz dedykowane miejsce do pracy zdalnej.
* Sypialnia główna (nr 1): łóżko podwójne o wymiarach 180x200 cm, prywatna łazienka z kabiną prysznicową, klimatyzacja, telewizor oraz bezpośrednie wyjście na prywatny taras z meblami ogrodowymi.
* Sypialnia nr 2: łóżko podwójne o wymiarach 180x200 cm, prywatna łazienka z prysznicem, sejf, klimatyzacja, telewizor i wyjście na balkon.
* Sypialnia nr 3: podwójne łóżko o szerokości 180 cm, prywatna łazienka z prysznicem, klimatyzacja, telewizor oraz balkon.
* Sypialnia nr 4: podwójne łóżko o szerokości 180 cm, prywatna łazienka z prysznicem, klimatyzacja, telewizor i balkon.
* Strefa rekreacyjna: prywatna sala fitness, sauna fińska oraz pokój gier.
* Zaplecze gospodarcze: pralnia wyposażona w pralkę, żelazko i deskę do prasowania.


STANDARD I WYKOŃCZENIE:

Wnętrza willi zostały w całości zaaranżowane przy użyciu wysokiej klasy designerskich mebli oraz sprzętów renomowanych producentów, zapewniając gotowość do natychmiastowego użytkowania.

* Wyposażenie kuchni: nowoczesna zabudowa z dwudrzwiową lodówką, kostkarką do lodu, zmywarką, piekarnikiem, płytą grzewczą, kuchenką mikrofalową, tosterem oraz ekspresem do kawy.
* Systemy klimatyzacji: indywidualne jednostki klimatyzacyjne zainstalowane we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych.
* Efektywność energetyczna: najwyższa klasa energetyczna A+, gwarantująca optymalną izolację termiczną i ekonomiczne użytkowanie, ogrzewanie elektryczne.
* Multimedia i instalacje: szybka sieć Wi-Fi rozprowadzona po całej willi, telewizory w salonie i każdej sypialni.


OGRÓD I DZIAŁKA:

Posiadłość usytuowana jest na zagospodarowanej działce o powierzchni 727 m2, oferując kompletną infrastrukturę do relaksu na świeżym powietrzu.

* Strefa basenowa: prywatny podgrzewany basen otoczony tarasem słonecznym z wygodnymi leżakami.
* Strefa SPA: zewnętrzne jacuzzi przeznaczone dla 5 osób.
* Jadalnia na wolnym powietrzu: zadaszony taras jadalniany z miejscem dla 8 osób oraz strefą do grillowania.
* Strefa wypoczynkowa: umeblowany lounge ogrodowy z otwartym widokiem na morze.
* Miejsca postojowe: prywatny garaż w bryle budynku oraz 3 zewnętrzne miejsca parkingowe na posesji, do której prowadzi droga asfaltowa.


LOKALIZACJA:

Kameralna część wybrzeża w pobliżu Rogoznicy i Ražanj słynie z krystalicznie czystej wody, intymnych zatoczek i spokojnego rytmu życia, z dala od zgiełku masowej turystyki.

* Otoczenie: cicha, prestiżowa okolica luksusowych willi, gwarantująca ciszę i bezpieczeństwo.
* Rekreacja: zaledwie 100 metrów do linii brzegowej morza i urokliwych plaż, dogodne warunki do uprawiania sportów wodnych i żeglarstwa.
* Usługi: w krótkim czasie dojazdu dostępna jest pełna infrastruktura miejska, w tym renomowana marina jachtowa, restauracje serwujące świeże owoce morza oraz sklepy.
* Komunikacja: dogodny dojazd drogą asfaltową, sprawny transfer z międzynarodowego lotniska w Splicie.


INFORMACJE DODATKOWE:

* Potencjał inwestycyjny: nieruchomość w pełni przystosowana do działalności w sektorze najmu luksusowego, z udokumentowaną możliwością generowania wysokiej stopy zwrotu.
* Cena ofertowa: 1 850 000 EUR.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji tej wyjątkowej śródziemnomorskiej rezydencji.

LUXURY VILLA WITH HEATED POOL AND SEA VIEW - ROGOZNICA / RAŽANJ

Sea view | 100 m to the beach | Heated pool | Private wellness area | Energy class A+

We are pleased to present an exclusive, detached villa with an area of 230 sq m, located in the picturesque region of Rogoznica and Ražanj. The property represents a harmonious blend of modern architecture, complete privacy, and a Mediterranean atmosphere with panoramic views of the Adriatic Sea and spectacular sunsets. The house offers comfortable accommodation for up to 10 guests, proving ideal both as a private holiday residence and as a turnkey investment product generating high returns from premium rentals.

*****

LAYOUT:

The two-storey building has been designed with the utmost comfort of its residents in mind, offering a clear division into living, private, and recreational zones.

* Living area: spacious living room with a Smart TV, formal dining room with a table for 8 people, fully equipped kitchen with an island and breakfast bar, and a dedicated workspace for remote working.
* Master bedroom (no. 1): double bed measuring 180x200 cm, en-suite bathroom with a walk-in shower, air conditioning, TV, and direct access to a private terrace with outdoor furniture.
* Bedroom no. 2: double bed measuring 180x200 cm, en-suite bathroom with a shower, safe, air conditioning, TV, and access to a balcony.
* Bedroom no. 3: double bed 180 cm wide, en-suite bathroom with a shower, air conditioning, TV, and a balcony.
* Bedroom no. 4: double bed 180 cm wide, en-suite bathroom with a shower, air conditioning, TV, and a balcony.
* Recreation area: private fitness room, Finnish sauna, and a games room.
* Utility facilities: laundry room equipped with a washing machine, iron, and ironing board.


STANDARD AND FINISH:

The villa's interiors have been fully furnished using high-end designer furniture and appliances from renowned manufacturers, ensuring readiness for immediate occupancy.

* Kitchen equipment: modern fitted cabinetry with a side-by-side fridge-freezer, ice maker, dishwasher, oven, hob, microwave, toaster, and coffee machine.
* Air conditioning systems: individual air conditioning units installed in all living spaces.
* Energy efficiency: top energy rating A+, guaranteeing optimal thermal insulation and economical operation, electric heating.
* Multimedia and installations: high-speed Wi-Fi network distributed throughout the villa, TVs in the living room and every bedroom.


GARDEN AND PLOT:

The property is situated on a landscaped plot of 727 sq m, offering complete infrastructure for outdoor relaxation.

* Pool area: private heated swimming pool surrounded by a sun deck with comfortable loungers.
* Spa area: outdoor hot tub designed for 5 people.
* Open-air dining area: covered dining terrace with seating for 8 people and a barbecue area.
* Lounge area: furnished garden lounge with open sea views.
* Parking spaces: private garage integrated into the building and 3 outdoor parking spaces on the grounds, accessed via an asphalt road.


LOCATION:

This intimate part of the coastline near Rogoznica and Ražanj is renowned for its crystal-clear waters, secluded coves, and peaceful pace of life, well away from the hustle and bustle of mass tourism.

* Surroundings: quiet, prestigious neighbourhood of luxury villas, ensuring peace and security.
* Recreation: just 100 metres to the shoreline and charming beaches, with convenient conditions for water sports and sailing.
* Amenities: full urban infrastructure is available within a short drive, including a reputable yacht marina, restaurants serving fresh seafood, and shops.
* Transport: convenient access via an asphalt road, smooth transfers to and from Split International Airport.


ADDITIONAL INFORMATION:

* Investment potential: property fully adapted for operation in the luxury rental sector, with a proven track record of generating a high return on investment.
* Asking price: 1 850 000 EUR.

Please do not hesitate to contact us to arrange a viewing of this exceptional Mediterranean residence.
Numer oferty: 238977