Do sprzedania dom 78,45 m² z poddaszem 30 m² i ogrodem Rabowice, Barwna - 78,5m²

78,45 M² + OK. 30 M² PODDASZA | PONAD 108 M² PRZESTRZENI | OGRÓD
Oferta dewelopera – bez prowizji i bez PCC.
Dom o powierzchni użytkowej 78,45 m², z prywatną działką 201 m² oraz wyjątkowym atutem – ok. 30 m² dodatkowego poddasza do adaptacji, niewliczonego do powierzchni użytkowej lokalu.
NAJWAŻNIEJSZE
78,45 m² powierzchni użytkowej
+ ok. 30 m² poddasza do adaptacji
= ponad 108 m² przestrzeni do wykorzystania
PCC: 0 zł | prowizja: 0 zł | brak dodatkowych opłat
Dokładny rzut i wymiary na ostatnim zdjęciu.

PODSTAWOWE INFORMACJE
Powierzchnia użytkowa: 78,45 m²
Poddasze do adaptacji: ok. 30 m²
Łączna przestrzeń do wykorzystania: ponad 108 m²
Powierzchnia działki: 201 m²
Liczba pokoi: 4
Układ podstawowy: salon + 3 sypialnie
Kondygnacje: parter + piętro + poddasze do adaptacji
Dostęp na poddasze: gotowa, wylana klatka schodowa
Rynek: pierwotny
Lokalizacja: Rabowice

PODDASZE DO ADAPTACJI – OK. 30 M²
To największy atut tej nieruchomości.
Oprócz 78,45 m² powierzchni użytkowej dom posiada około 30 m² dodatkowej przestrzeni na poddaszu, która nie została wliczona do oficjalnego metrażu lokalu.
Dzięki temu do dyspozycji przyszłego właściciela pozostaje ponad 108 m² przestrzeni.
Dużą zaletą jest sposób dostępu do tej części domu – na poddasze prowadzi już wykonana, wylana klatka schodowa. Nie ma więc potrzeby projektowania schodów składanych, drabin czy zabierania powierzchni z istniejących pomieszczeń.
Poddasze można zagospodarować w zależności od potrzeb. Może powstać tam m.in.:
• dwa dodatkowe pokoje, dzięki czemu dom może zapewnić nawet pięć niezależnych pokoi oprócz części komunikacyjnej,
• duża sypialnia typu master bedroom,
• sypialnia z prywatną łazienką i garderobą,
• gabinet do pracy,
• przestrzeń rekreacyjna lub pokój hobby,
• sala zabaw dla dzieci,
• dodatkowa przestrzeń gospodarcza.
To rozwiązanie pozwala kupić dziś funkcjonalny dom czteropokojowy, a w przyszłości znacząco zwiększyć jego możliwości bez konieczności rozbudowy budynku.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
PARTER – 39,20 M²
Lp.
Pomieszczenie
Pow.
1
Wiatrołap
7,06 m²
2
WC
3,45 m²
3
Pokój dzienny
22,54 m²
4
Kuchnia
6,15 m²
SUMA
39,20 m²
Parter stanowi część dzienną domu.
Centralnym pomieszczeniem jest pokój dzienny o powierzchni 22,54 m², pozwalający na wygodne wydzielenie części wypoczynkowej oraz jadalnianej.
Osobna kuchnia ma 6,15 m². Na parterze znajduje się również WC oraz duży wiatrołap.

PIĘTRO – 39,25 M²
Lp.
Pomieszczenie
Pow.
1
Komunikacja
4,09 m²
2
Korytarz
2,63 m²
3
Pokój 1
7,80 m²
4
Pokój 2
9,16 m²
5
Pokój 3
9,02 m²
6
Łazienka
6,55 m²
SUMA
39,25 m²
Piętro tworzy prywatną część domu.
Znajdują się tutaj trzy niezależne pokoje oraz duża łazienka o powierzchni 6,55 m².
Dzięki temu już w podstawowym układzie nieruchomość oferuje wygodną przestrzeń dla rodziny, a dodatkowe poddasze pozwala jeszcze bardziej rozbudować funkcjonalność domu.

PODDASZE – OK. 30 M²
Poddasze stanowi dodatkową przestrzeń do własnej aranżacji i nie jest wliczone w powierzchnię użytkową 78,45 m².
Prowadzi na nie gotowa, wylana klatka schodowa, stanowiąca integralną część komunikacji budynku.
Po adaptacji można uzyskać łącznie ponad 108 m² przestrzeni do wykorzystania.

FUNKCJONALNY UKŁAD DLA RODZINY
Podstawowy układ domu zapewnia:
parter: salon, kuchnię, WC i wiatrołap,
piętro: trzy pokoje i dużą łazienkę,
poddasze: ok. 30 m² dodatkowej powierzchni do indywidualnej aranżacji.
To rozwiązanie sprawdzi się zarówno dla rodziny z dziećmi, jak i osób potrzebujących osobnego gabinetu czy dodatkowej przestrzeni w przyszłości.

DZIAŁKA I OGRÓD
Do lokalu przynależy działka o powierzchni 201 m².
Daje ona możliwość stworzenia prywatnej przestrzeni wypoczynkowej – miejsca na taras, meble ogrodowe, strefę zabaw czy niewielki ogród.
Połączenie własnej działki z powierzchnią domu i możliwością adaptacji poddasza powoduje, że nieruchomość może być ciekawą alternatywą dla dużego mieszkania.

MOŻLIWOŚĆ WYKOŃCZENIA POD KLUCZ
Istnieje możliwość skorzystania z usługi kompleksowego wykończenia nieruchomości pod klucz.
To rozwiązanie dla osób, które chcą ograniczyć czas związany z organizacją ekip, zakupem materiałów oraz nadzorowaniem kolejnych etapów prac.
Zakres i koszt wykończenia ustalane są indywidualnie.

DLACZEGO WARTO
✔ 78,45 m² powierzchni użytkowej
✔ dodatkowe ok. 30 m² poddasza do adaptacji
✔ łącznie ponad 108 m² przestrzeni do wykorzystania
✔ gotowa, wylana klatka schodowa prowadząca na poddasze
✔ możliwość wykonania dwóch dodatkowych pokoi
✔ możliwość stworzenia sypialni z własną łazienką i garderobą
✔ salon + 3 niezależne pokoje już w podstawowym układzie
✔ działka 201 m²
✔ możliwość wykończenia pod klucz
✔ oferta z rynku pierwotnego
✔ PCC 0 zł
✔ prowizja 0 zł
✔ brak dodatkowych opłat pośrednictwa

KONTAKT
Bartosz Jarzemski
Expander Nieruchomości
Licencja pośrednika nr 30117
tel. 664pokaż telefon
e-mail: bartosz.jskontaktuj się
Lokal F61
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
Oferta dewelopera – kupujący nie płaci prowizji.
Ogłoszenia, poczytuje się w razie wątpliwości nie za ofertę, lecz za zaproszenie do zawarcia umowy. Art. 71 KC.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 2838-DS-EXPANDER/1/6