Dom na sprzedaż Poznań, Jeżyce - 123,0m²

Zakup bezpośrednio od Dewelopera Bez prowizji, Bez podatku PCC - 2% Faktura, Gwarancja 5 lat. Mam ogromną przyjemność zaprezentować Państwu nowoczesne domy budowane w obrębie administracyjnym Miasta Poznania, nieopodal jeziora w Kiekrzu. Jest to idealna lokalizacja : prosty i szybki dojazd do centrum Poznania, a na wyciągnięcie ręki dostępna pełna infrastruktura Kiekrza. Dodatkowo bliskość jeziora i lasów o wyjątkowym mikroklimacie z łatwością przywołują wakacyjne odczucia i pozwalają się regenerować na co dzień, a nowoczesne, przyjemne dla oka sąsiedztwo zachowało sporo istniejącej wcześniej zieleni. W inwestycji zaprojektowano domy jednorodzinne dwulokalowe o powierzchni 123m2, na działkach od 300 do 420m2. Domy są budowane w podwyższonym standardzie z naciskiem na energooszczędność. Posiadają pompę ciepła, ogrzewanie podłogowe w całym domu, także w garażu oraz energooszczędne okna wraz z roletami zewnętrznymi na parterze. Istnieje także możliwość zainstalowania paneli fotowoltaicznych. Lokale są dwupoziomowe, z podziałem na strefy. Parter to strefa dzienna z przestronnym salonem wraz z aneksem kuchennym, który poprzez panoramiczne okna jest doskonale doświetlony, a jednocześnie otwiera dom na ogród. Dodatkowo na parterze znajduje się łazienka, pomieszczenie gospodarcze z wewnętrzną instalacją pompy ciepła oraz garaż. Strefa prywatna, piętro, to trzy obszerne sypialnie, w tym jedna sypialnia master z garderobą, oraz łazienka. UKŁAD POMIESZCZEŃ: Parter: - Pokój dzienny + jadalnia - 27,03 m2, - Aneks kuchenny - 7,25 m2, - Komunikacja - 5,49 m2, - Łazienka - 2,93 m2, - Wiatrołap - 3,71 m2, - Garaż - 17,20 m2, - Pomieszczenie gospodarcze - 3,31 m2. Piętro: - Sypialnia - 12,98 m2, - Garderoba - 4,24 m2, - Łazienka - 5,9 m2, - Komunikacja - 3,68 m2, - Sypialnia 2 -13,62 m2, - Sypialnia 3 - 15,22 m2. LOKALIZACJA: - Jezioro Kierskie - 5 min spacerem, - Przystanek autobusowy 6 min spacerem, - Sklep spożywczy 700 m, - Szkoła podstawowa - 1,4 km, - Przedszkole - 1,5 km, - Galeria handlowa - 1,5 km, - Kościół - 1,6 km, - Restauracja - 1,2 km, - Stacja PKP 2,1 km, - Dojazd samochodem do centrum Poznania - ok. 25 minut. STANDARD PRAC WYKOŃCZENIOWYCH DOMÓW KONSTRUKCJA BUDYNKU: 1. Ławy fundamentowe żelbetowe wylewane. 2. Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych. 3. Ściany nośne zewnętrzne z bloczków silikatowych o grubości 24 sm. 4. Ściany nośne wewnętrzne pomiędzy lokalami z bloczków silikatowych o grubości 24 cm. 5. Ściany działowe wewnętrzne o grubości 8-10 cm. 6. Strop nad parterem gęstożebrowe typu Teriva. 7. Schody - brak, do wykonania przez klienta we własnym zakresie. 8. Dach skośny w konstrukcji drewnianej, kryty dachówką cementową w kolorze szarym. 9. Kominy wentylacyjne murowane z elementów prefabrykowanych. 10. Wysokość pomieszczeń parteru 2,6 m. 11. Wysokość pomieszczeń piętra 1,58 m - 2,98m. IZOLACJE 1. Na ścianach fundamentowych izolacja przeciwwilgociowa powłokowa bitumiczna, termiczna styropian AQUA 10 cm. 2. Na ścianach zewnętrznych izolacja termiczna ze styropianu fasadowego o grubości 15 i 20 cm. 3. Sufit piętra ocieplony wełną mineralną 30cm. ELEMENTY WYKOŃCZENIA BUDYNKU 1. Stolarka okienna: a. Okna PCV - od wewnątrz pomieszczeń białe, od zewnątrz kolor szary/drewnopodobny, 3- szybowe z nawiewnikiem. b. Okna dachowe kolankowe - drewniane, od wewnątrz pomieszczeń drewno naturalne, od zewnątrz blacha stalowa w kolorze szarym, 3- szybowe z nawiewnikiem. c. Okno połaciowe - drewniane, od wewnątrz pomieszczeń drewno naturalne, od zewnątrz blacha stalowa w kolorze szarym, 3- szybowe z nawiewnikiem. 2. Nad oknami parteru skrzynki na rolety zewnętrzne, z roletami sterowanymi elektrycznie, pancerz szary. Nad oknami PCV na piętrze zamontowane skrzynki na rolety, brak pancerzy. 3. Parapety zewnętrzne - z blachy powlekanej. 4. Parapety wewnętrzne - brak. 5. Tynki wewnętrzne gipsowe. 6. Posadzki - podbeton, styropian, wylewka betonowa lub anhydrytowa przygotowana pod ułożenie warstw wykończeniowych grubości 2cm. 7. Sufit piętra wykończony płytą gipsowo - kartonową, szpachlowane złącze między płytami. 8. Drzwi wejściowe antywłamaniowe w kolorze szarym. 9. Brama garażowa segmentowa z napędem elektrycznym w kolorze szarym. 10. Elewacja - ściany zewnętrzne wykończone tynkiem, malowane. Elewacja frontowa w części wykończona materiałem drewnopodobnym. 11. Cokół wykończony tynkiem mozaikowym. 12. Wykusz i kominy wykończone z blachy elewacyjnej. 13. System rynien bezokapowych. INSTALACJE WEWNĘTRZNE BUDYNKU 1. Ogrzewanie budynku - pompa ciepła Saunier Duval. Ogrzewanie podłogowe w całym budynku. Jednostka zewnętrzna pompy ciepła zlokalizowana przed wejściem do budynku. Jednostka wewnętrzna zlokalizowana w pomieszczeniu gospodarczym. 2. Instalacja wodno-kanalizacyjna - w kuchni, łazienkach i pomieszczeniu gospodarczym podejścia do urządzeń zgodnie z projektem. Szambo bezodpływowe - zbiornik podziemny poj. 10m3. 3. Instalacja elektroenergetyczna - tablica rozdzielcza w garażu. Wewnątrz budynku instalacje gniazd 230V, instalacje oświetlenia, instalacje siły dla zasilania kuchenki elektrycznej oraz instalacje przepięciowe. Biały osprzęt elektryczny. 4. Wentylacja grawitacyjna, nawiewniki w oknach. 5. Instalacja teletechniczna: a. 2 gniazdka TV (salon i duża sypialnia). b. Gniazdko internetowe w dużym pokoju oraz każdej sypialni. c. Przygotowanie przepust kablowy do wprowadzania, np.: światłowodu. d. 2 przewody (internetowy oraz antenowy) wyprowadzone na dach. OTOCZENIE BUDYNKU 1. Dojście do budynku w obrębie działki z kostki betonowej. 2. Taras - wykończony we własnym zakresie. 3. Ogródki - ogrodzenie panelowe z furtką. 4. Oświetlenie zewnętrzne - nad drzwiami. 5. Na zewnątrz budynku kran do podlewania zieleni w elewacji bocznej. Prace zewnętrzne związane z drogą wewnętrzną i ukształtowaniem terenu wykonane zostaną w granicach własnej nieruchomości Sprzedającego. Roboty te wykonywane będą sukcesywnie, w miarę technicznych możliwości po zakończeniu robót budowlanych. DODATKOWE USTALENIA Sprzedający zastrzega sobie prawo dokonania zmian technicznych i wykonawczych na etapie budowy, nie pogarszających standardu wykonywanych lokali. Zakup bezpośrednio od Dewelopera Bez prowizji, Bez podatku PCC - 2% Faktura, Gwarancja 5 lat. Pomagamy bezpłatnie w uzyskaniu najlepszego kredytu na zakup nieruchomości. Współpracujemy ze sprawdzonymi Architektami i firmami wykończenia wnętrz. W swojej ofercie posiadamy również inne inwestycje. Obecnie dysponujemy bazą blisko 2000 nieruchomości do sprzedaży na rynku pierwotnym i wtórnym. Zadzwoń jeśli ta oferta nie spełnia Twoich oczekiwań - znajdziemy idealną dla Ciebie! Zapraszam do kontaktu, Adam Matecki telefon: +48 5pokaż telefon * Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. _____________________________________________________________________________ Opis nieruchomości - опис нерухомості: Покупка безпосередня від забудовника. Без комісії, без податку PCC - 2% Фактура, гарантія 5 років. Маю велику насолоду запропонувати вам сучасні будинки збудовані в адміністративних околицях міста Познань, недалеко від озера Kiekrz. Це ідеальна локалізаця: простий і швидкий доїзд до центра Познані, а в швидкому доступі знаходиться повна інфраструктура озера. Неподалік від озера і лісів з винятковим мікрокліматом з легкістю знайдеш відчуття відпочинку і це дозволить тобі відновлюватися щодня, а сучасне, приємне для ока сосідство дозволить насолодитися зеленю природи. В інвестиція запроектовано односімейні одноквартирні будинки з площею 123 м2, на ділянках від 300 до 420 м2. Будинки запроектовані в підвищеному стандарті з увагою на енерго збереження. Мають помпу тепла, обігрів підлоги в цілому будинку, а також гараж і енерго зберігаючі вікна разм з зовнішніми ролетами на першому поверсі. Також існує можливість встановлення сонячних панелей. Помешкання двоповерхове з поділом на зони. Перший поверх це зона обідня з просторною вітальньою та кухнею, котрі дякуючи панорамним вікнам ідеально освітлені, це також в той самий час відкриває доступ від дому до земельної ділянки. Додатково до першого поверху знаходиться ванна кімната, гоподарське приміщення з внутрішньою інсталяцією помпи тепла а також гараж. Зона приватна, другий поверх, це 3 широкі спальні, одна з яких це головна спальна з гардеробем, а також з ванною кімнатою. UKŁAD POMIESZCZEŃ - план приміщення : Перший поверх: - вітальня + столова 27,03 м2 - кухня 7,25 м2 - коридор 5,49 м2 - ванна кімната 2,93 м2 - тамбур 7,32 м2 - гараж 17,20 м2 - приміщення господарське 3,31 м2 Другий поверх : - спальня 17,98 м2 - гардиробна 4,24 м2 - ванна кімната 5,9 м2 - коридор 3,68 м2 - спальня 2 - 13,62 м2 - спальня 3 - 15,22 м2 LOKALIZACJA - Локалізація: - озеро Kiekrz - 5 хв пішки - автобусна зупинка - 6 хв пішки - продуктовий магазин - 700 м - школа 1,4 км - дитячий садок 1,5 км - торговий центр 1,5 км - костел 1,6 км - ресторан 1,2 км - станція РКР 2,1 км - доїзд машиною до центру Познанці близько 25 хв STANDARD PRAC WYKOŃCZENIOWYCH DOMÓW - Стандарт робіт закінчення домів: 1. Заливний залізобетонний фундамент. 2. Стіни з бетонних блоків. 3. Зовнішні несучі стіни з силікатних блоків товщиною 24см. 4. Внутрішні несучі стіни між приміщеннями з силікатних блоків товщиною 24 см. 5. Внутрішні перегородки товщиною 8-10 см. 6. Перекриття блочно-ребристого типу Teriva над першим поверхом. 7. Сходи - немає, виготовляється замовником самостійно. 8. Дерев'яний скатний дах, покритий сірою цементною черепицею. 9. Цегляні вентиляційні димоходи зі збірних елементів. 10. Висота приміщень першого поверху 2,6м. 11. Висота кімнат першого поверху 1,58м - 2,98м. IZOLACJЕ - ІЗОЛЯЦІЯ: 1. На стінах фундаменту вологоізоляція бітумним покриттям, термопінополістирол AQUA 10см. 2. На зовнішніх стінах теплоізоляція фасадним пінополістиролом товщиною 15 та 20 см. 3. Перекриття утеплене мінеральною ватою 30см. ELEMENTY WYKOŃCZENIA BUDYNKU - ЕЛЕМЕНТИ ОБРОБКИ БУДІВЕЛЬ 1. Віконна столярка: а) ПВХ вікна - зсередини білі, зовні сірі/під дерево, склопакет з вентиляцією. б) Колінчасті мансардні вікна - дерев'яні, зсередини натуральне дерево, зовні - сірий лист, трикамерні з вентиляцією. в. Мансардне вікно - дерев'яне, зсередини натуральне дерево, зовні сірий лист, трикамерний склопакет з вентиляцією. 2. Над вікнами першого поверху бокси для зовнішніх ролет, з ролетами з електроприводом, сіра бронь. Над вікнами ПВХ на першому поверсі встановлені ролетні коробки, без броні. 3. Зовнішні підвіконня - з обробленого листа. 4. Внутрішні підвіконня - немає. 5. Внутрішні гіпсові штукатурки. 6. Підлоги - підбетонні, пінополістирольні, бетонні або ангідритні стяжки, підготовлені для укладання фінішних шарів товщиною 2 см. 7. Стеля першого поверху оброблена гіпсокартоном, шви між дошками заповнені шпаклівкою. 8.Сірі, проти-зламні вхідні двері. 9. Ворота гаражні секційні з електроприводом сірого кольору. 10. Фасад - зовнішні стіни оброблені штукатуркою, пофарбовані. Фронтальний фасад частково оброблений дерев’яним матеріалом. 11. Цоколь оброблений мозаїчною штукатуркою. 12. Еркер і димоходи оброблені фасадним листом. 13. Водостічна система без карнизів. ISTALACJE WEWNĘTRZNE BUDYNKU - ЗАКІНЧЕННЯ ВНУТРІШНІХ РОБІТ 1. Опалення будівлі - тепловий насос Saunier Duval. Підігрів підлоги по всій будівлі. Зовнішній блок теплового насоса, розташований перед входом у будівлю. Внутрішній блок розташований в підсобному приміщенні. 2. Водопровідна та каналізаційна установка - на кухні, ванних кімнатах та підсобних приміщеннях підключення до приладів згідно з проектом. Безстічний септик - підземна ємність резервуара 10м3. 3. Силова установка - щитова в гаражі. Всередині будівлі встановлені розетки 230В, освітлювальні установки, силові установки для живлення електроплити та установки перенапруги. Білий електрообладнання. 4. Гравітаційна вентиляція, кватирки у вікнах. 5. Телетехнічний монтаж: А) 2 ТВ розетки (вітальня та велика спальня). Б) Інтернет-розетка у вітальні та кожній спальні. В). Підготовка кабельного вводу до введення, наприклад: оптичне волокно. Г) 2 дроти (інтернет і антена), що ведуть на дах. OTOCZENIE BUDYNKU - ОТОЧЕННЯ БУДІВЛІ 1. Доступ до будівлі в межах ділянки з бетонних кубів. 2. Тераса - до самостійного закінчення. 3. Город - щитовий паркан з хвірткою. 4. Зовнішнє освітлення - над дверима. 5. Поза будівлею кран для поливу зелених насаджень в боковій частині. Зовнішні роботи, пов'язані з внутрішньою дорогою та благоустроєм площі буде здійснюватися в межах власної власності Продавця. Ці роботи будуть проводитися послідовно, наскільки це можливо технічно, після завершення будівельних робіт. DODATKOWE USTALENIA - ДОДАТКОВІ ДОГОВОРИ Продавець залишає за собою право вносити технічні та виконавчі зміни на етапі будівництва, які не погіршують стандарт приміщення. Купуйте безпосередньо у ЗАБУДОВНИКА Без комісії, без PCC податку - 2% Накладна, Гарантія 5 років. Ми допоможемо отримати найкращий кредит на безкоштовну покупку нерухомості. Ми співпрацюємо з перевіреними архітекторами та компаніями, що займаються обробкою приміщень. Ми також пропонуємо інші інвестиції. Зараз ми маємо базу з майже 2000 об’єктів, які продаються на первинному та вторинному ринку. Зателефонуйте нам, якщо ця пропозиція не відповідає вашим очікуванням - ми знайдемо ідеальний варіант для вас! Не соромтеся звертатися до мене, Yevhenii Pidvysotskyi телефон: +48 794pokaż telefon  * Зміст цього оголошення не є комерційною пропозицією в розумінні ст. 66 Цивільного кодексу. _____________________________________________________________________________ Property Description: Direct Purchase from the Developer No commission, No PCC tax - 2% Invoice 5-year Warranty I am delighted to present to you these modern houses located within the administrative boundaries of the city of Poznań, near Lake Kiekrz. This is an ideal location: easy and quick access to the center of Poznań, with all the infrastructure of Kiekrz at your fingertips. Furthermore, the proximity of the lake and forests with a unique microclimate effortlessly brings about vacation-like sensations and allows for daily rejuvenation. The modern and visually pleasing neighborhood has preserved much of the pre-existing greenery. In this investment semi-detached single-family houses with an area of 123m2 have been designed on plots ranging from 300 to 420m2. These houses are constructed to a high standard with a focus on energy efficiency. They feature a heat pump, underfloor heating throughout the entire house, including the garage, and energy-efficient windows with external blinds on the ground floor. There is also the option to install photovoltaic panels. These properties are two-story, divided into different zones. The ground floor comprises the living area with a spacious living room connected to an open kitchen, which is wonderfully illuminated through panoramic windows, simultaneously creating a seamless connection to the garden. Additionally, on the ground floor, you'll find a bathroom, a utility room with an internal heat pump installation, and a garage. The private zone on the upper floor consists of three large bedrooms. ROOM LAYOUT: Ground Floor: • Living room + dining area - 27.03 m2 • Kitchenette - 7.25 m2 • Hallway - 5.49 m2 • Bathroom - 2.93 m2 • Entryway - 3.71 m2 • Garage - 17.20 m2 • Utility room - 3.31 m2 Upper Floor: • Bedroom - 12.98 m2 • Walk-in closet - 4.24 m2 • Bathroom - 5.9 m2 • Hallway - 3.68 m2 • Bedroom 2 - 13.62 m2 • Bedroom 3 - 15.22 m2 LOCATION: • Kierskie Lake - 5-minute walk • Bus stop - 6-minute walk • Grocery store - 700 meters • Primary school - 1.4 kilometers • Preschool - 1.5 kilometers • Shopping mall - 1.5 kilometers • Church - 1.6 kilometers • Restaurant - 1.2 kilometers • Train station - 2.1 kilometers • Car access to Poznań city center - approximately 25 minutes. HOUSE FINISHING STANDARD BUILDING CONSTRUCTION: 1. Reinforced concrete foundation slabs. 2. Foundation walls constructed with concrete blocks. 3. External load-bearing walls made of 24 cm thick silicate blocks. 4. Load-bearing interior walls between units constructed with 24 cm thick silicate blocks. 5. Internal partition walls with a thickness of 8-10 cm. 6. Ground floor ceiling is of the Teriva type with closely spaced ribs. 7. Stairs - not included, to be provided by the customer. 8. Sloping roof with a wooden structure, covered with gray cement roof tiles. 9. Ventilation chimneys built with prefabricated elements. 10. Ground floor room height: 2.6 meters. 11. Upper floor room height: 1.58 meters to 2.98 meters. INSULATION: 1. Moisture-proof bituminous coating and thermal insulation with 10 cm thick AQUA styrofoam on foundation walls. 2. Thermal insulation with facade-grade styrofoam, 15 and 20 cm thick, on exterior walls. 3. The ceiling of the upper floor is insulated with 30 cm thick mineral wool. BUILDING FINISHING ELEMENTS: 1. Window joinery: a. PVC windows - white from the inside of the rooms, gray/wood-like finish from the outside, triple-glazed with a ventilation system. b. Roof windows with knee walls - wooden, with natural wood finish on the inside, and gray steel sheet on the outside, triple-glazed with a ventilation system. c. Skylight window - wooden, with natural wood finish on the inside, and gray steel sheet on the outside, triple-glazed with a ventilation system. 2. Roller shutter boxes above ground floor windows, with electrically operated roller shutters in gray color. Roller shutter boxes are installed above PVC windows on the upper floor without roller shutters. 3. External window sills made of coated metal. 4. No internal window sills. 5. Internal gypsum plaster walls. 6. Floors - concrete base, styrofoam insulation, concrete or anhydrite screed prepared for the application of finishing layers with a thickness of 2 cm. 7. Upper floor ceiling finished with gypsum plasterboard, with joints spackled. 8. Gray-colored anti-burglary front door. 9. Sectional garage door with electric drive in gray color. 10. Exterior walls finished with plaster and paint. The front elevation is partially finished with wood-like material. 11. Plinth finished with mosaic plaster. 12. Bay windows and chimneys finished with facade sheet metal. 13. No gutters - the system uses gutterless technology. INTERNAL INSTALLATIONS OF THE BUILDING: 1. Heating of the building - Saunier Duval heat pump. Underfloor heating throughout the entire building. The external unit of the heat pump is located in front of the entrance to the building. The internal unit is located in the utility room. 2. Water and sewage installation - in the kitchen, bathrooms, and utility room, connections to devices as per the project. Non-sewage septic tank - an underground tank with a capacity of 10m3. 3. Electrical installation - distribution board in the garage. Inside the building, there are 230V socket installations, lighting installations, power installations for an electric stove, and surge protection installations. White electrical outlets and switches. 4. Gravity ventilation with vents in windows. 5. Telecommunications installation: a. 2 TV sockets (living room and master bedroom) b. Internet socket in the master bedroom and each bedroom c. Prepared cable passage for introducing, for example, fiber optic d. 2 cables (internet and antenna) led to the roof SURROUNDINGS OF THE BUILDING: 1. Access to the building within the plot is paved with concrete pavers. 2. Terrace - finished by the customer. 3. Gardens - panel fencing with a gate. 4. Exterior lighting - above the entrance door. 5. Outside the building, there is a water tap for watering the greenery on the side elevation. External work related to the internal road and terrain shaping will be carried out within the boundaries of the Seller's property. These works will be carried out progressively, as technical possibilities allow, after the completion of the construction work. ADDITIONAL AGREEMENTS: The Seller reserves the right to make technical and executive changes during the construction stage, provided that they do not reduce the standard of the completed units. Purchase directly from the Developer No commission No PCC tax - 2% Invoice 5-year Warranty We offer free assistance in obtaining the best mortgage for property purchase. We collaborate with trusted architects and interior finishing companies. In addition to this property, we have other investments available. Currently, we have a database of nearly 2000 properties for sale in both the primary and secondary markets. If this offer doesn't meet your expectations, give us a call - we'll find the perfect one for you! Please feel welcome to contact us. Adam Matecki Phone: +48 5pokaż telefon • The content of this advertisement does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 of the Civil Code.
Numer oferty: MAT382667
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Adam Matecki