Dom na sprzedaż Palędzie,

Ostatni lokal ! Standard premium, - gotowy do wydania , 3 sypialnie + dodatkowo strych. Nieruchomość: nowoczesny i funkcjonalny dom dla rodziny wybudowany przez doświadczonego inwestora - połowa bliźniaka, pow. użytkowa na 2 kondygnacjach 90 m2, całkowita - licząc powierzchnię podłogi łącznie na 3 kondygnacjach 120m2, działka 600 m2 przy utwardzonej, osiedlowej ulicy w Palędziu, miejscowości szybko rozwijającej się i popularnej, w doskonałej lokalizacji pomiędzy Dąbrówką a stolicą gminy Dopiewem, 15 min. - 7 km od granicy Poznania od strony Junikowa i Ławicy, z dogodnym wjazdem do Poznania 5-cioma wygodnymi drogami. Lokalizacja: cicha i spokojna miejscowość w modnej gminie Dopiewo, granicząca z rozległymi, pięknymi lasami w bezpośrednim sąsiedztwie nowej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej. Okolica bardzo spokojna, z okien widać łąki, w odległości 10 min. pieszo las - raj dla amatorów biegania, roweru i spaceru z psem jak i dla miłośników grzybobrania. Atuty oferty: - 2 pełne kondygnacje bez skosów oraz ogrzewanie podłogowe w całym domu dzięki czemu ścian nie zajmują kaloryfery - zapewnia to idealną ustawność mebli i sprzętów w pomieszczeniach - pompa ciepła renomowanej firmy Saunier Duval o mocy 5,2 KW - duża oszczędność na ogrzewaniu centralnym i ciepłej wody - za wszystko zaledwie 1500 zł na cały rok - oszczędna w działaniu klimatyzacja - dzięki działającej rewersyjnie pompie ciepła - oszczędność na corocznym serwisowaniu pieca gazowego, którego jest zbędny, gdy ogrzewanie zapewnia pompa ciepła - dobra termoizolacja dzięki ociepleniu budynku styropianem grafitowym - ogrzewanie podłogowe na 2 pełnych kondygnacjach - podwójna ściana pomiędzy budynkami z pełnej cegły Silka o grubości 36cm o parametrach wygłuszających - funkcjonalne i jasne wnętrze z dużą powierzchnią dzienną - aż 38m2 , na parterze duży salon z wyjściem na taras i na ogród, 3 sypialnie na piętrze i 3 poziom - strych, - wysokie parametry termoizolacji gwarantujące oszczędności na ogrzewaniu ( 3 szybowe okna z roletami i ocieplenie styropianem grafitowym 15cm ), - 2 miejsce parkingowe przed domem wybrukowane kostką - dojazd do nieruchomości zadbanymi drogami utwardzonymi, - przewody pod instalację fotowoltaiczną, - opcjonalnie możliwość zlecenia za dodatkową opłatą wg ustaleń: *wykończenie ścian w standardzie pod klucz (ściany gotowe, malowane na biało) z osadzonymi gniazdkami i włącznikami elektrycznymi *solidne i estetyczne parapety wewnętrzne z kompozytu marmurowego *wykończenie 3 kondygnacji (strychu) do standardu mieszkalnego deweloperskiego (podłoga z płyty OSB, pełne ocieplenie ścian na skosach między krokwiami, na płaszczyznach ścian płyta gips - karton) i ogólnie możliwość wykończenia wnętrza pod klucz w konkurencyjnych cenach i terminach (osadzenie drzwi wewnętrznych, płytki w łazienkach i aneksie kuchennym, podłogi z paneli i płytek, malowanie ścian w kolorach, itp.), możliwy jest w tym przypadku dobór materiałów wg uzgodnień, - możliwość zlecenia za dodatkową opłatą budowy elementów architektury ogrodowej takich jak np. wiaty na samochód, altany itp. Komunikacja: Palędzie charakteryzuje się dobrym połączeniem z centrum Poznania samochodem oraz jest wygodnie skomunikowany z drogą ekspresową S11. Dojazd pociągiem ze stacji Palędzie (do stacji Poznań Górczyn 7 min, Poznań- główny 11 min) lub autobusem i 2 liniami busów np. do pętli Ogrody w Poznaniu (30 minut). Ok. 2,5 km do wjazdu na węzeł trasy ekspresowej S11 Dąbrówka - zachodnia obwodnica Poznania oraz dogodne połączenie z trasą ekspresową S5 na Wrocław. Płynny dojazd w zachodnio - północną część Poznania tj. Smochowice Winogrady, Piątkowo i Naramowice), oraz zjazd na autostradę A2 w Komornikach (idealne i szybkie połączenie z Poznaniem - Centrum, Wildą i Ratajami). Dla kogo: do wygodnego zamieszkania dla 4-5 osobowej rodziny. Dom dla osób poszukujących ciszy i estetycznej architektury nowego osiedla domów jednorodzinnych oraz zarazem bliskości z przyrodą (10 min. do lasu - rozległych terenów lasów palędzko - zakrzewskich Nadleśnictwa Konstantynowo z licznymi trasami rowerowymi, pieszymi i do biegania) i korzystających codziennie z infrastruktury wielkiego miasta. Palędzie leży w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego (10 min. samochodem) z ciekawą, polodowcową rzeźbą terenu i dziesiątkami kilometrów tras do rekreacji, który stanowi zielone płuca powiatu poznańskiego. Termin wydania: lokal gotowy - do wydania od zaraz. Standard: Standard budynku: zupełnie nowy, deweloperski, Uwaga: zdjęcia pokazują wizualizację, sprzedaży podlegać będzie budynek wykończony w całości w standardzie deweloperskim wg opisu poniżej: Ściany cegła ceramiczna porotherm z dobrze termoizolującym styropianem grafitowym 15cm, tynk szlachetny na elewacji, dach na więźbie o solidnych przekrojach, nowoczesna dachówka w kolorze grafitowym i energooszczędna stolarka okienna PCV - 3 - szybowa w kolorze grafitowym. W salonie rozsuwane okno tarasowe. We wszystkich oknach rolety, w największym oknie - tarasowym, roleta z napędem elektrycznym. Nowoczesna biała elewacja z akcentami gustownej ceramiki elewacyjnej, która będzie wyglądać równie elegancko również za parędziesiąt lat. Duże okna w salonie. Na całym parterze i piętrze ogrzewanie podłogowe. Wygodny ganek, chodnik wzdłuż ściany frontowej domu i podjazd z eleganckiej kostki brukowej w modnej tonacji grafitowej na 2 samochody przed budynkiem, pozwalający swobodnie parkować 2 samochodem typu SUV. Wnęka pod schodami pozwalająca na usytuowanie garderoby. Duży taras. Ogród od strony sąsiadów, z tyłu i drugiego boku ogrodzony estetycznym i solidnym płotem panelowym. Standard wnętrza: Na podłogach wylewki betonowe umożliwiające układanie podłóg z drewna, płytek lub paneli. Instalacja wodno - kanalizacyjna, pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe, przewody pod instalację fotowoltaiczną, przewody antenowe i pod Internet. Posadzki betonowe. W łazienkach i kuchni instalacje wodne i kanalizacyjne oraz siła. Uwaga: dodatkowa powierzchnia na 3 kondygnacji - tworząca przydatny strych lub przestrzeń do oddawania się ulubionemu hobby albo dodatkowa przestrzeń gościnna dla gości a także do przechowywania przedmiotów rzadziej potrzebnych na co dzień. Powierzchnia: Parter - powierzchnia użytkowa 46,32m2: wiatrołap 2,15m2, korytarz 5m2, salon z aneksem kuchennym - razem 38m2, łazienka 6,5m2, klatka schodowa 5m2. Taras ok. 15m2. Piętro - powierzchnia użytkowa 43,46m2, powierzchnia całkowita - licząc po podłodze - ok. 50m2: 3 sypialnie: 14 m2, 10,4m2, 10m2, łazienka 4,5m2, korytarz 4,5m2. Poddasze - strych - powierzchnia ok. 20m2: Media: prąd, woda, pompa ciepła, kanalizacja. Architektura: Oferowany dom to budynek o nowoczesnej, eleganckiej formie architektonicznej z wnętrzem zaprojektowanym bardzo funkcjonalnie - z ustawnymi 4 pokojami i dużym słonecznym tarasem oraz luksusem posiadania własnego ogrodu. Na 2 poziomach zaprojektowane zostały: przestronny livingroom z aneksem kuchennym i 3 sypialnie, 2 łazienki, schowek / garderoba pod schodami i wiatrołap a na 3 poziomie ocieplony strych, który można wykorzystywać mieszkalnie cały rok. To idealny wybór dla rodzin, lub ludzi tworzących i rozwijających swoje pasje w domu. Układ: Parter: z wiatrołapu, wejście do holu, na lewo łazienka z oknem, dalej salon z aneksem kuchennym z salonu wyjście na duży taras i ogród. W salonie miejsce na kominek. Pod schodami miejsce na garderobę. Piętro: 3 sypialnie, wszystkie z wysokimi oknami do podłogi, łazienka z oknem. Strych: otwarta przestrzeń, z wejściem po spuszczanych schodach z korytarza, nie zajmujących miejsca. Razem: Parter, piętro i strych: 4 pokoje, w tym 3 sypialnie i salon oraz otwarta powierzchnia na strychu, ocieplona, z możliwością zastosowania jako mieszkalna. Działka: płaska, uporządkowana, ogrodzona od strony sąsiadów, z gankiem i miejscem parkingowym wyłożonym kostką brukową. Ogrodzenie panelowe z 3 stron działki. Infrastruktura - wszystko co potrzebne do życia rodziny: Niezaprzeczalnym atutem lokalizacji jest łatwa dostępność w Palędziu do dużej, nowoczesnej szkoły, 2 przedszkoli, świetlicy, sklepu Żabka a w sąsiedniej Dąbrówce do przychodni i 2 centrów handlowych oraz kościoła. Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu. Zapraszam do oglądania z licencjonowanym pośrednikiem obrotu nieruchomościami: Marek Fabiański tel. kom. 571 309 556. POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO. Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo