Dom na sprzedaż Łódź, Stare Polesie, Srebrzyńska - 298,6m²

UNIKALNA KAMIENICA INWESTYCYJNA W ŚCISŁYM CENTRUM ŁODZI *Ul. Srebrzyńska 37 (róg Kasprzaka) - Perła architektury z 1934 roku z ogromnym potencjałem rozwojowym* INWESTYCJA GODNA KONESERA Prezentujemy wyjątkową kamienicę ceglaną w najbardziej pożądanej lokalizacji Łodzi - zaledwie 800 m od Manufaktury i 300 m od Alei Włókniarzy. To idealna propozycja dla wymagających inwestorów poszukujących stabilnego lokum kapitału z możliwością wartościowej przebudowy lub rozbudowy. KLUCZOWE ATUTY INWESTYCYJNE ✓ Premium Location - 94/100 pkt wg rankingu "Najlepsze Lokalizacje Inwestycyjne Łodzi 2024" ✓ Działka 765 m² w kształcie litery L - unikalna możliwość rozbudowy ✓ 3 kondygnacje + podpiwniczenie (łącznie 298,6 m² powierzchni całkowitej) ✓ Brak statusu zabytku - pełna swoboda modernizacji ✓ Gotowe źródła przychodu - działający punkt handlowy + 3 mieszkania MOCNE STRONY LOKALIZACYJNE • 150 m do przystanków tramwajowych (linie 1, 2, 5, 6) • 10 min pieszo do Manufaktury - największej strefy komercyjnej Łodzi • W promieniu 800 m: 3 placówki medyczne 2 szkoły podstawowe 7 placówek handlowych (w tym sieciówki: MAKRO, Biedronka, Netto,  Żabka) • Otoczenie zabudowy wielorodzinnej, bloków oraz nowych apartamentowców. PARAMETRY TECHNICZNE Konstrukcja Mury nośne z czerwonej cegły, stropy mieszane (drewniano-żelbetowe) Dach Płaski, więźba drewniana, pokrycie papą  Media Pełne przyłącza: gaz, woda, prąd, kanalizacja Termomodernizacja Wymagana (brak ocieplenia) Okna Wymienione na PCV w całym budynku KONFIGURACJA POWIERZCHNI • Parter: 108 m² - obecnie wynajmowany sklep monopolowy (umowa komercyjna) • I piętro: 108 m² - 3 niezależne mieszkania (średnia powierzchnia 35 m²) • Poddasze: 82,6 m² - przestrzeń do adaptacji (wg ekspertów możliwość stworzenia 2-3 mikro apartamentów) • Piwnice: 96 m² - idealne na pomieszczenia gospodarcze ANALIZA POTENCJAŁU INWESTYCYJNEGO Wariant konserwatorski: Remont pod kątem premium apartamentów (szacowany ROI: 9,2% rocznie) Koszt modernizacji: ~1,2-1,5 mln zł Wariant deweloperski: Rozbiórka + budowa nowoczesnego apartamentowca (max 5 kondygnacji) Szacowana wartość po inwestycji: 6,8-7,4 mln zł Wariant hybrydowy: Nadbudowa 2 kondygnacji + modernizacja istniejącej struktury *Według raportu "Rynek Kamienic Łódzkich 2024" podobne inwestycje osiągają zwrot w przedziale 5-7 lat.* DANE PRAWNE ✔ Księga wieczysta wolna od obciążeń ✔ Brak MPZP - możliwość wnioskowania o warunki zabudowy ✔ Obecne przeznaczenie: mieszkaniowo-usługowe ✔ Pełna dokumentacja techniczna dostępna DLACZEGO WARTO INWESTOWAĆ WŁAŚNIE TUTAJ? • Wzrost wartości gruntów w ścisłym centrum Łodzi o 27% w latach 2020-2024 (dane UMŁ) • Średnia stopa zwrotu z wynajmu w tej lokalizacji: 7,8% netto/rok • Planowana rewitalizacja ul. Srebrzyńskiej (budżet 14 mln zł na lata 2025-2027) TO TWOJA SZANSA NA INWESTYCJĘ LIFETIMOWĄ! Zadzwoń już dziś - umówimy indywidualną prezentację z architektem i doradcą podatkowym. Bartosz Wojdalski Starszy Specjalista ds. Nieruchomości +48 7pokaż telefon b.wojdalskiskontaktuj się SEMPRE NIERUCHOMOŚCI ul. Inflancka 45, 91-848 Łódź www.semprenieruchomosci.pl Zastanawiasz się w jaki sposób sfinalizować zakup tej nieruchomości ? Współpracujemy tylko ze sprawdzonymi doradcami finansowymi. Zapewnimy Ci bezpieczną transakcję. Rzeczy niemożliwe staną się możliwe! Jesteśmy z Klientami do samego końca sprzedaży. Jesteśmy w systemie MLS. Współpracujemy ze wszystkimi Pośrednikami!Jesteśmy w systemie MLS. Współpracujemy ze wszystkimi Pośrednikami!
Numer oferty: 944752
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Bartosz Wojdalski