Leszno, dom 150 m² z dużym potencjałem i widocznością Leszno, Śniadeckich 35 - 150,0m²

Na sprzedaż nieruchomość położona w Lesznie przy ul. Śniadeckich 35 (osiedle Podwale), usytuowana na działce nr 13/4 o powierzchni 472 m² – w lokalizacji, która praktycznie nie pojawia się na rynku. To oferta o bardzo szerokim potencjale – zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję lub spokojną działalność prowadzoną w miejscu zamieszkania.
Największym atutem tej nieruchomości jest jej położenie. Widoczność od ul. Fabrycznej, dojazd ulicą Śniadeckich z dwóch stron oraz wyjście z ogrodu w kierunku ul. Fabrycznej sprawiają, że jest to miejsce wyjątkowo funkcjonalne. Tego typu ekspozycja i dostępność realnie zwiększają wartość nieruchomości – zarówno dla właściciela, jak i przyszłego użytkownika.
Na działce znajduje się budynek mieszkalny wybudowany około 1975 roku, o powierzchni około 150 m², rozłożonej na trzech kondygnacjach: przyziemie (piwnica), piętro 1 oraz piętro 2 (każda po ok. 50 m²). Budynek wykonany jest z cegły, posiada okna drewniane z roletami zewnętrznymi, dach pokryty papą oraz dwa źródła ogrzewania: piec gazowy i piec węglowy. Dostępna jest również pełna dokumentacja budowlana z projektem.
Działka jest w pełni uzbrojona – dostępne są wszystkie media: prąd, woda, gaz, kanalizacja oraz światłowód, co znacząco przyspiesza proces inwestycyjny.
Z punktu widzenia inwestora kluczowe są możliwości wynikające z MPZP (20MN). Plan dopuszcza zabudowę do 40% powierzchni działki, co przy 472 m² daje około 188 m² powierzchni zabudowy. Przy dwóch kondygnacjach nadziemnych oznacza to możliwość uzyskania nawet około 376 m² powierzchni nadziemnej, czyli realnie około 300–340 m² powierzchni użytkowej. Dodatkowo przy wykorzystaniu przyziemia całkowita powierzchnia budynku może sięgnąć nawet 450–500 m².
Istotnym atutem jest również dopuszczalna wysokość zabudowy do 12 metrów (obecny budynek ma ok. 8 m), co daje dużą swobodę projektową – możliwość stworzenia pełnowymiarowej drugiej kondygnacji, wysokich pomieszczeń, antresoli lub funkcjonalnego poddasza użytkowego. To parametr, który realnie zwiększa możliwości aranżacyjne i wartość przyszłej inwestycji.
Nieruchomość daje kilka realnych kierunków wykorzystania:
Pierwszy to budowa dużego, nowoczesnego domu jednorodzinnego, o powierzchni znacznie przekraczającej standard rynkowy, w bardzo dobrej lokalizacji miejskiej.
Drugi to połączenie funkcji mieszkalnej z działalnością o nieuciążliwym charakterze – np. biuro, pracownia, konsultacje indywidualne, działalność specjalistyczna prowadzona bez intensywnego ruchu klientów. Układ działki i dostępność od dwóch stron dodatkowo wspierają takie rozwiązanie.
Trzeci to model inwestycyjny oparty na podziale funkcjonalnym budynku – trzy poziomy pozwalają na wydzielenie niezależnych stref użytkowych, które mogą pracować w modelu najmu długoterminowego lub innej formy zakwaterowania o mniejszej skali, przy zachowaniu charakteru budynku mieszkalnego.
Należy podkreślić, że plan miejscowy przewiduje jeden budynek mieszkalny na działce, co oznacza brak możliwości realizacji klasycznej zabudowy wielolokalowej czy intensywnej działalności usługowej.
Najważniejsze informacje:
Leszno, ul. Śniadeckich 35 (Podwale)
działka nr 13/4 – 472 m²
maks. zabudowa: ok. 188 m²
potencjał: ok. 300–340 m² powierzchni użytkowej
możliwość nawet 450–500 m² powierzchni całkowitej
wysokość zabudowy do 12 m (obecnie ok. 8 m)
budynek z cegły, ok. 150 m² obecnie
3 kondygnacje (przyziemie + 2 piętra)
okna PCV + rolety zewnętrzne
ogrzewanie: gaz + węgiel
pełna dokumentacja budowlana
media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód
widoczność od ul. Fabrycznej
dojazd z dwóch stron
wyjście z ogrodu w kierunku ulicy
MPZP 20MN – zabudowa jednorodzinna + usługi nieuciążliwe
To nieruchomość dla osoby, która patrzy szerzej niż tylko na obecny budynek. W tym przypadku kupujesz lokalizację i możliwości – projekt, który może osiągnąć skalę nawet 300+ m² w bardzo dobrej części miasta.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 1570/7649/ODS