Dom na sprzedaż Łęczyca, Poznańska - 730,0m²

Prezentuję Państwu atrakcyjną nieruchomość na sprzedaż dwu budynkową kamienicę usługowo-mieszkalną z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, zlokalizowaną w samym sercu Łęczyc, tuż przy rynku. To doskonałe miejsce do prowadzenia działalności usługowej, handlowej, jak i do najmu długoterminowego lub krótkoterminowego. Nieruchomość położona jest przy spokojnej, jednokierunkowej ulicy w ścisłym centrum miasta - w sąsiedztwie rynku, punktów usługowych i handlowych. Lokalizacja zapewnia duży ruch pieszy i samochodowy, świetną ekspozycję oraz dostępność licznych miejsc parkingowych w najbliższym otoczeniu. Informacje ogólne: Wymiary działki o numerze ewidencyjnym 711:  15,9 m x 28,9 m x 15,3 m x 28,7 m Kształt działki: nieregularny, typowy dla śródmiejskiej zabudowy Dostęp do drogi publicznej: bezpośredni Stan prawny: pełna własność Przeznaczenie: usługi, mieszkania, biura, wynajem krótkoterminowy Działka nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, wydano na nią warunki zabudowy. W skład nieruchomości wchodzą: Budynek 1 - mieszkalno-usługowy o powierzchni całkowitej 444 m². Dwukondygnacyjny budynek z poddaszem użytkowym. Parter: funkcja usługowa - aktualnie sklep i lokal noclegowy Piętro i poddasze: funkcje mieszkalne - wynajem pracowniczy lub najem długoterminowy Niezależna klatka schodowa, rozdzielająca strefę usługową i mieszkalną Budynek w bardzo dobrym stanie technicznym, po modernizacji Elewacja o klasycznym charakterze, dach trój spadowy z facjatkami Budynek posadowiony na ławach i stopach fundamentowych wykonanych z żelbetu, na gruncie rodzimym. Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych, z izolacją przeciwwilgociową: poziomą z papy oraz pionową z abizolu. Ściany konstrukcyjne wewnętrzne wykonane z pustaków ceramicznych typu Max. Ściany zewnętrzne trzywarstwowe, składające się z: pustaka ceramicznego licowego Max (140 mm), warstwy styropianu (2 × 40 mm), pustaka ceramicznego Max (288 mm). Ścianki działowe również z pustaków ceramicznych. Przewody wentylacyjne wykonane z pustaków kominowych ceramicznych. Przewód spalinowy wyposażony w wkład ze stali nierdzewnej. Zastosowano nadproża typu Kleina. Elementy ozdobne - łuki w bramie i ogrodzeniu - wykonane z cegły pełnej. Podciągi, schody oraz wsporniki nad wejściem wykonane są w technologii żelbetowej. Stropy typu Teriva, z żelbetowymi wieńcami i dodatkowym dociepleniem. Dach o konstrukcji drewnianej płatwiowo-kleszczowej. Pokrycie stanowi papa termozgrzewalna ICOPAL o grubości 5,2 mm, na osnowie z włókniny poliestrowej. Izolacja cieplna z wełny mineralnej. Orynnowanie wykonane z tworzywa sztucznego. Budynek spełnia obowiązujące przepisy przeciwpożarowe. Budynek 2 - usługowo-mieszkalny o powierzchni 196,8 m² Jednokondygnacyjny budynek z użytkowym poddaszem. Parter: 2 lokale użytkowe oraz garaż (z możliwością adaptacji) Poddasze: niezależne mieszkanie, obecnie wynajmowane Oddzielna komunikacja wewnętrzna Dach trój spadowy, klasyczna elewacja dopasowana stylistycznie do budynku głównego Budynek usługowo-mieszkalny (budynek drugi) Posadowienie na żelbetowych ławach i stopach fundamentowych, bezpośrednio na gruncie rodzimym. Ściany fundamentowe wykonane z bloczków betonowych, zabezpieczone izolacją przeciwwilgociową (papa pozioma, abizol pionowy). Ściany konstrukcyjne wewnętrzne wykonane z pustaków ceramicznych Max. Ściany zewnętrzne trzywarstwowe: pustak Max (140 mm), styropian (2 × 40 mm), pustak Max (288 mm). Ścianki działowe również z pustaków ceramicznych. Przewody wentylacyjne z pustaków ceramicznych kominowych. Przewód spalinowy wyposażony w stalowy wkład kominowy. Zastosowano nadproża typu Kleina. Schody oraz wsporniki nad wejściem wykonane są w konstrukcji żelbetowej. Stropy typu Teriva z żelbetowymi wieńcami i warstwą docieplającą. Dach o konstrukcji drewnianej krokwiowo-jętkowej. Pokrycie stanowi papa ICOPAL 5,2 mm, zbrojona włókniną poliestrową. Ocieplenie z wełny mineralnej. Orynnowanie z tworzywa sztucznego. Budynek spełnia aktualne wymogi przeciwpożarowe. Dodatkowe atuty: Dziedziniec wewnętrzny o powierzchni około 165 m² - może pełnić funkcję rekreacyjną, parkingową lub gospodarczą Doprowadzone wszystkie media: prąd, woda oraz możliwość podłączenia się do gazu. Instalacje zmodernizowane, budynki w dobrym stanie Układ i rozplanowanie przestrzeni pozwalają na prowadzenie wielu niezależnych działalności lub wynajem kilkunastu lokali To miejsce, gdzie historia spotyka się z funkcjonalnością. Kamienica w sercu Łęczyc to wyjątkowa okazja dla inwestorów ceniących architektoniczny charakter, przestrzeń i lokalizację. Zadbana, z potencjałem rozwojowym, oferuje wiele możliwości adaptacyjnych - zarówno pod kątem działalności gospodarczej, jak i funkcji mieszkalnych. Zapraszam do kontaktu - ta nieruchomość czeka na nowego właściciela z wizją. Krzysztof Michalak Pośrednik Nieruchomości +48 7pokaż telefon k.michalak@skontaktuj się SEMPRE NIERUCHOMOŚCI ul. Jana Pawła II 3, 98-200 Sieradz www.semprenieruchomosci.pl Zastanawiasz się, w jaki sposób sfinansować zakup tej nieruchomości? Współpracujemy tylko ze sprawdzonymi doradcami finansowymi. Zapewnimy Ci bezpieczną transakcję. Rzeczy niemożliwe staną się możliwe! Jesteśmy z Klientami do samego końca sprzedaży. Jesteśmy w systemie MLS. Współpracujemy ze wszystkimi Pośrednikami! :)
Numer oferty: 782470
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Krzysztof Michalak