Dom na sprzedaż Gruszczyn, Katarzyńska - 128,38m²

Wynagrodzenie pośrednika pokrywa sprzedający.

Nowa promocyjna cena do 30.11.2025 roku na udział w drodze za 1,23 zł brutto.


Polecam do sprzedaży domy w zabudowie bliźniaczej w stanie deweloperskim na nowo powstającym osiedlu w Gruszczynie koło Swarzędza.
Każdy segment bliźniaka o pow. 128,38 m2 z przynależną działką o pow. 437 m2.
Przy budynku znajduje się wiata garażowa na jeden samochód oraz dodatkowe miejsce postojowe na podjeździe.

Docelowo całe osiedle będzie składało się z 18 budynków dwulokalowych usytuowanych na zamkniętym terenie z własną brukowaną ulicą.
Inwestycja została podzielona na cztery etapy z czego pierwszy etap inwestycji został zakończony i oddany do użytkowania.

Prezentowana oferta sprzedaży dotyczy etapu I proponowanej inwestycji.

Aktualnie została rozpoczęta sprzedaż etapu II z ceną 859 000 zł + udział w drodze. Zakończenie II etapu przewidziane jest na czerwiec 2026 roku.

Pozostałe etapy inwestycji będą sukcesywnie przekazywane do sprzedaży w kolejnych kwartałach następnego roku.


Lokale zostaną wykonane w standardzie deweloperskim wyższym na który składają się m. in. następujące elementy:
- ławy fundamentowe zbrojone, posadzki betonowe posadowienia budynku na podsypkach piaskowych
- ściany fundamentowe z bloczków betonowych
- ściany główne budynku wykonane z bloczków typu YTONG , ścianki działowe z bloczków Ytong lub Siporex
- ocieplenie budynku styropian grubość zgodna z projektem architektonicznym
- ściany zewnętrzne pokryte tynkiem ozdobnym
- lamele elewacyjne PCV – w kolorze brązowym
- cokoły zewnętrzne wykończone tynkiem ozdobnym
- budynek pokryty dachem wielospadowym na konstrukcji drewnianej z dachówką cementową płaską - BRAAS Teviva Cisar grafit
- system orynnowania GALECO QSTALYO metal kwadrat 125/70x80
- okna PCV MSLine 72MD kolor zewnętrzny antracyt szary/ wewnętrzny biały ,okucie Siegenia Titan AF wraz z roletami zewnętrznymi o napędzie elektrycznym
- drzwi wejściowe firmy Erkado (zewnętrzne)
- wykończenie wewnętrzne ścian obejmuje: tynki gipsowe wewnętrzne nakładane maszynowo + płyta kartonowo- gipsowa zagruntowane, wyszpachlowane 1x i malowane natryskowo gruntem na biało
- schody betonowe prefabrykowane - bez wykończenia
- posadzki – wylewka anhydrytowa
- ogrzewanie podłogowe na systemie KISAN , zasilane pompą ciepła -vitocal 222-S E06 R32- pompa stojąca z wbudowanym zasobnikiem cwu o pojemności 190l z wbudowanym podgrzewaczem elektrycznym o mocy 8kw . Moc pompy 2,61-7,5kw z wbudowanym buforem wody grzewczej oraz osłoną dekoracyjną
- instalacja wentylacyjna- grawitacyjna
- instalacja wodna – PCV na systemie KISAN – bez osprzętu i stelaży do WC i bidetu
- dwie konsole wodomierzowe ( licznik główny + licznik wody ogrodowej)
- instalacja kanalizacyjna – PCV – piony 110 mm i 50 mm – rury niskoszumowe
- rozprowadzenie wody deszczowej na terenie działki za pomocą rur drenażowych i obsypki kamiennej
- instalacja elektryczna do 113 punktów wg projektu , osprzęt SIMON10 kolor biały ( dopłata za każdy punkt 25zł/szt) , nie zawiera źródeł światła
- okablowanie instalacji alarmowej – montaż osprzętu wg cennika wyposażenia dodatkowego
- zagospodarowanie zewnętrzne – opaska wokół domu + chodnik i podjazd wg projektu kostką betonową typu POZ BRUK: ilość 80m2
- taras wykonany z deski kompozytowej typu DUNA z firmy DLH Polska w kolorze ( grafitowym/brązowy na legarach systemowych
- ogrodzenia za wiatami oraz pergole garażowe metalowe malowane proszkowo w kolorze RAL 7016 - pokrycie wiaty blacha systemowa
- oczyszczenie placu budowy
- ogrodzenie - tył i boki działki w siatka


Rozkład pomieszczeń:
Parter:
- salon z wyjściem na taras od strony zachodniej 31,36 m2
- pokój/garderoba/gabinet 8,30 m2
- aneks kuchenny z jadalnią 8,54 m2
- WC 1,57 m2
- pom. techniczne 4,06 m2
- przedsionek 4,26 m2
- komunikacja 4,72 m2

Piętro:
- komunikacja 11,19 m2
- pokój 13,1 m2 + garderoba 5,77 m2
- pokój 16,32 m2
- pokój 13,14 m2
- łazienka z oknem 6,83 m2

Media: prąd woda, kanalizacja, internet.

Domy są utrzymane w jednorodnej nowoczesnej stylistyce architektonicznej. Wewnętrzna ulica będzie wybrukowana, docelowo będzie ulicą zamkniętą z bramą sterowaną elektronicznie.

Niewątpliwym atutem usytuowania osiedla jest cisza oraz bliskość terenów zielonych wraz z Puszczą Zielonką i pobliskimi jeziorami. Z drugiej strony proponowana lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum Swarzędza (ok. 4km) jak i do centrum Poznania.

Bardzo ciekawa oferta dla chcących uciec od zgiełku miejskiego, a jednocześnie zapewnić sobie bliskość miasta i jego atrakcji.

Gorąco polecam i zapraszam do oglądania.

Kupujący nie płaci 2% podatku PCC. Faktura. Gwarancja.


Cena: 920 000 zł + udział w drodze wewnętrznej za 1,23 zł brutto. (standardowa cena udziału -12 300 zł)



KONTAKT: Mariusz Skrzydlewski
tel. 608pokaż telefon
e-mail: m.skrzydlskontaktuj się
Doradca ds. Nieruchomości.

KAŻDEMU KLIENTOWI OFERUJEMY BEZPŁATNĄ POMOC PRZY UZYSKANIU KREDYTU.

OFERTA LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA GWARANCJĄ BEZPIECZNEJ TRANSAKCJI.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Maciej Karwowski (licencja nr: 10940)

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 1245/6030/ODS
Nr licencji zawodowej: 10940