Dom na sprzedaż Gdańsk, Wrzeszcz, Bernarda Chrzanowskiego - 220,1m²

Dom w centrum Wrzeszcza wraz z oddzielnie wydzieloną częścią (biuro / gabinety) - w tej chwili wynajmowaną - stały dochód pasywny. Obie części używane są niezależnie (architektonicznie połączone). Dom położony jest w dzielnicy Gdańsk Wrzeszcz (Strzyża) - 150 m od Garnizonu. Na koncert do „Starego Maneżu lub na niedzielny obiad od „Pobitych Garów” dojdziecie Państwo w pięć minut. Do Galerii Bałtyckiej i Dworca PKP dzieli nas 15 minutowy spacer a  przejazd nad morze lub na Stare Miasto zajmie ok. 10 minut.  Cała nieruchomość podzielona jest na dwie części: mieszkalną o powierzchni całkowitej około 180 m oraz część dodatkową na poziomie przyziemia, około 42 m,  od kilku lat wykorzystywaną na wynajem gabinetów (stali najemcy, pasywny przychód na poziomie 4200 zł/mc). Dom zaprojektowany jako bardzo przyjazna przestrzeń dla rodziny z dwójką lub trójką dzieci wraz z miejscami do pracy zdalnej (dla rodziny 2+3 możliwość prostej zmiany aranżacji na I piętrze aby otrzymać dodatkową sypialnię dziecięcą) Część mieszkalna to przestrzeń ok 180 m2: parter - część dzienna składająca się z dużego holu, wc, kuchni z pięknym widokiem na ogród (kuchnia duża - ponad 11,5 m2), salonu z jadalnią - 31 m2 oraz oszklonego, znakomicie doświetlonego gabinetu ok 8 m2. Kuchnia wykonana na przełomie 2020/21 r przez rodziną, rzemieślniczą firmę Beryk Fils. Całość w eleganckim szarym kolorze. Sprzęty AGD w kolorze białym: duża 5 palnikowa płyta gazowa, lodówka o powiększonym rozmiarze, piekarnik z funkcją gotowania na parze. Wszystkie sprzęty AGD na gwarancjach 5 letnich. Z salonu wyjście na taras - połączenie włoskiego gresu, deski tarasowej z modrzewia syberyjskiego oraz ogrodowych donic z betonu architektonicznego, w szarym surowym kolorze. Wokół zieleń. Na tarasie miejsce na duży stół, w donicach zasadzono świeże zioła oraz urządzono palenisko na żywy ogień - biokominek. Ochronę od letniego słońca zapewniają dwa duże „żagle”. Taras zaprojektowano tak aby, poprzez łagodne płynne przejścia, łączył ogród z domem a w letnie miesiące był dodatkową przestrzenią do spędzania wspólnego czasu. I piętro - dwa duże pokoje 17 i 19 m2, obecnie wykorzystywane na sypialnie. Łazienka z wanną i prysznicem, hol oraz dodatkowy miejsce do pracy zdalnej - mały gabinet. W przypadku rodziny 2 + 3 możliwość prostej zmiany aranżacji w celu uzyskania trzeciej sypialni dziecięcy na tym poziomie (rzut nowej aranżacji tego piętra u agenta). II piętro - to duża sypialnia (ponad 21 m2), której wysokość przewyższa 4 m. Dominują tu stonowane kolory szarości, bieli, fioletu, brązu.  Łóżko king size (180/200). Duże lustro. Obszerna szafa zapewni przestrzeń dla największej kolekcji ubrań. Dodatkowo, przy sypialni, garderoba ok 6m2. Obok, prywatna łazienka z wanną i prysznicem. Łazienka wykończona w włoskich kaflach i drewnie teakowym. Na obu piętrach zrzut/zsyp na brudną odzież. Poziom -1 - tu umieszczono dużą pralnię z suszarnią - ponad 10 m2. Również z oknem - idealnie to suszenia zarówno w zimę jak i w letnich miesiącach. W całym domu duża ilość oświetlenia, w tym nastrojowego wieczornego.  Na całej nieruchomości założono instalację alarmową. Część dodatkowa  (obecnie gabinety - 42 m2) posiada swoje oddzielne wejście na posesje i nie koliduje z życiem mieszkańców domu. Jej wysokość to 2,5 m. Tu znajdują się dwa gabinety - oba o powierzchni ok 14 i 17 m2, hol, poczekalnia i wc. Wysoki standard wykończenia - wentylacja mechaniczna, przemysłowa wykładzina, zabudowy z MDF-u, szlachetne forniry, porządna stolarka drzwiowa i okienna lokalnej trójmiejskiej firmy „Bertrand”. Ogrzewanie podłogowe. Obecnie gabinety są wynajmowane.  Na tyłach domu znajduje się spory ogród - automatyczne podlewanie,  miejsce na hamak wśród drzew oraz wygodne meble ogrodowe i dużo zieleni wokół. Całkowicie odcina mieszkańców od bijącego szybkim rytmem centrum miasta. Ogród łapie słońce o każdej porze dnia. Rankiem słońce wlewa się na taras i zaprasza na śniadanie w ciepłych promieniach lata, aby w środku dnia przejść na środek ogrodu a popołudniem oświetlać miejsce, w którym umieszczono meble ogrodowe - wygodną kanapę i duży fotel. W rogu ogrodu idealne miejsce na zainstalowanie zewnętrznego jacuzzi. Przód posesji wyłożono szlachetną kostką granitową oraz obsadzono roślinami. Na podjeździe miejsce na 2 auta. Garaż o pow. zabudowy 31 m2 -  również na 2 samochody. Idealny także do przechowywania rowerów i sprzętu sportowego etc. Dach budynku pokryty dachówką ceramiczną. Na dachu budynku oraz  garażu miejsce na panele słoneczne - źródło taniej energii. Obecne źródło ogrzewania budynku - GPEC. Cena 3 280 000 zł obejmuje całą nieruchomość. Składa się na nią: dom mieszkalny 177,73 m2 wraz z działką 553 m z podjazdem, ogrodem, tarasem i garażem - kwota  2 790 000 zł;  część dodatkowa gabinety/biura (42,37m2) - kwota 490 000 zł. Wszystkie zdjęcia tej nieruchomości zobaczycie Państwo tylko na naszej stronie internetowej - muskat pl. Prezentacje domu odbywają się za wcześniejszym umówieniem - tylko w weekendy.  Pełną ofertę naszych nieruchomości znajdą Państwo na naszej stronie www.muskat.pl Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, paragraf 1. Kodeksu Cywilnego
Numer oferty: 700579291
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Mikołaj Muskat