Lokal użytkowy na sprzedaż Łącko,

NOWOCZESNY BUDYNEK MIESZKALNO-USŁUGOWY W CENTRUM ŁĄCKA Przedstawiamy Państwu wyjątkową okazję inwestycyjną - nowoczesny budynek mieszkalno-usługowy o łącznej powierzchni użytkowej 480,70 m², położony na działce o powierzchni 7 arów, zlokalizowany w samym centrum Łącka. Dodatkowo na terenie nieruchomości znajduje się drugi, oddzielny budynek usługowy o powierzchni 58,70 m². ✔ Miejsca parkingowe dla najemców i klientów ✔ Nowoczesne instalacje oraz wysoka jakość wykończenia ✔ Atrakcyjna lokalizacja w centrum Łącka ✔ Obiekt generujący stałe dochody z wynajmu Oba obiekty zostały wybudowane w 2022 roku i są w pełni funkcjonalne oraz gotowe do prowadzenia działalności. Charakterystyka nieruchomości:  Powierzchnia użytkowa budynku głównego: 480,70 m²  Dodatkowy budynek usługowy: 58,70 m²  Powierzchnia działki: 680,30 m²  Liczba kondygnacji: 4 (piwnica, parter, 1 piętro, 2 piętro)  Media: woda i kanalizacja z sieci gminnej, ogrzewanie gazowe z własnej kotłowni (oszczędne i wygodne rozwiązanie)  Forma własności: sprzedaż przez firmę (brak obciążeń)  Rozkład pomieszczeń Piwnica: lokal użytkowy - 70,50 m²  (idealny pod fitness, siłownię, serwis lub magazyn) Pomieszczenia gospodarcze - 41,60 m² oraz 13,70 m² Parter: 2 lokale usługowe - **38,40 m² (wynajęty) oraz 60,80 m² Ogólnodostępne pomieszczenie socjalne - 7,70 m² Toaleta przystosowana dla osób niepełnosprawnych 1 piętro: 2 lokale usługowe - 57,50 m² oraz 70,60 m² Pomieszczenie techniczne - 5,50 m² Pomieszczenie porządkowe - 2,00 m² Toaleta przystosowana dla osób niepełnosprawnych 2 piętro: 1 mieszkanie - 57,80 m² (wynajęte) Pomieszczenie usługowe/biurowe - 75,40 m² (obecnie wynajęte dla kosmetyczki i prawniczki, możliwość adaptacji na mieszkanie) Dodatkowy budynek usługowy: Powierzchnia użytkowa - 58,70 m² Osobna toaleta, niezależna kotłownia, ogrzewanie elektryczne (podłogowe) Podłączenie do sieci gminnej (woda, kanalizacja) Standard wykończenia Budynek wykonany z betonu (z wyjątkiem 2 piętra - murowane) Ocieplenie zgodne z normami ppoż. (wełna 17 cm) Stolarka okienna PCV (producent: Dako, szyby bezpieczne) Dach pokryty blachą panelową Cena - 3 990 000 zł netto (9000 zł/m²) + 23% podatku VAT od towarów i usług - możliwość negocjacji! Skontaktuj się ze mną już dzisiaj! Jeśli szukasz pewnej i dochodowej inwestycji, ten budynek to idealna propozycja! Zadzwoń lub napisz, aby umówić się na prezentację nieruchomości. Magdalena Wyrostek - specjalista do spraw nieruchomości Telefon:+48 798 958 018 E-mail: magdalena@klimczak-ns.pl Biuro sprzedaży:** ul. Jagiellońska 48/2, Nowy Sącz Nie przegap tej okazji - inwestuj w przyszłość już dziś