Bydgoszcz jest największym miastem województwa kujawsko-pomorskiego oraz ósmym pod względem liczby ludności miastem w Polsce. Jest jednym z większych ośrodków przemysłowych, naukowych i informatycznych w kraju. Wraz z powiatem bydgoskim i innymi gminami tworzy aglomerację zamieszkiwaną przez 600 tysięcy osób. Z tego powodu rynek nieruchomości w Bydgoszczy musi się rozwijać i dostosowywać do potrzeb mieszkańców tego regionu. Za jaką cenę kupimy lub wynajmiemy mieszkanie w Bydgoszczy?
Dzielnice w Bydgoszczy
Bydgoszcz podzielony jest na 29 osiedli, które są jednostkami pomocniczymi ustanowionymi przez Radę Miasta. Są to następujące osiedla: Bartodzieje, Bielawy, Błonie, Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, Brdyujście, Bydgoszcz Wschód-Siernieczek, Czyżkówko, Flisy, Glinki-Rupienica, Górzyskowo, Jachcice, Kapuściska, Leśne, Łęgnowo, Łęgnowo Wieś, Miedzyń-Prądy, Nowy Fordon, Okole, Osowa Góra, Piaski, Smukała-Opławiec-Janowo, Stary Fordon, Szwederowo, Tatrzańskie, Terenów Nadwiślańskich, Wilczak-Jary, Wyżyny, Wzgórze Wolności oraz Zimne Wody-Czersko Polskie.
Dodatkowo wśród mieszkańców używany jest także zwyczajowy podział na pięć większych dzielnic, które skupiają wyżej wymienione osiedla. Na południu miasta wyróżniono dzielnicę Górny Taras, na północy - Dolny Taras. Zachód to część miasta, kojarzona z osiedlami willowymi oraz nowoczesnymi osiedlami. Wschód to osiedla skupione wokół wybrzeża Wisły i Starego Fordonu. Ostatnią zwyczajową dzielnicą jest tzw. południowy wschód, czyli część przemysłowa, która obejmuje Bydgoski Park Przemysłowo Technologiczny i tereny zakładów chemicznych.
Nowe mieszkania w Bydgoszczy
W ubiegłym roku najczęściej wyszukiwanymi w Bydgoszczy nieruchomościami na sprzedaż były mieszkania (chociaż dużym zainteresowaniem cieszyły się także domy wolnostojące). W województwie kujawsko-pomorskim największym zainteresowaniem cieszą się lokale do pięciu tysięcy złotych za metr kwadratowych, a tylko około 4 procent poszukujących decydowało się przeglądać droższe oferty. Nieruchomości z rynku pierwotnego powstają najczęściej w tych jednostkach administracyjnych, gdzie nie ma zbyt dużej zabudowy, a tereny chętnie przeznaczane są pod takie inwestycje. Dobrym przykładem jest osiedle Szwederowo gdzie powstało i powstaje bardzo dużo nowoczesnych osiedli mieszkaniowych. Nowe budownictwo obejmuje także takie osiedla jak: Glinki-Rupienica, Bielawy, Bartodzieje czy Stary Fordon.
Ile średnio kosztuje metr mieszkania w Bydgoszczy?
Zgodnie z danymi Narodowego Banku Polskiego w drugim kwartale 2019 roku średnia cena za 1 metr kwadratowy mieszkania w Bydgoszczy na rynku pierwotnym wynosi około 6340 złotych. Z kolei średnia cena ofertowa mieszkania na rynku wtórnym w tym samym czasie równa się 4970 złotych za metr kwadratowy. Ceny mieszkań, podobnie jak w całej Polsce, rosną systematycznie od 2018 roku. Pod koniec ubiegłego roku średnia cena zakupu kawalerki w Bydgoszczy wynosiła 196 tysięcy złotych. Za mieszkanie dwupokojowe trzeba było już zapłacić średnio 229 tysięcy złotych, a za trzy pokoje prawie 300 tysięcy złotych. W ciągu trzech miesięcy największy skok cen obserwuje się w przypadku kawalerek oraz mieszkań dwupokojowych o mniejszej powierzchni, co może być związane z większym popytem na tego typu nieruchomości.
Rosną także opłaty za wynajem mieszkań w Bydgoszczy, co spowodowane jest najprawdopodobniej zwiększonym zainteresowaniem inwestorów w tym segmencie rynku nieruchomości. W stolicy województwa kujawsko-pomorskiego najwięcej do wynajmu oferowanych jest mieszkań dwupokojowych oraz trzypokojowych. Na trzecim miejscu znalazły się także kawalerki. W przypadku wynajmu mieszkania jednopokojowego właściciele najczęściej oczekują zapłaty około 990 złotych za miesiąc. W przypadku wynajęcia mieszkania dwupokojowego jest to koszt 1350 złotych miesięcznie, a trzypokojowego - 1900 złotych za miesiąc.
Ile najtaniej za metr mieszkania w Bydgoszczy?
Na podstawie analizy cen mieszkań w Bydgoszczy można sprawdzić, w których dzielnicach oferowane są nieruchomości w najniższych cenach. Mimo aż 14 procentowego wzrostu cen to na osiedlu Jary można znaleźć najtańsze mieszkania, gdzie za 1 m2 płaci się średnio 4216 złotych. Pozostałe tańsze lokalizacje w Bydgoszczy to osiedla: Osowa Góra - 5027 zł za metr kwadratowy nieruchomości, Fordon - 5152 złotych, Bocianowo - 5233 złotych, Wilczak - 5244 złotych czy Kapuścińska - 5618 złotych.
Gdzie szukać mieszkania w Bydgoszczy? Najbardziej polecane
Według rankingu portalu Naszemiasto.pl najbardziej polecanym do zamieszkania osiedlem w Bydgoszczy jest Fordon, zwany też “sypialnią”, który doceniany jest ze względu na bezpieczeństwo, bliskość terenów zielonych, dobre zaplecze usługowo-handlowe, dużą liczbę szkół i udogodnień dla rodzin z dziećmi czy dobre połączenia komunikacją miejską. Jest to osiedle umiejscowione we wschodniej części miasta, a w skład osiedla wchodzi zarówno Stary Fordon z zabytkowymi nieruchomościami oraz nowe osiedla i domy wielorodzinne. Występuje tutaj także sporo niezabudowanych terenów, które w przyszłości mogą zostać przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe.
Bardzo polecane są także osiedla leżące poza ścisłym centrum ale dobrze skomunikowane z pozostałymi osiedlami. Takimi regionami są osiedla Kapuściska i Wyżyny. W tych jednostkach znajduje się dużo szkół, przedszkoli, terenów zielonych, placów zabaw i terenów rekreacyjnych, a dodatkowo jest to bezpieczna okolica ceniona zwłaszcza przez młode rodziny.
Najdroższe mieszkania zlokalizowane są w centrum oraz śródmieściu Bydgoszczy: tam mieszkania są co prawda o wiele droższe, ale wybierane są przez osoby ceniące sobie bliskość do pracy, rozrywek oraz terenów rekreacyjnych. Inwestycje z bardziej luksusowymi nowymi osiedlami powstają także w okolicach Brdy, a zwłaszcza na osiedlach Skrzetusko oraz Piaski. W miejscach tych znajduje się dużo terenów zielonych, tras spacerowych oraz miejsc przeznaczonych dla dzieci, jest także ciche i spokojne dzięki oddaleniu od ścisłego centrum miasta.
